据腾讯房产不完全统计，截止9月26日，今年“金九”深圳共有约12盘入市，其中龙岗依然是最活跃的区域，单区有7盘入市。上周末即有6盘开盘，被业内称为小“井喷”。
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2200余套学区房走俏 “金九”成色或可期
上周末深圳开发商一改9月前期小打小闹的状态，多个项目大手笔推货上市，总房源将近2500套。包括中粮前海天字号豪宅，信义是位于百鸽笼地铁站的百万大盘，以及坪山的首个百万级别大盘、华润南山项目，4盘即推售了约2250套新房入市。另外，龙岗教育盘吉祥里也推售了部分新品。
房企大中华开盘现场
开发商定价合理，刚需族抢房大戏再次上演。上周末售价最高的是南山华润城润府，均价约8.4万元/平米，最高售价约11万元/平米。其次为中粮天悦壹号，售价约8.1万元/平米起，最高达8.8万元/平米。信义金御半山3期，均价达6.3万元/平米。龙岗中心城的吉祥里，售价也达4.6万元/平米。同样位于龙岗中心城的朗泓龙园大观，前周开盘时均价约3.8万元/平米。坪山心海城首次开盘，起价2.9万元/平米，均价3万元/平米，遭3500人抢购。心海城也由此被业内人士称为刚需中的“良心”盘。
心海城开盘现场
教育大盘持续走俏，深圳“金九”成色将如何？前周热销的龙岗百万大盘朗泓龙园大观，自带华师大附属学校，首开当天售9.5成。上周末入市的教育盘，销售率也较为理想。其中中粮天悦壹号属于宝中教育盘，购房者也认可中粮大品牌的优势，项目当天开盘销售率将近9成。信义百鸽笼地铁盘则属于贤义外国语学校学区房，同时是个超级大社区，资料显示项目园林足有11个足球场面积之大。龙岗吉祥里，位于9年制公里学校旁，在教育资源方面也占据了优势，开盘销售率也达8成以上。教育大盘去货力度如此之大，让深圳楼市“金九”“翘尾”可期。
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“金九”末班车已发车 东莞盘包场大中华揽金
今年深圳已有多盘在大中华开盘，比如锦荟PARK、中粮云景国际等，大中华几乎成了深圳人抢房的代名词。如今不仅深圳大企喜欢在大中华广场开盘，临深盘也喜欢在大中华揽金。“金九”最后一周，东莞盘观岭高尔夫半山也赶上了深圳新房市场火爆的势头，连夜包场大中华，推出200余套房源。深圳客威力不小，2小时即基本将这批房源消化完毕。
上周末大中华开盘现场
赶在“银十”之前出手的，还有蛰伏了1年的龙华观澜。9月28日，佳华领域广场也将出山，推出1栋A座、2/6/8栋住宅。这将是观澜今年的第一个大手笔，该片区其余项目此前已开放样板房，亦或将在近期有入市动作。业内人士称，该片区是龙华少有的房价“洼地”。随着观澜交通的不断改善，刚需族也可以考虑“上车”。
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“银十”24个项目入市 或继续爆发
9月已有10余盘入市，新房市场逐渐升温，成交较为理想，这些成交房源将在10月份后陆续“到账”，体现在网签数据上。根据观察，今年“金九”很多已经开放售楼处或样板房的项目未正式推售，这批积蓄的力量或在“银十”迎来爆发。尤其值得注意的是，龙华鸿荣源地铁超体已于上周末开启新品登记活动，该项目或于10月份入市。
近期开盘的项目折扣力度普遍较大，其中不乏4个99折再减10万的项目。若定价较为合理，预计10月成交也较为理想。
鸿荣源·壹城中心推新现场
据深圳中原研究中心统计，10月深圳预计24个项目入市。其中龙岗有10个盘，扛起“银十”大旗，备受刚需青睐的公寓占比达到30%。
从即将入市的住宅来看，高得房率、高赠送的户型成为主流。
