— 资金潮涌推动房价涨！—

9月14日，央行发布8月金融统计数据报告显示，当月人民币贷款增加9487亿元，同比多增1391亿元。分部门看，其中住户部门贷款增加6755亿元，其中，短期贷款增加1469亿元，中长期贷款增加5286亿元。

个人贷款的中长期贷款当中，基本上都是住房按揭贷款，那么8月个人贷款当中的5286亿元中长期贷款，占当月人民币总贷款的55.71%。

没错，8月过半信贷又都是房贷，而且在7月4773亿元的基础上又多增加了513亿，房地产仍然是熊熊烈火。

从数据看：

过去十几年的房地产波动历史，与货币政策完全吻合。，过去历次小周期波动的背后，外部因素才是主要原因。不论是经济大环境的变化（2008年），还是各项调控政策，都是市场下行的主要原因。

因为信贷的刺激，所以房价持续的在爆发。

— 房价涨从一个城市传递下一个城市！—

在刚刚过去的2016年8月份，房价涨幅远远超过了历史，刷新了历史纪录：

26个城市环比涨幅超过1%，13个城市环比涨幅超过3%：市场开始新一轮恐慌：

8月涨幅最高的分别是郑州、上海、无锡、合肥、福州、南京、厦门、北京、石家庄、天津、杭州、济南、武汉。

70大城市新建商品房住宅平均环比涨幅高达1.26%，二手房住宅平均环比涨幅高达0.89%，刷新了单月上涨历史纪录。

从城市看，有一个已经开始启动的二线城市已经受到了很多标杆房企的关注：

2016年5月18日，融创拿下太原理工大南校高价地块，楼面价为5432元人民币/平米。

8月24日，山西省人民医院在和万科地产激烈竞争后，以4.406亿元人民币成功晋级，楼面价8075.51元人民币/平米。

时隔不到一月，华润置地以34.228亿元人民币高价夺得太原师范学院地块，楼面价7223.63元人民币/平米，成为太原地价新贵。

地王是区域价值被房企发现的标志，在资金潮下，这也代表了区域房地产市场价格的未来趋势。

太原是一座具有4700多年历史，2500多年建城史，“控带山河，踞天下之肩背”，“襟四塞之要冲，控五原之都邑”的历史古都。作为二线城市、省会城市，聚集了大量的改善需求。在地王频繁出现成为趋势的情况下，有匹配城市价值的楼王吗？

— 地王成趋势，如何找楼王？！—

代言龙城未来繁华的核心豪宅：

中国房地产正从“刚需时代”走向“改善时代”，不经意间，中国地产也从“言必称豪宅”逐步进入到“豪宅满天飞”的高价时代。但到底什么才是真正有价值的豪宅？

其实回答这一点回归几点：

首先：区位必须核心，才能代言城市的高度

豪宅的购房者不缺房子，缺的是一种脱离过去居住品质的升级，这套房子某种意义成为一个载体，即是对他事业成功、人生成功的一种犒赏，也是对他们尊贵身份一种彰显和标注。

对于很多城市来说，最有价值最核心的区域其实有个标志，那就是距离政府的距离：

那么对于龙城太原来说，最有价值的区域当然就是在省政府和汾河步行范围内：

比如近期即将入市的项目：万达龙樾府，恰好占据了这一核心区位：

龙潭湖栅栏之隔，汾河步行可至。

万达2007年入主太原，其地块围着龙潭湖和龙潭湖公园而成。地处的杏花岭区域是太原北城核心商圈，省政府和汾河均在步行可至范围。

龙潭湖源于清朝光绪年间，由于地处低洼，像个天然的聚宝盆，经过一场洪水之后，无任何人工雕琢的太原城中湖泊形成，北方人爱水，水即是财，深水之处必有龙，随命名龙潭湖。

万达龙樾府就距离龙潭湖公园一栅栏之隔，从高处望下，这有着百年历史的湖景就如万达龙樾府的私家园林。

除了在西北地区难得的天然水景资源外，让万达人对这个地块必做顶豪产品的决定还来源于前文提及的该区域的贵胄之气——五六百年之前，明晋王府花园就位于项目所在地的杏花岭。历史的沉淀和天然的环境及核心地理因素，使得其具有无可比拟的优势。

其次：产品从豪宅范走向尊贵范

城市核心地段，价格往往不是消费者唯一的考虑，核心是产品品质是否做到品味而情趣；同样在城市核心地段，只是为城市少数人服务，不是大众消费，产品与服务更多是一种引领。

山西有着浓郁的大院文化，山西人对传统文化的尊重和传承无其他省份可以比拟。为了更加匹配山西人的特性，尽管万达项目大多并非山西本地人，但他们通过深度调研，最终呈现出的产品细节处处暗合了山西人文的发展趋势。

进入项目之后，业主经过三进院落入户。一进为富贵院门门府；二进清园、紫园、漪园组团园林；三进紫铜入户门庭，层次感不输于乔家大院。

山西文化，

体现在龙樾府的每个细节之中。

豪宅必谈园林，但未必所有植物都适合所有城市气候。

万达耗资数千万，用最适宜的园林妆点院落。

文化传承还体现在户型上。龙樾府每个户型都采用对开的欧洲原装迪瑞装甲门，尊贵和大气尽显。即便是163平米的最小户型，也有数米宽的入户玄关和照壁，让山西的传统照壁和大院文化到达每户人家。

入户即见照壁，

是山西文化在居住上的一个缩影。

最近才得以公开的户型，

是万达太原团队和他的合作伙伴数百次修正的结果。

第三：生活价值必须回归

豪宅不只是奢侈品，更是生活必需品，所以配套必须完善：

9月23日万达龙樾府的项目推介会上，当太原万达营销总监赵亮向所有嘉宾宣布将引进北大附小和康杰中学时，这些准业主们面露怀疑。太原人从来没有想过这个这两个历史悠久而教学质量让人望及项背的学校能进入到自家小区。康杰中学被称为状元摇篮，其高考的二本升学率高达97%以上。

但这仅仅是万达给业主们的第一重惊喜。

包括万达文华酒店在内的集团资源，

为龙樾府业主提供尊享服务。

万达为他们的顶豪客户定制化让人眼红的服务。在此居住的业主能享受到万达文化酒店的尊享VIP特权；他们可以通过APEC商务旅行卡享受到APEC成员国免签政策；万达邀请民生银行合作，所有业主可以通过民生银行贵宾系统免费挂号全国知名医院。

新房系统、水质净化系统、智能梯控、智能识别门锁，以及医、食、住、行，这是太原万达为龙樾府业主打造的顶级尊享配套体验。

9月23日晚，万达龙樾府专门举行了一个小型产品说明会，定向邀约了200余组客户，没想到仍有商界和政界的朋友不请自来。由于是说明会，并没有准备认筹和意向金的登记环节，但销售员现场至少接到了几十个客户的预定申请。

作为龙城太原的楼王，万达龙樾府显然不仅仅是核心地段的占有！

除此之外更是对城市中心稀缺资源和成熟配套的占有，是对国际都会生活方式的一种呈现和引领。某种程度上，万达龙樾府，就好比一艘承载太原城市未来生活方式的豪华邮轮，与高端业主家庭一起，开启太原比肩国际都会生活的开始！