10月合肥首场土地挂牌会即将于14日举行，此次挂牌会共计有5宗104.17亩地将出让，并将采取现场挂牌的方式进行。

据悉，这5宗即将出让的地块，都是9月份的“遗留”地块。其中，有4宗地为商业用途，1宗为居住地块。

具体分别是滨湖BH2016-13号地块，肥东FD16-11、FD16-4号地、肥西[2016]14号地以及合巢经开区HCK2016-2号地。

10月14日出让地块详情（点击图片查看大图）

滨湖商业地买主或为同庆楼集团

总体分析，这5宗地块，由于都采取挂牌的方式，因此定向出让的可能性较大。其中，2宗地块的买家几乎已经锁定。

一宗是滨湖区BH2016-13号地块，根据此前报道称，同庆楼将进驻滨湖，而经过比对，该滨湖同庆楼项目选址及面积，与BH2016-13号位置相一致，因此，滨湖区BH2016-13号地块买家很可能就是同庆楼集团。

根据出让信息，滨湖BH2016-13号地块占地面积25.85亩，容积率≤3.5，参考地价210万/亩，参考总价5428.5万元，竞买保证金2000万。

按照官方公布的信息，同庆楼滨湖项目项目用地面积25.8亩，总建筑面积不低于6万平方米，总投资约5亿元。将打造成集餐饮、客房、会议、娱乐为一体的综合性服务设施，预计将实现年税收1000万元，解决就业400人。

肥西小面积居住地或成水安后期用地

另一宗则是肥西[2016]14号地，该地位于桃花工业园金寨南路以西，面积3.32亩，规划用途为居住，出让年限70年，容积率1.0

地块位于近来大热的金寨南路板块，处于上派镇和经开区之间。地块目前被围墙和铁栅栏围住，外部碎石较多，但相对平整，利于后期开发。

该地块的南北两侧均为水安盛世桃源项目，另外，据出让条件显示，肥西[2016]14号地块竞得人须按肥西县规划局肥规要字[2001001]号规划设计条件、2016年3月30日出具的《函》以及已批准的规划方案，与“水安.盛世桃源”项目统一报建、统一建设。国有建设用地使用权终止日期与“水安.盛世桃源”项目用地终止日期一致，因此，外界基本断定，该地块很可能是作为水安盛世桃源的后期住宅储备用地。买家很可能就是安徽水安建设集团股份有限公司。

肥西[2016]14号地块区位图

除了这2宗地块之外，肥东县FD16-11号地块和合巢经开区HCK2016-2号地块均为汽车4S店用地。

而另一宗肥东县FD16-4号地块，则位于肥东经开区包公大道与长山路交口西北角，面积为6亩，规划为商业用途，出让年限40年，容积率≤4.5，建筑密度≤30%，绿地率≥20%，参考地价145万元/亩，竞买保证金800万元。

目前关于该宗地将会作何用途并没有明确信息，但是从≤4.5的容积率来看，该地块未来很可能将诞生一座高度比较高的建筑。

10月28日近千亩土地“开仓” 或定调土市新风向

作为10月土拍的“开胃小菜”，14日举行的这场土地挂牌会显然难以引起大牌房企们的兴趣。不过半个月之后，又一场重量级的土拍大战又将“烽烟”再起。

据统计，10月28日，合肥还将出让12宗共计979.64亩土地，且以住宅类地块居多，因此，也成为了10月份最为重要的一场土地拍卖会。

在这些地块中，住宅类地块共计有11宗952.30亩，而商业地块则占据6宗131.51亩。

另外，与以往不同的是，从目前来看此次县域成功超越市区成为了推地主力。数据显示，10月份市区仅将出让5宗319.76亩地，而县域则达到了764.05亩。其中，仅长丰县就出让了4宗524.74亩地，占据推地总量的48.42%。更有一宗318.766亩的超大商住地块将入市，该宗地也成为目前公布的10月最大面积地块。

同样，这也是10月2日新政实施后的第一场大型土地拍卖，在多宗优质地块集中出让的情况下，新政会给合肥的土地市场带来降温，我们也将拭目以待!