昨天，北京市土地整理储备中心一次性放出了5宗地块。5宗地块建筑面积共711379平方米，主要用于住宅开发。
这意味着，北京住宅用地市场在断顿5个月后，终于迎来了新的供给。而据中国房评报道的消息，自10月份后，北京住宅用地将进入大规模供应阶段，上不封顶。
目前的情况是，北京居住类土地出让计划仅完成10%，此时大规模供地的也无法完成全年计划。消息人士称，目前北京土地出让卡在市级层面，各区县上报的土地出让计划非常多。
新增土地主要为中小户型住宅
北京要将9070政策贯彻到底，接下来新增的居住用地全部要求开发成中小住宅和限价商品房，可能会针对改善性需求做出微调。
不得制造地王
为了避免地王对市场的刺激，接下来的土地供应不得出现地王，如果各区县控制不给力，土地供应节奏有可能再次做出调整。为了控制地王，各区县可能会采取限制总价配建公租房等方式。除了开闸卖地之外，ZF还有可能会将原规划的商业等非居住用地改为居住用地。
对此，笔者认为，地王是控制不了的，只不过是以另一种形式存在罢了。
限制价格？
种种迹象表明，北京正在做这一项努力：尽可能不产生地王的情况下向市场提供土地。方式虽然共有两个，在上游限制土地价格，在下游限制房屋售价。只不过在土地市场断顿5个月的情况下，这种努力是否成功，还有待市场检验。
北京大规模供地，向市场传递了一个重要信息：土地稀缺性是相对的，只要想卖地就不缺地。更深一点，现在的市场的确是有意为之，而土地供给是非常重要的调控手段。
只不过此次北京在土地市场开闸放水，对房地产市场的预期会有多大影响，尚有待观察。事实上，最近各供给紧张的城市都不同程度上增加了土地供给。希望通过增加供给来给过热的房地产降温。
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