2016年前三季度即将过去，这大半年里，杭州楼市经历了轰轰烈烈的上涨，土地市场地王频出，部分板块面粉价贵过面包价，进一步推高楼市，9月中下旬，政府接连出招，限外令、土拍限价、暂停购房落户、限贷，意图稳定市场预期，保障房地产平衡稳定发展，克而瑞认为，在金融政策出现变动前，楼市不太可能出现大的变化。

2016年1-9月，杭州8区商品住宅共计成交122760套，对比去年同期75687套，同比上涨62%，前三季度成交总量已超去年全年108633套，处于近五年成交最高水平；成交总额2355亿，同比上涨74%，均价17305元/㎡，同比上涨12%。就成交数据而言，2016年将成为近五年成交高峰。

商品住宅市场成交高涨，银十将至，正值各榜单刷新之际，我们注意到几个有趣的现象。

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刚需项目成交凸显

2016年1-9月杭州八区商品住宅成交套数TOP10

成交套数榜上向来是刚需项目的天下，2016年前三季度，成交套数前十量差极小，且随着排名下降，量差呈缩小趋势；其次，成交套数排名前十的项目中，萧山项目占了4席，南部卧城、义桥、新街等均价在12000元/㎡以下的刚需项目入围榜单，新街板块在限购后的首次土拍中，拍出了超300%的溢价，面粉价贵过面包已成事实，未来刚需属性能否持续值得期待。

2016年1-9月杭州八区商品住宅成交金额TOP10

成交金额排行是高端项目的角力场，西溪、金融城、市中心板块列居三强，留香园以41亿销售额超过武林壹号。

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豪宅项目扩容

对比往年豪宅项目（成交均价3.5万以上）集中在武林、钱江新城、西湖周边的现象，2016年豪宅项目大大扩容，老城西、申花、滨江、桥西纷纷进入豪宅版图，部分板块更在今年年中刷新楼板价天花板，预计价格将进一步抬高。

2012-2016年豪宅项目成交情况

纵向来看，自2012年至今，杭州豪宅项目不断扩容，至2015年，成交量上涨近4倍多，从涨幅来看，2012-2013年增速有所放缓，之后一直处于增长快车道，2016年前三季度成交5810套，已超出2015年全年65%，年内突破6000套几成定局；而从成交金额来看，2016年前三季度已达391亿，超出去年全年85亿之多。历年成交均价维持在45000-47000元/㎡之间，豪宅市场波动较小，抗跌能力较强，保值增值性能毋庸置疑，因此成为财富阶层的重要资产配置渠道。

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新豪宅板块突围

2016年1-9月均价3.5万以上项目成交套数top10

2016年1-9月均价3.5万以上项目成交金额top10

豪宅板块扩容的现状之下，各个项目均获得不错的成交，市中心和钱江新城已被挤至后段，新豪宅板块金融城突围，占据前二，绿城留香园以696套登顶，超出第二名261套，成交金额41亿，在全杭成交金额排名中位居第二，距第一名仅有4亿之差。

有别于钱江新城核心区域，金融城板块是得益于政府金融城规划的新生板块，渔人码头、江河汇流综合体纷纷落地，地铁6/9号线的规划，该板块处于钱江新城核心区、城东新城、钱江新城扩容区块三大板块的交汇处，同时又地处江河交汇的优越自然环境，区域发展潜力巨大，拥有先天的豪宅基因。

而在金融城板块中，绿城·留香园无疑是最值得关注的，在杭州人心中，绿城以豪宅打造出名，绿城出品无疑是品质的保障，绿城的品牌溢价无疑是留香园能在杭州豪宅中独占鳌头的重要助力。

此外，在产品打造上，绿城留香园的户型设计得到大幅提升，比以往多数同面积产品“多出一个房间”，大量户型均三开间朝南，且有较多可变空间，实用性大增。并且提供个性化装修方案，以丰富的精装修经验为装修质量提供了有效保障。

最后，绿城留香园在绿城服务体系的基础上，增加了众多创新物业前置服务、蓝熙健康服务、UBER生活模式、留香APP、留香微商服务等配套服务，并通过举办国学班、海豚计划、留香夜跑等特色活动，提高案场到访率，增强客户与项目之间的联系，加强客户维护，最终吸引成交。

银十即将开启，政策调整之后，杭州楼市走向如何，豪宅市场是否能一鼓作气，创出成交新高，我们拭目以待！