咸水沽、咸阳路两宗地块即使都以底价成交，今年前9月，天津的土地出让金总收入也将首次突破900亿大关，达到909亿元。换句话说，2016年的天津土地市场，仅用9个月就已刷新史上最高单年土地出让金收入纪录。如无意外，“银十”天津土地出让金将进入“千亿”阵营。

新浪房产讯（编辑 张弘）“金九”进入最后一周，放眼天津楼市，买卖双方“买买买”VS“涨涨涨”的大战眼看迎来最高潮。购房者、开发商、二手房中介…反正处在交易链条中的各行各业都忙活得脚不沾尘、分身乏术。

  连房地产媒体，这一周也是齐装满员、枕戈待旦。因为除了火爆的月度一二手房市场综述、银行房贷政策的个别调整、其他二线城市纷纷重启“限购”等重大新闻，本周的最后两天，天津还将连续两日迎来“两南两咸”热门宅地出让——

  本周四，津南咸水沽诚信里地块出让，起始总价超10亿元，正面迎战周边5大新盘。

  本周五，南开咸阳路地铁站地块出让，起始总价37.98亿元，成交楼板价剑指2.5万/㎡大关。

  而比起单幅土地成交更令人瞩目的是：随着“两咸”地块可以预见的高调收尾，前9月天津土地出让金总收入将突破900亿元——2016年，仅用9个月，就已稳稳锁定天津史上年度最高卖地收入纪录。

  金九剑指900亿 银十锁定1000亿

  事实上，截至今年前7月，2016年内的天津土地出让金总收入累计已达608亿元，超过全年总收入不足603亿的2015全年。

  而随着8、9月多宗热门宅地的“疯狂”溢价，截至9月26日，天津年内卖地收入已累计约862亿元。

  这就意味着，本周末，咸水沽、咸阳路两宗地块只要按时出让，即使都以底价成交（10.261亿与37.98亿），今年前9月，天津的土地出让金总收入也将首次突破900亿大关，达到909亿元。

  而在此前，天津史上年度卖地总收入最高的年份为2010年，其纪录为约894亿。

  换句话说，2016年的天津土地市场，仅用9个月就已刷新史上最高单年土地出让金收入纪录。

  而另一组值得关注的数字是：

  2010年，天津卖地收入约894亿元，共出让建设用地面积约5814万平方米。

  而2016年前9月，在保底收入与之相当的情况下，天津出让建设用地面积仅约2000万平方米，为前者土地供应量的三分之一。

  “金九”剑指900亿，“银十”自然也不甘示弱。

  截至目前，经天津土地交易中心挂牌拟于10月成交的经营性地块已十余宗。其中关注度最高的2宗西青张家窝宅地挂牌底价累计74.31亿，3宗空港宅地底价累计约9.69亿。

  所以如无意外，刚刚走进900亿门槛的天津土地收入，在这个“银十”就能更进一步，跻身“千亿”阵营。

  “两南两咸”压轴金九

  数字太大，看着眼疼。还是回来说说这还没过完的“金九”。

  这个9月份，天津成交的住宅地块主要位于远郊区。按往年来说，这些区位出让地块无论价格还是关注度都“平淡无奇”。今年，静海、宝坻却就着这波大牛市在土地市场上也给天津楼市奉献了一大把“亮点”。

  连远郊宅地都被疯抢，9月底“压轴”出场的“两南两咸”地块也就无怪被寄予更多镁光灯。

  本周四，津南咸水沽诚信里地块首先登场。

  该地块位于海河教育园与津南咸水沽版块分界线，挂牌起始总价为10.261亿，刨除交通、科教类规划后，住宅商服类建筑起始楼板价约合3772元/平方米。

  右手新城吾悦广场，左手旭辉尚未披露案名的海教园项目，北侧距海河教育园鲁能、仁恒、龙湖等项目直线距离都仅有区区1公里上下。

  而今年以来，在这区区1公里半径的地界内，已密集出让7宗宅地，先后吸引鲁能、仁恒、旭辉、新城、龙湖五家房企入驻。7块地，有6块为溢价卖出。

  而进入秋季，这其中部分新盘已陆续亮相。仁恒海和院、新城吾悦广场、龙湖天宸原著排卡蓄客均呈热抢之势；而本月，鲁能泰山7号作为该片区首个正式开盘的项目，以23000元/平方米的均价首开销售额达10.7亿元。

  即使在这个天津楼市爆买爆卖、亮点一大片的金九，津城之南这个光速升起的新版块，也表现得可谓抢眼。

  周四看点：

  •面对五大竞品，诚信里地块能否保持版块热度、再以溢价出让？

  •对阵鲁能、仁恒、旭辉、新城、龙湖，哪些房企会想在津南再插一脚？

  本周五，南开咸阳路地块上盖宅地为“金九”收官。

  如果说9月最后一天，天津楼市有两大重磅悬念等待揭晓，咸阳路站地块归属绝对是其中之一。另一个是啥，你猜。

  咸阳路站地块内含3宗子地块，分布于南开区黄河道南北两侧、地铁2号线咸阳路站上盖。其总出让土地面积约6.9万平方米，居住兼商服建筑总体量21万平方米，商住比5:5，折合纯住宅产品规划体量约10.5万平方米。

  该地块挂牌起始总价37.98亿，以21万建面折算，起始楼板价约合18086元/平方米。但由于竞买人需自持全部商业办公物业，咸阳路站地块住宅部分的起始楼板价实际上已大大超过20000元/平方米。

  可以作为参考的是，8月初，距咸阳路站地块东侧仅1公里处、地铁长虹公园站上盖制本厂地块在10家房企围猎下由正荣拍下，成交总地金溢价113%、楼板价24133元/平方米。其也是短期内，咸阳路站地块唯一的新盘竞品。

  目前，咸阳路站地块周边5公里半径内，无任何新盘产品在售。

  距其最近的次新盘二手房源来自万科金色花园。本月初地块挂牌之时，乐居查询该小区二手房源挂牌均价约在30000-35000元/平方米左右。而二十余天后的今天，9月27日，再次查询时，发现该小区挂牌在售的主力二手房源单价已涨至38000-43000元/平方米。

  周五看点：

  •高总价、高单价、高商业配比，哪家房企能吞下“三高”咸阳路站地块？

  •南开房价最后“洼地”眼看要变成“新高地”，咸阳路站地块将把未来南开房价天花板挑到什么高度？