京津为何在同一天出台房产调控政策呢？是不约而同呢？还是有约在先呢？
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为：虽然对此我们不得而知，但从政策内容不难看出，两个城市的政策既有差异性，又有关联性。
北京的政策着力点在新房供应结构调整和贷款首付比例的差异化上，没有针对非户籍家庭的内容，没有区域差异；而天津的政策主要针对非户籍家庭进行了限购，提高了首付比例，区域限定在了市内六区和武清区。
目前，天津的新房和二手房价格基本为北京的一半，而外来购房需求北京居于首位，且集中在天津市内六区和武清区。如果北京全面加强调控，势必会驱使一部分外溢需求流向天津。
这就不难解释为什么天津的限购主要针对非户籍家庭和市内六区及武清了。应该说北京和天津同步出台房地产调控政策还是有默契和协同效应的。
照此逻辑，在京津冀一体化的大背景下，为了防范京津同步调控的溢出效应，下一步有可能要看河北临近京津的区域如何出招了。
