9月27日，历经1个小时76轮激烈报价之后，融创力退10余家房企最终在东莞土拍现场以19.5亿元竞得黄江宝山社区地块，折合楼面地价20422元/平方米，溢价率高达689%，位居东莞单价地王排行榜第二位。
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黄江凑齐地王炸
资料显示，该宗地块编号为2016WG026，是黄江宝山社区第二块地占地面积31773.43平方米，容积率≤3.0，性质为商住用地，起拍总价为2.47亿元，折合楼面地价2587元/平方米。
从地块卫星图上看，该地块紧邻上周拍出的超级地王，可以说是“连体地块”，因此该地块的价值自然不言而喻 。与上周拍出的2016WG024地块一样，此次出让的地块交通条件、周边配套都较为完善，与黄江人民公园毗邻，附近还有黄江中心幼儿园、黄江消防队等，坐享商业及市政配套，对发展商住项目十分有利。
地块航拍图
黄江与深圳接壤，通过莞深高速可快速到达深圳市区，近年来已经成为深圳客置业最青睐的东莞镇区之一。据合富辉煌东莞研究发展中心最新公布的数据来看，上周黄江镇一手住宅签约价格为22089元/㎡，并呈上涨趋势。目前黄江镇库存基本见底，量少价高，因此也吸引大量开发商有意进驻黄江楼市分一杯羹。
近日，黄江镇出台了《黄江镇关于进一步扶持实体经济发展的若干措施》等文件，都体现出黄江对打造莞深科技创新走廊桥头堡的决心和信心，而且黄江与深圳光明新区也在7月份达成了协调发展的意见，作为与光明新区接壤的黄江，在莞深融城发展下，未来发展不容小觑。与此同时，黄江的楼市，也将会是一片大好趋势。
合富辉煌发展研究中心总经理李兴旺表示，该地块是黄江镇乃至东莞市难得一见的优质地块，从目前东莞商住地出让的情况来看，开发商拿地热情很高，这次黄江的地块也必然会遭遇争抢。目前临深片区商住地极其紧缺，在这种情况下，更加催生了开发商的拿地热情。
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融创剑指深圳
据悉，这是融创在东莞拿下的第三个项目。此前，2016年2月26日，融创以6.22亿元竞得东莞清溪重河村3.3万商住用地，折合成交楼面地价8135元/平方米，成为清溪新“双料”地王，正式进军东莞。
此外，融创还通过合作方式获得了东莞大岭山松湖一宗7.66万平方米的地块，将脚步迈至深圳周边。
来源：观点地产网、腾讯房产东莞站
