CRIC解读

经历了9月18日的成交高潮，上周成交量快速回落，本周共成交3529套，环比下跌48%，价格亦明显下滑。

上周共13盘加推，其中有5个余杭项目，8月下旬首开热销的合景·映月台加推1号楼70套85方小户型，精装均价29000元/㎡，较首开有近5000元的涨幅，去化9成。

上周20号为限购后首次土拍，土地高热，萧山新街地块拍出300%的溢价率，中南阳光城分食新街双地块，创区域新高。

9-19-9.25杭州楼市成周报

政策热点

昨日，杭州国土局发布《加大土地供应，调整竞价方式》的通知，限制杭州城区除富阳及大江东以外区域的土地出让竞价方式，将最高溢价限定在150%，并对土地出让金支付期限和销售条件进行限制。同时，以配套为由，紧急叫停了29号的三墩北及艮北新城土地出让。

针对昨日的土地政策，克而瑞华东区域副总谢刚有以下三个观点：

1、从政府出台政策的层面来看，此次土拍限价及土地出让条件限制的手段与南京、苏州等已出台相关政策的城市相似，这也印证了我们之前的观点，杭州政府出台政策向来是从众，循序渐进，希望采用安全的经过检验的方法；

2、三步走已至第二步，限购出台后，我们曾指出政策的渐进式逻辑是：第一步先稳定市场预期，第二步调整供求，第三步市场回稳。限外令出台后，没有收到立竿见影的效果，市场预期依然高涨，此次增加土地供应和限价政策一起出台，也是希望能够稳定预期，调整供求，但参照其它已施行政策的城市和目前的市场情况，此次政策作用不大；

3、两次政策都没有触及到根本问题，未能有效调节预期，稳定市场，且都采用堵的办法来调节市场，理论上起作用的可能性极低，市场热度会持续上扬，下一步，政府可能出台新的金融信贷政策，控杠杆，从根本上稳定楼市。

成交走势

近8周杭州八区商品住宅成交

继上周限购带来的成交高峰之后，本周成交量快速回落，长线来看，已经回到G20之前的成交水平，本周杭州八区共计成交3259套，环比下跌48%，成交均价16414元/㎡，环比下跌14%，创下近八周最大的价格跌幅。

本周位于未来科技城的合景映月台及北大资源未名府首开，合景映月台是开盘后首次加推，85方房源共计70套，去化9成，剩余为顶底层房源，精装均价29000元/㎡，北大资源未名府加推46套房源，89-130方，均价27000-28000元/㎡，基本售罄，两项目较上次加推均有近5000元/㎡的价格上涨。

区域分析

本周各区域成交套数占比

本周余杭区成交套数居首，占总成交量的59%，富阳·、江干分列二三位，除大江东与富阳之外，成交量均有不同程度的下跌，且跌幅明显，大部分区域成交量腰斩，成交大头余杭区也有47%的下跌，其中跌幅最大的萧山区，成交环比下跌95%，其次为拱墅，下跌80%，这种断崖式的下跌主要是因为限购导致上上成交快速拉升，就长线看，整体成交水平处于小幅波动状态。

本周各区域商品住宅成交均价

本周各区成交均价各有涨跌，余杭、下城、滨江、下沙、萧山、大江东六区下跌，其中跌幅最大的是下城区，环比下跌43%，原因是本周下城区的高价项目零成交，区域仅有的几套成交中多为新天地板块的项目区域均价拉至24505元/㎡，上涨的区域中江干区涨幅最大，但也仅为7%，本周除下城外，其它区域价格变化幅度在10%以内。

面积段分析

本周成交面积段占比

本周成交中，80-100㎡依然是是主力成交面积段，本周成交1519套，占比47%，较上周下降4个百分点，其次分别是120-140㎡，和100-120㎡。量比变化上看，本周各面积段基本呈下降态势，与成交总量下降态势相符，主力成交段80-140㎡跌幅近50%。

本周成交面积段均价

各面积段成交均价下降，160-180㎡除外，缺乏高价项目带动，各面积段价格差距缩小，均价最高是180-200㎡面积段，19615元/㎡，跌幅最大的是140-160㎡，下跌30%。

成交排名

本周广厦天都城天澜以317套名列成交套数及金额头名，榜单前十基本全数被萧山余杭项目占据，且多数为刚需项目，新街高价地影响展现，东南海及华瑞晴庐均上榜；旭辉时代城9月15日高层首开400多套房源，在黄龙开盘，当日基本售罄；东方星城成交均价突破3万。