（龙光200米超高层玖钻地标字楼）
如果要评比，龙光绝对是深圳过去3年里最大胆的开发商，同时也是运气最好的开发商。
9月28日晚，龙光地产在春茧举办了一场新闻发布会：“预见光，龙光地产大深圳区域战略暨五盘联动新品发布会”，这个会上披露的信息是：至2016年6月底，龙光已经拥有土地可建筑面积1408万平米，总货值超过1600亿元。其中深圳区域可售资源超过1200亿，占比超过70%。土地储备足够未来3-5年发展需要，未来三年销售业绩将超过30%的年复合增长率，2016年销售目标达到280亿。
这是龙光豪赌深圳的回馈。
重点是：龙光提出的目标是，在深圳，3年进前三。
我算了一下，3年内，得卖多少房子才能进前三。
如果市场平稳，300亿，至少要250亿。
去年深圳排名前两名的万科、华润置地都卖到了200亿以上。
如果龙光冲前三，那么未来3年，深圳的开发商排名将会有比较剧烈的变化。
历史上深圳大致形成了“股份制上市房企+地产央企+民营房企”三足鼎立的格局。如果论行业排名：基本上是除了老大永远是万科之外，其它的排名都是流动的。
但现在如果讨论深圳房企未来3年的发展潜力，主要是这几家的竞争：万科、华润置地、恒大、招商蛇口、鸿荣源、龙光地产、佳兆业，当然像深业集团、深圳地铁也很厉害。
基本上每家在深圳的土地储备量都在千万平米之巨，以后在深圳混，土地储备不在千万级，想持续的混进主流圈，恐怕很难。比如万科、恒大、华润置地、招蛇、佳兆业、龙光等等，这些都是确定的千万巨无霸。
也就是几年前，深圳的开发商手里能有三五百万平米的土地，就已经了不得了。短短几年时间，行业的集中度、主流开发商的门槛都提高了很多。开发商群体在2012-2014那三年对深圳的大胆决策，在今天显得尤为重要。凡是今天在深圳能够新晋跻身主流开发商的，都是那几年决心豪赌深圳的开发商，典型代表就是恒大和龙光。
无形中，后来者的难度在加大，比如像融创、奥园、富力等等，虽然也都进了深圳，但是想要快速成为主流，就要付出比以往更加辛苦的努力，因为土地成本一下子全变得无比高昂。
这里面论起特殊来，龙光是最特殊的。因为其它的开发商在深圳储备土地的方式多是旧改、并购，或者拼爹。龙光是深圳这几年来开发商群体里作风最大胆的：公开市场大胆拿地。
这是龙光这3年拿的土地：
2014年10月，龙光在龙华白石龙地铁站，以总价46.8亿、楼面价25094块，拿下现在的龙光玖龙玺项目。
2014年12月底，10.8亿拿下坪山新区商业地块，现在起名叫：玖云著。
2015年9月，龙光在龙华的红山地铁站，以112.5亿买下了一块商业用地，单价19000块。现在这个项目起名叫：玖钻。
2016年6月8日，龙光以140.6亿拿下光明新区地王，楼面价高达27623元/平。这个项目现在起名叫：玖龙臺。
不到3年时间，龙光在深圳的土地市场刷了300多亿！
龙光似乎运气很好。玖龙玺后来卖到了75000，赚大了。
过去几年，豪赌深圳的都赚大了。比如我之前说的恒大，也是三年时间，深圳储地1200万平米。当然，还有招商蛇口，靠着拼爹完成了逆袭，完全垄断了前海蛇口这片深圳最好的区域。
而没有参加城市更新，在土地市场上不够大胆的房企，就要慢慢滑下去了。
龙光凭什么胆子这么大？
龙光地产执行董事、首席财务官赖卓斌在发布会上解释了公司的拿地策略：
1、城市中心区域布局，选择南山、福田、前海中心等核心区域优质项目，特别是轨道交通地铁上盖物业。
2、城市北中心以及东部地区布局。龙光目前的布局重心，在龙华中心区和坪山新区布局了三个项目，玖龙玺、玖钻、玖云著（坪山新区）。
3、布点光明、公明、横岗等次中心区布局。今年6月，龙光获取了位于光明新区的双地铁上盖项目玖龙臺。
