FORM：电影《寒战2》剧照（香港）

这两年

深圳瞬间又自信了起来：

这边厢信心满满的要超越香港

那边厢斗志昂扬的要叫板上海

如无意外

再接下来就应该是赶美超英的节奏了。

当然

深圳有自信的理由：

首先，仅仅三十多年，从一个边陲小镇到现在中国第四大城市经济体，中国人均GDP和可支配收入最高的一线城市，这样的“深圳速度”，当然值得骄傲；

其次，已过而立的深圳发展势头依然迅猛，产业结构合理，发展后劲凌厉，经济总量在短期内超越广州、晋身国内前三，超过香港，问鼎珠三角的龙头地位，只剩时间问题；

后来者居上的“逆袭”，也难免会让人有点血脉喷张！

再者，单从房价上来说，深圳已经成为国内“最贵”的一线城市，而楼市带来的“财富效应”，无疑也是部分人自信爆棚的最好的催化剂。

在日前一场由《南方都市报》和泉堂地产联合举办的“大前海经济论坛之深港PK”在大前海天福华府营销中心举办：

来自深圳大学产业研究中心的魏达志教授，和来自香港的经济学家、地产“预言帝”罗振坤博士也对深圳前海的发展潜力也做出了极具信心的研判，很多观点都非常具有学习和借鉴价值。

从城市到楼市：

香港一直是深圳最重要的参照对象，尤其是在不少豪宅项目的营销推广中，香港的豪宅样本和价格，也经常被用来印证深圳豪宅的增值潜力；

尤其随着深圳整体经济实力与香港越来越接近，这种论调越发流行，去年深圳南山的人均GDP超过香港，如无意外，未来1-2年之内深圳GDP总量也将超过香港，这些数据，确实也在持续刺激深圳豪宅的价值预期。

那么问题来了：

深圳的楼价，是否也将逆袭香港这个多次问鼎全球房价最高的城市？

对此，瑞先生是持保留态度的，理由很简单：

一个城市的经济实力，无疑是决定一个城市楼价非常重要的因素，但并不是唯一因素，其他如法治环境、社会秩序、文化氛围、生态环境、人口结构等等，对楼价都有非常重要的影响；

尤其前两点，深圳，也包括北京、上海等城市，还有很长的路要走！

毕竟，当房价达到一定程度，舒适、安全和自由，就会成为决定资产价格非常重要的考量因素，如马云、马化腾、王健林等国内超豪们，多在香港、伦敦或纽约等城市置业，而不是选择北上广深，原因不言自明。

良好的法治环境、社会秩序和人文氛围，不仅是提升城市人居的竞争力、以及资产的安全性的必要条件，也是真正建立一座国际化城市的前提；

例如伦敦、纽约等大都市，之所以一直全球最贵豪宅的诞生地，很简单一个原因：那里是全世界富人配置资产的首选目的地；

暂且不说伦敦、纽约等世界级中心城市，单纯对比一下香港和新加坡等我们较为熟悉的亚洲城市，深圳外籍人口、尤其是外籍富裕阶层的置业比例，几可以忽略不计，从这一点上来说，深圳离真正的国际化城市，还非常遥远。

所以，深圳的楼价、尤其是顶豪价格要超越香港，光靠经济建设，是远远不够的，即使短期内能够实现所谓的价格“超越”，但这并不是一个城市价值的真正体现，更多只能是泡沫的结果。

其实，这也给我们一个启示：

即使在同一个城市，国际化程度更高的区域，无论居住的舒适性，还是物业价值的潜力，相对其他片区往往更大，往往会有更大的优势；

那么，深圳未来真正具有“国际化”气质和可能的，非前海莫属！

首先，从前海中心定位和发展规划不难看出，这里是代表着深圳从区域城市、真正走向国际化城市的前沿重镇，并且前海的法规和管理制度，参照香港，在构建法治城市方面具有更强的示范意义；

其次，目前前海中心进驻企业超过10万家，其中香港企业超过3成，也不乏世界级企业的区域总部落户，产业&企业的国际化，带来的资本和生意的全球化；

再者，大前海是目前深圳国际化窗口和资源配置最密集的黄金走廊，从T3、到会展、到港口、到邮轮母港、到国际金融总部基地，加上近期腾讯科技岛项目落户大铲，这对前海优势产业和资源集结具有重大意义；

所以，在未来10-20年，瑞先生对前海板块的价值始终会看高一线！

按照前海中心的发展规划，未来区内就业人口超过80万，当然也包括大量的外籍高管，再加上深圳不可逆转的西进大趋势，这将对整个大前海区域带来庞大居住需求。

以本次论坛举办所在地的天福华府为例，项目位于大前海西乡黄田三围段，紧邻即将改造升级的107国道，交通极其便利，近邻西湾公园；

11万平的精英国际社区，大前海&国际港双核拱卫，有兴趣的朋友，可以多多关注！