冷冷的限购雨在买房人、开发商心里冷冷的拍...

继10月2日合肥重启限购后，安徽合肥市最新发布住房限购查询实施细则，且明确了商品住房限购查询的对象、流程等，其中，限购查询对象除购房者本人、配偶外，还将未成年子女纳入在内。非本市户籍购房人除上述资料外，还须提供购房之日前2年内，在该市区逐月连续缴纳1年以上的个人所得税或社会保险证明原件。（要不要这么狠...）

疯涨一年多的合肥房价，用“欲让其灭亡，先让其疯狂”太贴切！当前，感觉受挫的莫过于曾经高调入市的高价地王了。楼事独家专题策划《限购下，合肥主城区的那些地王还好吗？》正持续进行中，欢迎继续锁定关注楼事君带来的第一手新鲜播报。明天楼事精彩继续，楼事君将为大家带来蜀山、包河地王项目的目前的最新现状。欢迎继续关注！

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政务地王融创合肥壹号院首开有多“火”？

政务融创合肥壹号院9月24日首开当天，销售6亿。高层几乎售罄，洋房去化程度一般，毕竟市场投资客群有限，高总价房源一时难去化完也属于正常。融创合肥壹号院的项目与市面产品不同的地方，定位为纯改善高端盘，精装标准也属于市场最高的，采用品牌与旭辉采用部分德系精装是一样的。

今天楼事君在项目售楼处现场发现，到访客户很少。根据现场的房源价格公示栏显示，目前高层15号楼售罄，据现场公示显示：洋房1号楼还有165、203平的2套高层，165平的总价600多万，203平的约987万，单价4.8万，总价较高！洋房3号楼，还剩3套约166平的房源，总价约600多万。前期成交的客户群体分布，外地客占比较多，比例约30%左右。

今日上午查询合肥家园网备案数据，发现与现场显示的数据却大相径庭。网上数据显示，高层15#截止目前已签约36套。洋房3号楼截至目前才签约5套，洋房3号楼截至目前签约5套（据悉，备案的签约数据还在持续更新中。）限购后，对该项目带来了哪些影响呢？现场工作人员表示，项目客户来访量比之前有所下滑，受限购影响，到访客户观望情绪也比较重。因为多数客群持有房产超2套，投资客需求目前遭到抑制。对于项目本身而言，长远来看影响不是很大，毕竟不同于市面产品，定位于纯改善产品，还是会有受众群体的，价格方面不会考虑降价。

目前市场出现的补社保乱象，工作人员称这些人主要是钻了监管的漏洞。（有业内表示：补社保目前已经没用了，现在要求逐月缴费才行，打印社保证明上面也有补缴说明。）

据悉，融创合肥壹号院计划10月底将要推洋房2、7号楼，约70套，预计11月将推商业。年内推盘节奏，住宅还有2次开盘，商业1次开盘。

对于政务融创合肥壹号院而言，项目所处的政务核心位置，且避开了南二环的城市主干道，受噪音污染影响并不大。附近写字楼林立，银泰城、新地中心、华润万象城等商业圈配套成熟，前期疯狂宣传的封面豪宅，是否对得起这片珍稀土地的价值，最终还是以实际的产品细节相见。对于限购的施压，在一定程度上也挤走了很大一部分投资客群，如何应对漫长的“冬天”，也是当前开发商该认真思考的问题。毗邻政务很近的南七商圈的蜀山地王金隅南七里，目前市场表现也不是特别明朗，为什么呢？

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蜀山地王拿到了销许还未开就撞上了限购热

2015年9月份，北京金隅以单价1240万元/亩,总价约45.51亿元竞得叉车厂地块367亩地块—南七里项目，一下刷新了合肥地块最高总价！之前，楼事君有看过朋友小Q分享的分析楼市的文字，总结就是：地王出，市场衰！目前的霸都楼市虽没衰，但笼罩限购的热潮下，地王们的日子看起来也不大好过。

国庆期间，19城限购落地，忙坏了全国小编，伤了一堆地王的心。10月2日，合肥限购一出，焦虑的不仅是购房人，还有不少开发商，接下来的推货怎么办？国庆期间，蜀山区金隅南七里A1，A2，A5三栋高层精装房齐刷刷备案上了，累计共348套，均价19599元/平米。

上午临时展厅现场人气冷淡

据现场工作人员介绍，金隅南七里项目计划10月底开盘，具体时间暂时未定。前期蓄水客户约1000多组，限购后，很多意向客户目前没有在主城区买房的资格，主要是持有房产多超2套的群体。现在来访量相对之前下滑了很多，新政对新盘冲击影响还是很大的。金隅南七里费总在限购当天发表了说说叹言：“政府低估了极度限价下的蝴蝶效应，这种连锁反应，会衍生很多意想不到的乱象。”大限购背景下，后续新政是否将继续加码还得继续观察。

目前合肥限贷已经基本执行到位，首套房首付从最低2.5成提至3成，可享受一定利率折扣。省市公积金管理中心均发出通知，对购买第三套房停止发放住房公积金贷款，同时停止“商转公”贷款业务办理，停止发放住房公积金异地贷款。

在经历了过疯狂的楼市土市，相信“寒冬”总会有办法走过去。