对于全国楼市来说，今年十一国庆不是一个太平的假期，一二线主要城市连续出台限购政策。
此次调控政策出台的如此密集，限制如此严格，被称之为楼市史上“最严调控”。
但是，事实上此次调控政策并非“史上最严”，因为在十年前的楼市调控中曾经过使用的杀手锏还没有使用---土地增值税！
科普一下，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋！
实际上就是反房地产暴利税，对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征。简单的说就是房地产利润越高，征税税率就越高！
例如：
增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%；
增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税；
据专家测算，房地产项目毛利率只要达到34.63%以上，都需缴纳土地增值税。
所以，当政策调控使用了土地增值税税率调整来进行调控，那么开发商在为了减少税率，将会有效控制房价的暴涨，从而在根本上抑制新房市场房价的上升。
因此，当本轮调控效果不好的时候，是否会如十年前启用土地增值税的方法来进行更加猛烈的调控，就看市场决策部门的决心了！
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