4、东莞、惠州临深区域布局。临深片区有龙光目前最大体量的项目，龙光城规模高达500万平米，未来龙光还将加大临深区域的投资。
除了这四个策略，未来龙光的投资策略还包括：强化坪山布局、投资布局大空港新城、参与轨道交通沿线项目开发、城市更新股权收购。
简单梳理，龙光过去的投资策略主要是：规划重心、地铁上盖、临深。未来的重点则在坪山新区和大空港，这些思路可以成为买房人的置业参考。也只有这些地方这样的项目，才可以让项目获得来自公共资源投资的加持，支撑起面粉贵过面包的地王价，并获得超额回报。
所以，龙光虽然拿地王较多，但主要得益于对城市策略的准确把握（当然也得益于行情的火爆）。现在看来，这几块地王的收益都将会很可观。玖龙玺拿地的时候，龙华房价是22000，玖龙玺的地价是25000，玖龙玺卖的时候，标价75000。说龙光是深圳过去几年里最大胆最激进的开发商，毫不为过。但投注到龙华，绝对是深圳过去3年最好的区域。这种魄力，稳健的开发商是不干的。
另外，观察龙光新闻发布会上披露的信息，我有一个判断：来龙光会适度减少公开市场拿地的频度和力度，而会增加市场并购的力度。
在发布会上，龙光还一次性对外释放了今明两年公司五大项目的详细信息。在这些区域有购房意向的小伙伴，可以重点关注了解一下。
龙光地产在大深圳拥有的五个项目，均属地铁物业。（看下图，龙光在南山也已经储备新项目。）
一、龙光玖龙玺
位于龙华新区，与港铁4号线白石龙站无缝连接，占地约5万平米，总建筑面积25万平米。目前玖龙玺已经基本售罄，售价高达75000，在售的产品为玖龙玺的地铁连体商业——玖龙荟。建面3.7万平米，铺面大约40-60平米，与地铁无缝接驳，双首层设计。
二、龙光城
临深大盘，紧邻坪山新区，龙光城总规模达500万平米，可容纳5万户家庭约20万人居住，拥有6万平米龙光湖及85万的皇家园林，2.7公里环湖生态跑道，15所名校打造全学龄教育体系等丰富配套。
今年推出新单位龙学府，95-126平米精装产品、307-487平米传悦湖墅、40-297平米的主题商业街。
三、龙光玖龙臺
龙光玖龙臺，位于光明6号线地铁观光站，标准的公园上盖综合体，占地10万平米，总建筑面积70万平。拥有一个高达5万平米的湿地公园，相当于3个足球场。项目包含约10万平米的购物中心、3万平米的高端酒店、11万平米的商务公寓及26万平米的精品住宅。
玖龙臺的定位是打造光明新区的新的商业中心，因此，按照龙光的风格，估计价格也将是光明新区的楼王，现在光明新区的楼盘大多在4万左右。
四、龙光玖云著
这是2016年龙光在东部的扛鼎之作，占地约2万平米，总建筑面积14万平米。设计上沿袭ArtDeco风格，首创区域天际会所，配置无边际泳池、空中健身房、空中会客厅、创客交流中心等。
玖云著将于今年10月1日开放营销中心和样板房。
五、龙光玖钻
龙光的压轴之作。
玖钻是2015年龙光拍得的红山地块，位于龙华新区4号线和6号线红山站双地铁交汇处，占地约8.7万平米，总建筑面积约80万平米，是一个大型的商业综合体，包含高端公寓、甲级写字楼、五星级酒店、购物中心，制高点是一座200米的玖钻超高层地标写字楼。
这个项目经过1年的反复设计，方案超过100个，效果图900多张。风格非常独特，悬浮城市的概念，按照龙光副总裁朱宣的说法是：“诺亚方舟降落在阿凡达山谷”。从展示的图片来看，用了非常多的阿凡达的元素。设计了独特的“城市之门”、城市之窗，视觉上相当震撼。
龙光还为玖钻专门配置了专属的精装体系和物业服务体系，显然是要把这个项目塑造得要比玖龙玺还要高端，这个和一般买房人的关系不大。
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