2016年9月30日，北京出台“促进房地产市场平稳健康发展”的八条举措，对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：

全国来看，北京目前执行的是全国最为严格的限购限贷政策，以此为基础，在这个时间节点上，北京再次积极加强楼市宏观调控，积极引导楼市平稳健康发展，抑制地价、房价过快上涨，稳定市场预期，对全国楼市起到了积极的示范和表率作用。

胡景晖表示，本次调控的核心主要有三个方面：

一是新房供应重回90/70，加大自住型商品房供应，从土地招拍挂和预售证核发方面双控新房销售价格，整体避免新房的豪宅化，从结构上加大中低价商品房供应。

二是按首置和二套，以及普通和非普通住房，把贷款首付比例划分成四档，避免了过度使用杠杆炒房和过度购房，照顾了自住型需求。

三是住建，国土，发改，工商，银监，地税，网信，新闻办多管齐下，综合调控，力度空前。未来对于北京房地产市场稳定预期，消除恐慌，平抑房价将起到立竿见影的作用，对于全国的房地产调控也会起到积极的示范作用。

第一，土地供应重启“90/70” 避免市场过渡高端豪宅化

胡景晖表示：“加大宅地供应力度，合理调整土地供应结构”的核心为重启“90/70”政策，即90平米以下住宅供应不低于70%，比较符合当下形势，从供给侧改革角度，保证新增供应更多的满足首次置业和居住型需求人群，避免了未来市场的过渡高端豪宅化，在满足首置的同时，兼顾改善置业需求，从供给侧改革层面上来说是非常明智的。

第二，加快自住型商品房用地供应 抑制房价过快上涨

胡景晖分析表示：自住型商品房是北京市较为特殊的一个制度设计，从2015年3月至2016年9月，在过往的18个月里，自住型商品房的持续供应对稳定北京房价，抑制房价过快上涨起到了重要作用，这也是与上海和深圳相比，北京房价上涨幅度较小，调控房价手段更有力的重要原因。未来继续加大加快自住型商品房供应，发挥这一制度效应，将有利于抑制房价的过快上涨。

第三，控地价 限房价，源头遏制地价过热

胡景晖表示：“控地价，限房价”是对土地出让方式的优化改善，在地价既定的前提下，来比谁供应的房屋面积更多，房价更低；或者在限定未来商品房售价的前提下，再竞地价，这在土地供应源头方面将起到积极作用，有利于遏制地价过热，防止未来楼市的过渡高端豪宅化。

与此同时，鼓励开发企业自持物业出租，将有利于比如伟业我爱我家集团旗下的专业房屋资产管理品牌相寓等专业房屋资产管理企业，和开发商探索更丰富的合作方式，促进租赁规模化经营的发展。

第四，有层次收紧信贷 有利市场回归理性

对于本次北京信贷政策的收紧，胡景晖表示：当前较为宽松的货币政策和信贷政策，是推动本轮房价上涨的因素之一，本次北京收紧信贷，既区分了首套和非首套，又区分了普通住宅和非普通住宅，层次多样，梯次合理，避免了过度使用杠杆炒房和过度购房，照顾了自住型需求，有利于市场回归理性。

第五，加强机构管理 稳定市场预期

胡景晖表示，在加大对机构的管理方面，一方面是加大对开发商的销售管理，在核发预售证环节，避免房价过快上涨，打击捂盘惜售和故意制造紧张气氛的行为，对当下楼市现状具有积极地指导意义。另一方面，加大对经纪机构的管理，也秉承了今年以来住建部加强对经纪机构管理的精神，加强资金监管、确保房源真实性、禁止违规独占房源、禁止哄抬房价、禁止首付贷、自融资自担保等，比较有针对性。

胡景晖表示：此次北京楼市调控举措，综合统筹了北京的各个行政管理部门，从住建委、到国土，到发改、到工商、到金融，再到新闻办和网信办等，从货币政策、土地供应、房产交易、舆论管控、真实信息的发布等多方面进行一个综合统筹管理，北京市此次对楼市的调控政策还是很及时、很有针对性的，且是多管齐下的综合管理措施，对于北京市场来说消除恐慌心理、稳定市场情绪、平抑房价上涨将起到积极的作用，对全国市场来说，也将起到积极的示范效应。