房哥说
在南京、合肥等二线城市土拍热潮传导下，已连续断供超过5个月的北京土地市场终于按捺不住，在金九的尾巴大手笔推出5宗住宅用地。9月29日，北京国土局发布了5宗住宅用地的出让公告，其中大兴区1宗，海淀区4宗，共涉及土地面积34.9公顷，规划建筑面积约71.1万平方米，起始价总额为166.1亿元。
“断供”数月的北京土地市场将迎来住宅用地入市。9月29日，北京规划和国土资源管理委员会发布公告，北京市土地交易市场将出让5宗住宅用地，共涉及土地面积约34.9公顷，规划建筑规模约71.1万平方米。业内人士表示，后续北京普通住宅用地入市的步伐可能加快。
5宗地块入市
出让公告显示，位于海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）内的地块有4宗，共涉及土地面积约29.7公顷，规划建筑规模约57.6万平方米。其中，HD00-0401-0146地块为集中建设自住型商品住房和保障性住房地块，建设5.5万平方米自住型商品住房和3.6万平方米公租房；另外3宗地建筑规模约48.5万平方米，用途以住宅为主，配建部分商业面积，住宅部分将执行90/70政策。
剩余1宗住宅用地位于大兴区黄村镇兴华大街，土地面积约5.2公顷，建筑规模约13.5万平方米，其住宅部分也将执行90/70政策。
据了解，本次推出的5宗地块，除其中一宗位于永丰产业基地用于建设公租房和自住房两类政策房之外，其余4宗地块均处成熟区域，成为房企“兵家必争之地”。
后续供地将加快
北京国土表示，下一步将继续加大自住型商品住房以及中小套型普通商品住房用地的供应，在增加刚需商品住宅有效供应的同时，兼顾满足改善性住宅需求。
按照北京市2016年度国有建设用地供应计划安排，计划总量4100公顷。其中，住宅用地1200公顷，商服用地400公顷。
如果此次北京土地出让出现新高，无疑将对整个一线城市楼市产生新的刺激。目前正在二线城市游移不定的热钱，可能再次涌入一线城市炒作。
亚豪机构市场总监郭毅认为，此前北京高价地频出，已经引起了决策层的关注和警惕，并造成在4月推出延庆地块之后，北京住宅用地出现了连续5个月的“断顿”现象。此次一次性推出5宗地块，其中4宗商品住宅地块并未如此前一样，明确达到竞价上限后竞建政策房面积，有可能在酝酿新一轮限制性政策。2011年，曾短暂执行过的“限地价竞房价”等，以防止北京高价地和高房价的现象继续蔓延。
有业内人士分析指出，从调控效果来看，在北京、上海等一线城市，限购的边际效应已经减值。全国性的楼市调整政策中涉及的信贷与税后政策调整，则由央行和财政部负责，地方政府作用有限。加大土地供应、竞地价的基础上竞房价或许成为地方政府调控房价的方向。
