据统计，10月份，肥西有6家项目都计划推出高层住宅房源，对刚需购房者来说。还需要先下手为强。错过这波供应小高潮，伴随着区域前地王们的陆续入市，顶着破面的楼面价，区域的住宅产品将更多的面向改善型购房者，适合刚需的产品只会越来越少。

合肥西南楼市一直没动静?

私下里 选房搞突击 暗开关系户

9月27日，大西南板块L盘低调开盘，据购房者 爆料17#楼为内部销售。据合肥物价局官网显示，项目备案数据今天才出炉，G16、G17#楼均为高层精装房，共272套，均价11223.30元/㎡，与项目8月份备案的均价相比，上涨635元/㎡，涨幅不大。

沉寂了数个月之久的西南楼市表面上看起来似乎仍然没有动静，然而私下暗开、内开、突击开盘却是层出不穷，求刚需购房者的心理阴影面积。

9月26日早晨，繁华西H盘临时通知客户前来选房，推出7、8、9#三栋高层、共计402套房源，备案均价8092元/㎡，比之前一次加推涨约400元/㎡。

金寨南路的z盘营销中心开放，吸引了大批闻讯而来的购房者

9月25日，金寨南路的z盘营销中心开放，项目为纯新盘，目前连具体的开盘房源都还没有具体确定，却吸引了大批闻讯而来的购房者。原来，当天也是项目护照升级的首日，交3000块办理护照升级手续，如果前期没有领到护照，购房者将失去购房资格。

10月区域预计有千余套房源入市

2家纯新盘或将首次亮相

据新安房产网不完全统计，合肥西南板块预计有6家项目在银十期间都有开盘计划，并且均有高层住宅房源对外销售，这对于刚需购房者来绝对是利好消息，不可错过。因为错过这波供应小高潮，后期的项目会重点面向改善，价格也水涨船高，刚需难以承受。

其中，新华九龙首府和和昌中央悦府均为纯新盘，和昌中央悦府预计推出2#、7#、9#楼，共372套房源，新华九龙首府预计首次开盘推出96-108㎡高层，120-140㎡洋房房源。

另外，华地翡翠蓝湾或将推出3#楼，92套毛坯，备案均价为10299.82元/㎡;信地华地城10月份加推48#，86㎡、98㎡，备案均价9800.86元/㎡。

另外2个项目禹洲天玺及文一名门绿洲在10月份预计也有新动作。其中，禹洲天玺预计推出17#、18#，248套房源，目前价格信息尚未对外公布，不过项目的上一次备案均价就已经达到了9997.9元/㎡。而文一名门绿洲预计推出22#，120套房源，项目上一次的备案均价也达到了9290.32元/㎡。

肥西房价连涨4周

未来高端项目也将持续入市抬升区域房价

从价格方面来看，肥西房价已经连续上涨了4周，上周房价更是猛涨至16249.3元/㎡，虽然主要是因为别墅项目新华御湖庄园拉高了区域均价，但仍然可以分析得出肥西房价一路看涨。

2016年第39周合肥三县住宅销量与均价趋势

具体来看，第36周(8月28日-9月3日)，肥西均价7671.4元/㎡，连续两周维持在“7”字头，主力盘是光明观澜印象和华南城紫荆名都。到了37周，肥西均价8218.6元/㎡，环比涨7.1%。第38周，肥西均价达到10249.3元/㎡，环比大涨24.7%。最新过去的一周，肥西更是不可思议的冲至16249.3元/㎡，环比大涨58.5%，主要是因为别墅项目新华御湖庄园成交14套，均价则是超过1.6万元/㎡，明显大幅拉高肥西均价。

此外，在新地王的光环下，未来肥西房价仍将上涨。9月23日，融创以单价1860万元/亩竞得肥西[2016]13号居住地块，楼面价12681.82元/平，溢价率257.7%，总价10.26 亿元，打破城建肥西单价地王记录，消息一出，区域当即有楼盘表示上涨500元/㎡。

除了融创地王效应影响外，丽丰铂羽公馆项目年底开盘，项目楼面价也达到了10090.86元/㎡。规划9栋精装高层和14栋花园洋房。此外城建拿下的肥西【2016】6号地块，楼面价10159.04元/㎡，暂时还没有新动作。纯新盘文一西溪湾预计10月中旬开售楼部，敬请期待。预计下半年，这些新项目将接连入市，肥西房价还将迎来一波上涨。

并且，融创中国合肥公司总经理靳鹤松表示，肥西[2016]13号地块要打造为中段产品。可以想象，12681元/㎡的楼面价，加上融创自身的品牌，后期产品预计至少要卖到1.7万/㎡-1.8万/㎡，甚至破2万元/㎡，捅破肥西房价天花板。