房哥说
继苏州、厦门、杭州之后，南京成为国内第四个重启限购的二线城市。政策规定，非南京市居民1套及以上住房不得再购新房、二手房；本市居民2套及以上住房不得购新房，但对购买二手房并未作以限制。至此，楼市四小龙（厦门、南京、合肥、苏州）只差合肥未出台限购政策了。
昨日（9月25日），南京市政府出台了主城区住房限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。
还记得上一次的南京限购发生在2011年至2014年，为时3年7个月。南京工业大学副教授吴翔华认为，这一轮楼市的疯狂与火爆，活脱脱再次“逼”出限购，此招将促使大把过热资金和买房人走向冷静。市场有望回归理性，逐步降温。但是，他认为南京楼市不大可能短时间内“速冻”低迷，或进入短则三个月、长则半年的观望和消化期。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国房地产新闻（：zgfdcxw）表示，南京此前已经收紧过一次，体现在土地市场和信贷市场上，而现在南京则在购房资格上收紧了，这也会不断强化市场对政策收紧的预期，同时防范短期内市场波动太大的风险。这体现了二线城市将总体收紧的趋势，南京政策和杭州政策基本一致，当然本地人购房政策方面要比杭州更紧，即本地户口购置二手房没限制，但购置新房是有套数限制的。而且对于南京库存规模的下降风险有一定的遏制作用。对于南京市场来说，后续整体上会有一个稳定市场的机制，但这样一个效果可能在明年才会显示出来。大体上说，近期需要提防恐慌性购房的现象出现。
“而从目前限购的既有版本和思路来看，主要遵循四个思路或优先层次，后续其他城市也会遵循此类逻辑。第一是房价上涨压力的城市先出限购政策，即在全国房价上涨的涨幅位居前10的城市，政策层面则有收紧的可能。第二是市区相比郊区房价上涨压力大，则会先收紧，后续类似二线城市的核心区域收紧的可能性会比较大，而类似郊区和郊县等区域则不会收紧。第三是新房上涨压力更大，比二手房的收紧可能性会更大，所以后续若可以细化，各城市也会优先对新房市场收紧，因为库存规模本身也不高。第四是外地户籍受政策管制的可能性大于本地户籍，尤其是部分大城市的炒房中，很多是外来的炒房客，面临严厉政策管制是非常有可能的。”严跃进说道。
严跃进分析称，后续有望收紧政策的城市包括合肥、天津、福州等城市，或在限购限贷或其他政策层面收紧。同时不排除部分三线城市也会有类似收紧的做法，类似昆山、廊坊、无锡、东莞等城市。
而在此次限购政策出台前，南京市刚在9月23日完成了史上第一次土地网上拍卖。一次性推出的20幅住宅用地，由于开发商疯抢，全部触顶最高限价，被要求“现房销售”。这也意味着，未来两年内，南京楼市新房供应量会减少。业内人士认为，此次限购有保证楼市“平稳过渡”之意。
新政一出，很多人的判断产生了分化，有的认为“越是限购越要买”，还有很多变通手段，有的选择“市场有变，要观望一阵”。
