10月4日晚深圳推出了号称史上最严的调控政策。

内容主要有以下几点：

1、户型:恢复90平及以下户型不低于70％的政策;

2、社保:外地户籍在深购房资格，社保连缴3年改为5年;

3、贷款:认房又认贷，无房无贷记录首套3成，无房有贷记5成，二套7成;

4、限价:不得超备案价！

之所以敢说是“史上最严”，是因为深圳的调控政策是其他城市的集大成版。

接下来小编给深圳置业者梳理一下你们关心的几个问题：

深圳房价会不会暴跌？

中国综合开发研究院主任宋丁表示：今日市场的成熟度和2007年927投资占比达70%不可同日而语，所以不会深切下跌。

深职院房地产研究所所长邓志旺表示：从长远来看，对市场起到比较大的作用，对打击投机有一定的力度，对一、二手楼的成交量会有非常大的影响，会下降的比较大，但价格不会有大的影响，会略有下降。

接下来的深圳楼市表现应和325新政后差不多，量上下降明显，价上不会有太大降幅。而且，深圳房价从长远来说，仍该看好。

因为深圳房价上涨的动力始终存在：

经济：

目前深圳GDP依然保持8.6%以上的增长速度，远高于全国平均水平，经济上展现出来的勃勃生机，定会作用于楼市。况且，中国的房地产业与GDP密不可分，如果房价下跌，政府怎能视而不见？

人口：

深圳的人口规模持续增加。按照著名经济学家樊纲的推断，未来深圳的经济活动人口有望达到3000万，有人就有购房需求。而且，深圳人口中人才占比也很大，深圳是大学生就业首选城市，每年进入在12万以上，而政府引进的人才都在13万以上，这是推动深圳房价上涨的根本动力。

这两点不变，深圳房价长期看来，只会上涨。所以，那些指望暴跌后有机可乘的置业者，趁早打消这个念头吧。

深圳不大跌，临深会大涨？

从购房心态上来说，深圳楼市调控政策此番加码，的确将一批深圳人拦在了置业门槛之外，短期内，部分急需住房的置业者会流向临深片区。诚然，部分深圳人还在盼着深圳房价下跌，以便及时入手，但上面已经论证，下跌可能性不大，这一批置业者未来也许将抱着失望流入临深。

但是，深圳置业需求再次大举外溢，应该不会诱发临深楼价出现大涨！

首先，深莞惠一体化的结果不仅仅是体现在楼市向好的局面下，临深作为深圳的附庸，当深圳楼市短期不被看好时，置业者对临深楼市的心理预期也会有些降低，对其物业的估值也会有所保守。

其次，临深楼市虽然在近一年多的疯狂补涨，但只有部分地区赶了上来，其中东莞几镇房价直追深圳坪山、光明，这些热点片区已很难有上浮空间。相比之下，临深其他地段的物业潜力尚未被完全释放，值得深圳置业者多加考量，例如临深置业价格洼地——惠城。

所以，在临深不会大涨的前提下，这也为深圳置业者在接下来的日子里留出了考察优质项目的时间。

深圳人手里的房票珍贵吗？

调控新政中的限贷、限贷条款，就注定深圳大多数人无论结婚还是离婚，都只能拥有1-2张房票。因为拥有第二套房的成本太大，一旦用了第一张房票，想再换大房子，便会面临诸多麻烦，而介于第二套房的购房成本以及还贷压力，怎么用第二张放票则更是一门学问。

第一张：对于买首套房的刚需来说，问题不大，在楼市调整期瞅准时机挑一个好房子再好不过了。不过，深圳的房价很难企及，一般刚需也只有投奔临深。如果，短期内不计划使用，未来也许就面临着更高的房价！

第二张：对于改善型购房者来说，问题大了，因为二套房的首付达到了7成，在深圳买大户型，就意味着要面对几乎是全款买房的压力。急需换房的置业者，看个人财产状况，不过多数情况下也只能考虑临深，单价低，首付少，总价低。不急于一时的购房者，也只能等下一波宽松政策的出台。

对于改善型置业者来说，还要提醒一下，在“恢复90平及以下户型不得低于70％的政策”下，深圳市场上的大户型未来将愈发稀缺。物以稀为贵，届时，置业者必定又得多出一笔巨款。所以，改善型置业需求的深圳人似乎没什么退路，临深的大户型成为了改善型换房需求的首选。

基于以上三点，深圳置业者应该明白自己要作何选择。

不过，以上分析都是建立在临深还未推出限购政策的前提下。一夜之间，广东三市限购，东莞、惠州接下来是否会有所举措还未可知，但在政策没落地前，确实是当下处境艰难的深圳置业者不可多得的良机。

这三点结论，再重申一遍：

深圳房价不会暴跌，那些指望趁虚而入的置业者趁早打消念头；

临深片区房价不会大幅上扬，在其还未推出限购政策之前，深圳置业者将大量涌入；

其中，改善型置业需求最宜于临深片区购置房产，其中，置业洼地——临深优质物业值得青睐！