人民日报在昨天的官微评论中就近期楼市的疯狂再次发声：直指疯狂的楼市已经撕裂了人们的三观：
投机房地产成为殊途同归、辛勤劳动换不来幸福、精神荒芜会导致我们拥有再多的房子也无家可归。
党报的发声不可谓不强烈，其实不仅人民日报，新华社等其他媒体无不将镜头聚焦于房地产的疯狂。从土地出让制度到房企融资渠道，从购房者的资产情况、购房能力到中介所起的作用，他们几乎将房地产的幕后扒了个遍，其中不乏关于风险的预警。当然也不乏对正面案例的宣传，比如多次提到重庆房地产。
这一切的一切，似乎都在告诉我们三点：
一、房地产当前泡沫在扩大，风险在累积，投机者不应继续在房地产上兴风作浪；
二、真正的房地产消费者不要盲目入市，沦为炮灰别怪我没提醒你；
三、房地产仍然是可控的，我们手里的牌并没有全部打完。
我们先来看看重庆的房价问题。
重庆房价的平稳的确在房价暴涨的今天值得关注和深究。影响重庆楼市的基本面有下面几个主要因素：①土地供应充足，②刚需主导楼市，③老龄化率高，④高净值人群数量少，⑤公租房消化了居住需求，⑥地票制度，⑦土地储备制度。
这其中最值得提的就是地票制度，该制度已经被部分专家和媒体奉为圭臬，一方面释放了大量土地储备，促进了城镇化进程，另一方面地票交易的收入又大部分归农民，像是个共赢的局面。
看样子好像是这样的，但如果我们深入分析下，好像又不是那么回事。
首先重庆是个不限购的城市。那么资金自由进出就不会受到限制。其次重庆总人口虽然是下降的，但主城区的人口却是在稳步增长的。对于重庆这样一个大市来说，从区一级的角度来分析房价走势可能更加贴切。
目前重庆楼市的利好有多少？
①以两江新区为核心的重庆自贸区；
②重庆GDP增速在省级行政区划中表现十分抢眼；
③重庆房地产供给持续在收紧，而地价在上升，地价对房价的影响权重，我想大家都清楚。
对于重庆的经济来说，它可能足够亮眼，但如此亮眼的地区，却是房价洼地，洼地就可能形成资金汇入效应，上文我说过了，上涨也不大可能是全市统统上涨，核心区和概念区会成为房价上涨的重点区域，就像成都的天府新区和武汉的光谷新区。
重庆的模式仍然是以投资为绝对的动力的增长模式，虽然重庆现在房价控制的不错，但未来上涨的动力会越来越强，稳定房价的难度也越来越大。
重庆模式还能被歌颂多久，是很重要的问题，如果重庆的房价不能控制住，那继续高调宣传房价可控无疑等于打自己的脸。
其实党报的宣传无外乎一个目的：改变人们的预期，不要沦为泡沫的一份子，也试图通过改变预期来影响泡沫的结局，泡沫应该萎缩而不应该破灭。但显然这种呐喊的作用无法影响市场，不然那么多次的喊话为啥不能换来市场的掉头，泡沫已经从一线城市蔓延至二线城市和部分三线城市。泡沫在市场中形成，也终归由市场参与者自己觉醒。
反过头来回想下当初郁金香泡沫的形成和破灭，你会发现，泡沫的形成必须要三个条件：
1、被炒作的产品的供给不可能在短期内迅速增加。这给了投机空间。
2、货币流动量迅速增加，大大超过了经济增长速度，“闲钱”多了。
3、有金融系统的支持，投机所需的资金不愁。
房地产市场目前在这三方面都得到了强有力的支持，不来点实际行动，仅靠呐喊，房价泡沫化的趋势能改变吗？现在各地对于房地产的限购等措施，并没有从实质上打破泡沫的三个条件，又或者说改变任何一个条件都会危及当前的局面。泡沫，看来还得继续。
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