北京出其不意的“新政”似乎让所有人感到意外，因为北京楼市已经执行了最严格的限购，而与北京限购力度相同的上海，在处理完“新政谣言”后重申：将继续维持3.25新政。
北京何以再加码楼市限购？
房价上涨或许是个理由，但房价上涨的城市不只是北京，更有上海和深圳，这两个城市目前都没有新的动静。从8月份开始，调控动作频频的主要是强二线城市，包括合肥、南京、厦门、武汉、天津、苏州等城市。这些城市本身没有任何调控，针对房价上涨有所动作也是十分合理的。
如果房价上涨不是理由，那又是什么促使北京出台了此次调控呢？
在“分城施策”的去库存大背景下看，我们也许能发现些许端倪。我们曾经希望借助分城施策来消化三四线城市的库存，但资本的逐利性决定了，需求不会自动去三四线城市完成买房的“壮举”，反而会加速购进一二线城市的房产。北京接下来要启动大规模供地，目的也很明确，继续给那些无房族提供普通住房，为了保证接下来的大规模放地不会形成地王效应，以致成为房价暴涨的催化剂。在这样的背景下，北京先行出台政策防止房价暴涨的逻辑也就十分清晰了。
但此轮大规模放地却与以往不同。因为北京已经明确提出要控制人口，控制人口是残酷的，换句话说，首付提高肯定会伤及一部分急切买房的外地刚需，由于北京已经实施限购多年，获得买房资格的外地人有很多。相对于庞大的外地刚需，北京希望接下来这批中小户型能够由优质的刚需买走，这次北京9.30新政就好比一个筛子。北京希望控制人口，但却不能让优质刚需流失，提高首付实现吐故纳新也是一种方式。
除了上述目的之外，在笔者看来此次北京9.30新政还有另外一个目的，那就是分散金融风险，逻辑大致是这样的：
由于北京市场的豪宅化，房地产实际上已经成为投机者的乐园，投机者对风险十分敏感，他们不会成为彼此的接盘侠，这个游戏有玩不下去的风险，而中小户型的出现，让普通人有了入市的机会。而随着普通人的加入，风险有了分散的可能。这是另一种“就市”。
随着北京限购的加码，笔者认为，接下来新一轮调控会在一线城市和强二线城市全面铺开。这些城市都会遵循这样的一个逻辑：提高首付、放量供地并限制地王。这些政策的出现，最大的目的仍然是保住现有的房价，因为房子已经卖出去了，大量的贷款都已经放出去了，房价涨得这么狠，稳一稳是有必要的。
本轮新政有着明显的降杠杆的痕迹，降杠杆意味着能确保金融系统的稳定性，金融系统的稳定有多重要，就不必我多说了。
对于一线楼市来说，永远不缺需求，接下来要做的是放一部分刚需进来，而对于强二线城市来说，他们也较强的补血能力，周边人口和自身产业优势都能够成为房价的支撑点，当年的郑东新区不就是这样由鬼城变成真正的热土了么？
接下来，放几张图，希望你们能理解本轮新政的逻辑，从全面放松到分城施策。
央妈还没动作，房地产还得稳一稳。
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