北京终于有动作了，今天下午北京发布了最新的楼市新政。核心有以下几点：
1、重申9070政策，要求90平米以下户型比例不低于70%。
2、除东西城和石景山之外，各区在2016年要新增一批居住用地入市。
3、将限制售价纳入土地拍卖，承诺售价不高于一定水平有可能获得土地。
4、鼓励开发商自持租赁，提供租赁房源。
5、首套普通和非普通住房首付分别提升至35%和40%，二套分别提升至50%和70%。
6、开发商取得预售或销售证后，必须一次性开盘销售。
7、限制中介等机构高首付贷及其他融资担保活动。
8、打击囤地炒地、发布虚假房源和价格信息等违法行为。
这些政策中，杀伤力最大的当属3、4、5三条，这几条直接打击了开发商的利润空间，并提高了购房者的首付成本，对当前投机者杠杆炒房是重大利空。
北京房价或迎来真正的利空
我们都知道，北京对政策的执行力度向来是最快也是最严的。有开发商表示，限制售价这条极大地限制了开发商的运营空间，如果开发商再制造地王又必须按照规定的价格卖房，不但赚不到钱，恐怕连成本都无法覆盖。
如果地王不再出现，北京的房价会怎么走？
资金支持下的的地王效应是房价上涨的重要催化剂，各地无不如此。北京市场由于长期不供地，虽然限制了地王效应，但同时也付出了供不应求的代价，长期供不应求也是房价上涨的重要动力。要想控制房价，必须出让低价土地。同时为了防止限价商品房被投机需求消化，必须保证商品房被真正有需求的人买走。
假离婚会在北京上演吗？
所谓道高一尺魔高一丈，此次针对首套房的首付成本并没有提升太多，假离婚仍然有路可走。虽然前段时间，北京针对假离婚出台过相对应的政策，但是北京已经限购多年，符合购房资格的外地户籍已经非常多，该政策并不能取得预期效果。
总之，此次调控力度相对于以往的多次调控，重点加强了上游开发商的成本，老地王的解套将会是重大考验。2016年剩下几个月，北京要进入大规模供地阶段，市场将会检测新政效果，也会对其他城市形成强烈的师范效应，此举将深刻影响楼市预期。上一轮楼市调整基本上是三年时间，这一轮看来也快到了，如果其他城市效仿，这显然对于疯涨的楼市是一次重大利空。
