合肥筑家易讯在合肥房地产市场“地王”一直是备受瞩目的焦点，作为2015年总价地王的“W1502” 号地块，也是人们一直关注的对象。“W1502”号地块所在的金隅·南七里近日正式备案，成为又一个入市的合肥地王项目。虽说备案的价格比预期的要低，但是由于限购政策的执行，项目也受到一定影响。

备受关注2015年合肥总价地王入市

合肥主城区，去年备受受关注的地块当属“老叉车厂”W1502号纯居住地块，该宗地出让为367.05亩商住地块，所处的位置就是原来安徽合力的厂房区，位于蜀山区望江西路以南、金寨路以西。当时拍卖的参考地价约500万元/亩，最终被来自北京的金隅嘉业以1240万元/亩竞得，地面价18600.00元/㎡，溢价率148.00%，总价45.51亿元，成为2015年合肥楼市的总价地王。

W1502号地块示意图

W1502号地块，最终被命名为“金隅·南七里”。近日，金隅南七里在合肥物价局正式备案，此次备案的房源是A1，A2，A5三栋高层精装房，共计348套，备案均价19599.81元/㎡.据了解，即将首开的1、2、5号楼，是两梯四户的设计。其中1号楼为22层，2号楼和5号楼均为34层。

金隅南七里物价局备案数据

这样的备案价格，可以说出乎了小编的意料。在之前，小编陪朋友去南七里看房时，置业顾问给出的预计精装价格在20000+，并透露出来访特别好，让小编的朋友好好考虑，要是想买要尽早。

地王项目周边配套优势明显

项目位于望江西路以南,金寨路以东,属于老商圈的“南七商圈”，周边离得较近的还有“黄潜望商圈”和“三里庵商圈”这三个商圈曾经兴形成三足鼎力态势，但逐渐“南七商圈”由于没有新的商业产品出现，导致地位日益下滑。这次，金隅南七里将会带来5万方的商业和文化创意街区，这或许会带动“南七商圈”的再度繁荣。

周边配套

除去“南七商圈”不提，就周边配套设施而言，都较为完善。有金寨路、合作化路双高架，肥西路,望江路,区位优势明显;同时紧邻安粮国贸中心、华润幸福里、宋都印象西湖、安高城市天地以及诸多企业宿舍区，人气充足。

据悉，金隅南七里项目整体打造96万方的城市综合体，将分三期开发，产品涵盖高层及洋房、商业产品。共规划有33栋低密度洋房、21栋精装高层、2栋写字楼(其中一栋是代建的合力总部大厦)、还有5万方商业综合体以及文化创意街区。

项目产品为金隅最高系列的“府”系产品，所以社区内部的设计也是颇为的有格调。其中以中式园林景观为主，实现全人车分流，住宅外立面颜色浅色为主，采用真石漆，1-3层，将采用干挂石材的立面。项目自建9班幼儿园和36班稻香村小学，验收后将无偿移交给蜀山区政府，中学则为已经建成开学的50中望江路东校区。

限购调控蓄客损失过半 首开售罄或无忧

金隅·南七里项目，目前主要户型面积有93㎡、105㎡、120㎡的三房、130㎡、140㎡的四房。据悉，项目计划在10月中下旬开盘，具体时间未定。但从目前已经备案的情况来看，应该很快就会正式开盘销售。

售楼部

在金隅·南七里准备首开期间，限购政策的出台，可能会对未来的开盘产生一定的影响。从目前得到的消息，项目前期蓄客的近2000组客户中，可能没有那么多人有购买资格。出现这样的情况主要还是因为项目属于改善型住宅，很多前期认筹客户已经拥有2套或以上住宅，又或是在拥有外地户籍在合肥已经有1套住宅的客户没有购买资格导致的。

据悉，目前有资格购买金隅·南七里的客户应该还有近千组，对于首开的348套精装高层来说，全部售罄问题应该不是很大，但是后期住宅产品销售如何，就要看开发商后期对于品质的打造，以及后续新政是不是会继续加码。