房哥说
今年以来，一线城市和二线热点城市、环一线城市房价节节走高。继厦门后，福州也出手调控政策了。台风鲇鱼”已过境。内涝，狂风并未摧垮福州，却被新出台的限价、土地成本提高、调整二套房首付等房产新政打了当头一棒！
福州市人民政府办公厅28日下午发布通知，分别从增加住宅用地供应力度、控制房价增长、加强市场监管等入手调控楼市：一、进一步增加住宅用地供应，力争三年内市本级住宅土地供应量在原有年度供地计划基础上增加20%以上；二、适当提高福州城区公开出让项目用地竞买保证金和缩短土地出让金付款期限，竞买保证金由现行的20%提高到30%；三、明确规定同类型房屋的售价，下一批次的涨幅不得超过上一次的10%。
据公开信息统计，在本次福州楼市出台新政之前，福州房价已连涨15个月。根据19日国家统计局公布的2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，福州环比上月上涨4.3%，房价涨幅创近年新高，已然超越厦门位居全国第五位。
而福州今年的土地拍卖市场的火热程度同样也不逊色。在8月上旬举行的福州土拍会上，一块福州核心城区——五一新城的商服用地遭到激烈争夺，最终以溢价率106.39%被福州本地上市房企阳光城竞得。值得一提的是，由于该块包含的相关竞买条件规定配套的安置房项目将按政府指定价格回购等，据业内人士估算，该地块可售面积楼面价实际上已经达到了4.5万元/㎡，而这个价格已经超过了目前福州“最贵”在售豪宅项目4.2万元／㎡的价格。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国房地产新闻（：zgfdcxw）表示，因为近期福州房价上涨比较明显，已经进入了全国前十的行列。而且厦门限购后，使得很多购房需求开始集中到了福州市场，进而使得福州控制房价的压力开始增加。在土地供应方面，福州房地产市场明确了去库存周期低于12个月的县市，需要调整供地计划，这也是福州在土地市场上分区调控的一个政策导向。实际上也是市区和郊区两个土地市场的分化的一个表现。
“在土地竞买条件方面，政策提高了土地竞买金的比例，同时对于土地款项支付的期限也进行了调整，实际上也是为了防范福州市场的炒地行为。在商品房销售方面，继续监管防止随意报价成监管的内容。当然此类做法也是此前房地产市场一直强调的内容。在房源的销售报价方面，提出了10%的限价措施，这说明福州正式启动了限价的内容，此类做法行政干预强，但容易见效。体现了福州控制房价上涨压力的一个重要举措。”严跃进说道。
目前，除了二线“四小龙”（厦门、合肥、南京、苏州）之外，包括杭州、福州等在内二线城市在本轮楼市中都出现了较快上涨的行情，而福州是否可能会成为下一个重启限贷或限购政策的城市呢？
严跃进表示，政策给了一个收紧的预期，即后续二套房方面或有提高首付的比例。因为没有出台，所以不排除近期会有恐慌性购房的行为，而且相比别的城市，福州此类“暗示”的杀伤力更大。
