一个免费的买房询价工具

国庆前几天,笔者就离开了深圳,打算和家人们一起过一个不被楼市和房价影响的假期。但是国庆假期才到一半,笔者宁静的假期生活就被打乱了:媒体记者打电话咨询对调控的看法、投资者朋友询问如何预判后市,就连很多不打算买房的朋友都在纷纷转发调控的相关内容。

看来,还是得谈谈了。

笔者首先想谈的是,调控是及时的,是必须的。

从前年930后,深圳房价就走上了上涨通道,到了去年330之后,深圳房价更是开启了飙涨模式,新房一天一个价,以至于出现了恶搞房价的成语“朝三暮四”---早上卖3万晚上就涨到4万；二手房也是天天返价,在这个周期内谁要是买二手房没有遭遇卖家返价,都是很难得的事情。

据数据统计,在2014年底到2015年年底的这段时间内,深圳房价涨幅是非常惊人的,很多区域的房价涨幅都超过50%,还有很多区域的房价甚至实现了翻番。这非常的可怕,也非常的不正常,但是,还有比这更可拍、更不正常的事情存在。

那就是对房价的预期变得非常的不理性。2016年325政策出台后楼市低迷了一阵,但很快就在地王的刺激之下一下子又变得疯狂起来:南山出现了多个楼盘的单价超过15万,龙华有二手房的成交价格逼近了十万,这样让很多投资者和业内人士变得非常不理性,纷纷发表言论,称深圳房价短期内要超越香港;甚至很多人认为深圳的房价理所当然的应该成为全球最高的城市。这样认为的不仅有普通的炒房者,不仅有普通的业内人士,还有一些权威的专家。

楼市这样的疯狂和全民的不理性是不正常的,是不健康的,对房地产的发展是不利的,所以说,调控非常及时,非常必须,能让房地产重回健康发展之路。

其次,房价会调整,但是不会大跌,所谓的腰斩更不会出现。

影响房价的因素有很多,最主要的因素还是这样几点:经济发展速度、供需情况和楼市政策。现在,深圳的经济发展速度没有改变,供需情况也没有发生变化,出现变化的只有政策,但是政策的作用也只是为了稳定房价,是短期的,一旦调控效果达到预期,调控政策就会放松或者退出。

在影响房价最主要的因素没有发生根本性改变的情况下,指望房价大跌,有些不太现实。

第三,这次的房地产市场和2008年有些不一样。

在调控政策出台后,很多人都说,这个政策是史上最严厉的调控政策,很多人都将这个政策和2008年相比,认为这轮房价一定会像2008年那样大跌。

笔者想说的是,现在的楼市,和2008年大不一样。2008年房价之所以大跌,主要是因为在当时中介炒楼现象非常盛行,很多底薪只有1000元左右的中介业务员通过零首付等方式去炒房,他们的抗风险能力和持有能力都非常低,所以市场一转向,他们就只有低价卖楼,并且是你低我更低,形成了房价的断崖式下跌。但是现在,买房的都是有着非常高的资金实力的,并且现在买房的首付都非常高,这些人的抗风险能力和持有能力都非常强。

另外,现在的投资者都经历过一次又一次的调控,心理承受能力也比之前强了很多,还有一点更重要的是,现在实行了非常严厉的限购,很多人都会担心就再也买不回来了。综合来看,这一轮调控,不会出现2008年那样的恐慌性抛房。

第四,楼市还有机会,买什么样的产品才是最好的投资呢?

前面提到的几点,笔者想说的都是房地产还有投资价值,还有投资机会,但是在调控重压之下,短期调整无法避免,在这样的市场下,投资者应该购买什么样的投资产品呢?

建议大家关注价值投资。在房价疯长的时候,几乎所有的房子都能涨,甚至一些阿猫阿狗的项目也能涨到天上去。但是在调整期,房地产就应该重回价值投资,也就是从整体上关注投资标的的成长性和抗跌性。在房地产投资中,项目的成长性主要来源于区域的发展和项目自身规划配套的落地,抗跌性主要来源于金融属性,比如流通性和长期租金收益。