受前期市场推盘速度缓慢、入市量持续低位的影响，8月份全市仅有2312套新房成交，环比大幅下滑23%，创历史同期最低位。同时本月成交量前十均为刚需楼盘，本月新房成交均价仅为57728元/㎡，仅小幅上升1.8%。由于备案数据滞后，6月地王对市场成交量的提升在本月二手住宅成交量中体现出来。8月份，全市二手住宅成交7173套，约59.48万㎡，为5月份以来的最高位。

伴随着金九银十传统周期的到来，近期新房市场的推售量明显上升。本月共有11个住宅项目公开发售，约26.7万㎡，环比大幅上升51%。根据深圳中原研究中心监测，新房访客指数也有一定程度的上升。

9月份全市有近20个项目入市，开发商在加大营销力度的基础上，如果定价合理，市场热度将会逐渐回升。但由于前期客户观望情绪浓厚，价格敏感度较高，市场热度持续较低，金九银十是否会如期而至，仍有待市场进一步验证。

仅2312套新房成交 创历史同期最低

根据深圳中原研究中心监测，本月一手住宅仅成交2312套，环比大幅下滑23%，为历史同期最低位。成交面积近为23.3万㎡，大幅下滑25%。本月新房成交量的大幅下滑源于前两三个月周期性淡季市场供应大幅下滑，符合我们之前的预判。

本月新房成交均价为57728元/㎡，环比小幅上涨1.8%，同比上涨59.7%。由于本月备案成交量前十楼盘均为刚需楼盘，价格涨幅较之前有明显缩小。在此需注意，新房成交均价受成交结构影响明显。

龙岗是全市的成交大户，8月份共有10万㎡成交，占全市总成交量的43.1%。受前期入市量较低影响，8月份全市出盐田和罗湖外各区成交面积均有一定程度的下滑。受壹城中心成交备案量有上月的550套大幅下滑至220套影响，龙华本月仅成交2.42万㎡，环比大幅下滑61%。福田本月也仅有13套新房成交，面积仅为0.24万㎡，环比大幅下滑36%。

二手成交7173套 为5月份以来最高位

根据深圳中原研究中心监测，8月二手住宅成交7173套，成交面积约为59.48万㎡，分别环比大幅上升23%和22%，为5月份以来的最高位。在前期成交量较低的基础上，6月份地王对市场成交量提升在本月数据中表现出来。8月深圳中原领先指数为834.7点，二手样本楼盘均价为56788元/㎡，环比上月上升2.85%。伴随着金九银十传统周期的到来，市场热度小幅回升，预测未来成交量价将会持续回升。

刚需区域领涨高价区域回升缓慢

8月份全市各区二手住宅成交价均有一定程度的涨幅，其中龙华涨幅最大。一方面受6月份的单价地王带动，市场对龙华房价上涨预期加强。另一方面暑假期间，学位房持续火热，龙华在龙华新区实验学校、外国语学校等名校的影响下，成交均价在7月份3.1%涨幅的基础上又大幅上涨4.1%。

由于市场热度持续较低，且房价居高不下，在未来上涨空间有限的情况下，投资客占比较之前有一定程度的回落。同时很多刚需客选择布吉、坪山等价格处于低位的片区入市，其价格也随即出现一定程度的补涨。龙岗本月价格上涨3.4%。罗湖受旧改瑞金速度加快影响，罗湖成交均价上涨至54403元/㎡。本月南山均价高达79294元/㎡，环比上涨2.57%，持续为全市均价最高的区域。

但明显也可以看到，福田、南山这种中高端总价较高的物业集中区域，房价上涨速度面临压力，成交速度相对缓慢，而且短期内缺乏持续向上的支撑。

供应明显上升新房热度将逐渐回升

伴随着金九银十传统周期的到来，新房市场供应量较之前有一定程度地上升。根据深圳中原研究中心监测，8月份，全市共有7个住宅项目获得批售，约37.2万㎡，环比大幅上升62%。同时本月共有11个住宅项目公开发售，约26.7万㎡，环比大幅上升51%。市场已开始为金九银十传统周期预热。

伴随着8月中下旬以来市场推盘速度的加快，深圳中原新房访客指数较之前有一定程度的上升。同时根据深圳中原研究中心预测，9月份全市将会有近20个项目入市，如果开发商定价合理，加大营销力度，未来市场热度将会持续上升。

但在全国范围来看，地方收紧的趋势越来越明显，持续高烧的楼市热度有望降温。深圳短期内整体预期维持稳定，二手量价大幅反弹的可能性较小，市场仍将以新房市场成交为主。

来源：深圳中原研究中心