2016年第41周（10月2日-8日）恰巧赶上合肥重启限购政策，全市住宅再次呈现“量价大跌”局面，成交587套，环比大跌63.7%，均价12053.5元/㎡，环比涨9.8%。只是由于合肥房管局系统问题，这一周内市区住宅均无备案记录，只有长丰和肥东的住宅有备案记录，另外肥西住宅也是0成交。
(备注：合肥市含长丰、肥东和肥西数据，不含巢湖市和庐江县。)
近四个月内合肥市区住宅单周成交量与均价走势
2016年第41周合肥三县住宅销量与均价趋势
2016年第41周合肥各区住宅成交情况对比
限购出台以后，对于合肥本地户口刚需来说并无太大影响，但对于投资客来说，无疑是掐断了投资房产的可能，在这种前提下，并未限购的三县有望迎来黄金期。
第41周（10月2日-8日）虽然合肥市区住宅0成交，但三县（肥东、长丰、肥西）住宅累计成交587套，但和前一周相比，却是环比大跌63.4%，肥西也出现了0成交记录。
具体，长丰成交353套，环比涨50.2%，均价12729.2元/㎡，环比大涨14.1%，主力盘是金大地翡翠公馆，成交152套大幅领先，成为三县楼盘销冠，超30套以上的项目还有鹭山湖66套、奥青城公园里30套。
肥东成交234套，环比大跌70%，均价11377.8元/㎡，环比涨12.1%，主力盘为城建琥珀名郡，成交142套，仅次于金大地翡翠公馆，另外华盛大运城也超过30套。
10月肥西8家楼盘加推或开盘计划
虽然肥西本周无成交记录，猜测缘由应该和市区情况类似。而根据新安房产网不完全统计，肥西8个楼盘在10月即将加推或开盘，其中，纯新盘新华九龙首府和和昌中央悦府即将首开，另外，华地翡翠蓝湾计划推出92套毛坯，已经备案，备案价为10299.82元/㎡，信地华地城计划加推132套毛坯高层，备案价为9800.86元/㎡。
目前，禹洲天玺已经率先在10月3日启动认筹，当日推出了376套高层房源，却吸引2000余组客户认筹，1:5.3的比例实属难抢；在10月7日，纯新盘新华九龙首府营销中心开放，同时首批房源正式启动验资。据悉，该盘验资高层35万、洋房60万，预计10月底首开，推出3栋洋房及1栋高层。
此外，绿地微客公园、文一名门绿洲、振荣锦尚公馆、光明观澜印象均有加推计划，势必将拉高肥西10月份的整体成交走势。
2016年第41周合肥三县楼盘成交量TOP10排行榜
第41周（10月2日-8日）三县住宅成交排名TOP3的楼盘为：金大地翡翠公馆152套、均价12122.4元/㎡，城建琥珀名郡142套、均价11017.1元/㎡，鹭山湖66套、均价13336.4元/㎡。
九天时间21个城市出台调控政策
由于第41周恰逢国庆黄金周，一般假期效应都会导致成交量下滑，但今年的国庆黄金周很特殊，在各地“连珠炮”出台新政轰击下，变成了实实在在的“调控周”。从9月30日至10月8日，短短九天时间，已有上海、南昌、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、惠州、福州共计21个城市，先后发布了新的楼市调控政策，多地重启限购加限贷“双响炮”。
合肥也早在一个月前传言重启限购，只是到了10月2日晚“限购令”才终于落地，被认为在国内限购城市中较为严格。其中，合肥市在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无 法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。限贷政策和此前差别不大。[观点|合肥重启限购 限购限贷均“最强”已无投资价值]
一边是各大城市轰轰烈烈的出台新政，一边合肥市区楼市提前过冬，据新安房产网数据中心统计，国庆期间(10月1日-7日)，合肥市区住宅连续七天0成交，并且假期结束后的10月8日，继续是0成交记录，因此影响了第41周（10月2日-8日）的市区住宅成交记录。同时，在第40周(9月25日-10月1日)，市区住宅也仅成交了545套，而平时日均成交数据是200-400套之间。
这种假期“0成交”是近几年楼市中鲜有情形，根据业内猜测，很大可能是，国庆假期中合肥房管局为制定限购政策或调整系统，暂停录入备案数据，因此导致市区住宅连续7天0成交，而三县正常录入，所以有成交记录。
合肥市区住宅销量10月或“假性攀升”
近六年国庆假期合肥市区住宅成交量一览
另从近六年的国庆黄金周数据来看，每年或多或少都有成交记录，甚至2015年的假期，市区住宅销量达到723套，创近六年同期最高记录，而2014年最低，只有153套。[国庆七天合肥市区0成交 九成售楼员认为房价不会跌]
究其原因，和2014年9月底央行出台“认贷不认房”宽松政策不无关系，被称为“930新政”出台，让许多原先没有购房意愿或者无购买第二套房资格的客户又有了购房的想法，只是由于政策出台时间在国庆前，购房者的反应周期需要一段时间。体现在数据上，2014年的10月、11月和12月，除10月受假期影响低迷外，最后两个月市区住宅成交量双双超8000套，房价也连续三个月保持“8字头”。
今年国庆假期前9月28日-29日两天时间，合肥多达9家楼盘“抢跑”开盘，共计3000余套房源上市，近乎售罄。但是受到备案滞后性影响，没有在9月份的数据中体现，势必影响节后至10月上旬合肥楼市的成交数据，可能带来10月份成交量“假性攀升”，又加上多是高端项目加推，势必拉高10月的市区房价小幅增长。
