限购后，10月合肥土地大战即将打响！

截止目前统计，10月共1083.813亩地块将分两次集中入市。

10月合肥即将出让地块情况汇总（持续更新）

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10月土拍迎来新变化

在10月2日合肥重启限购后，10月土拍也将迎来巨变。竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。

2012年1月1日至新的出让公告发布期间，销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业；自2016年1月1日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。

在土地出让条件中明确竞买保证金比例为参考总价的50%-100%。土地出让金须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后一个月内一次性付清。房地产开发企业不得拒绝公积金贷款购房，并在土地出让合同中约定。

这一招够狠的...

今日下午，合肥土地出让补充公告，竞买人资格等方面将严格审查。公告中明确表示：两个或两个以上竞买人联合报名参与竞买的，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。具备房地产开发资质的企业及其关联企业，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。（房企那些年穿过的马甲要被念“紧箍咒”的节奏...）

本月1083.813亩地块分2场入市

根据国土君发布的公告信息显示，截至目前，10月份合肥将出让17宗地块，总出让面积1083.813亩，参考总价331372.12万元。新站3宗、高新1宗、滨湖1宗、肥东2宗、巢湖2宗、长丰4宗、肥西1宗、庐江3宗。

该17宗地块将分2场出让，其中，10月14日下午2点半，共5宗地块集中入市，分别为：滨湖区BH2016-13、肥东FD16-4、肥东FD16-11、肥西[2016]14、巢湖HCK2016-2。这5宗地块均为9月延期转挂牌地块。

10月28日下午2点半，共12宗地块集中入市。分别为：新站XZQTD210、新站XZQTD211、新站XZQTD193、高新SHX-4-1、长丰CF201608号、长丰CF201609号、长丰CF201610号、长丰CF201612、庐江县2016-23#、庐江县2016-24#、庐江县2016-25#、巢湖HCK2016-3。

10月14日将出让地块详情一览

BH2016-13号地块

BH2016-13号地块位于滨湖区庐州大道以西、南宁路以北，土地面积为25.85亩，规划为商业用地，容积率≤3.5，参考地价210万每亩，增价幅度1万。

滨湖区BH2016-13号地块竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人。在办理竞买报名登记手续时，竞买人须提供经滨湖新区管委会书面审核确认的主营业务为餐饮酒店业、有国家商务部认定“中华老字号”商标品牌,且2015年度纳税额不低于5000万元的相关证明文件。

滨湖区BH2016-13号地块竞得人须按照批准的规划方案进行建设，项目建成后，全部自持，不得对外销售。其中：

须包含有客房数不少于200间的酒店；

除酒店外剩余的建筑面积中，须引入1家自营建筑面积不低于6万平方米的餐饮运营企业入驻并整体经营。

此款，由滨湖新区建设管理委员会负责监督落实。

竞买人在办理竞买登记手续时，须书面提交已认真查阅该地块相关资料，对地块现状已充分了解，且愿意在竞得土地后30日内现状接收土地、签订《宗地移交确认书》，且不以对现状有异议为由对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩的承诺。

竞得人须承诺统一规划设计徐河两岸（湖南路-庐州大道段）景观提升方案，并无偿实施并管护地块所在韶山路段以及徐河北岸（韶山路-庐州大道）的景观提升工程（设计方案报市规划局审批备案）。

竞得人在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款。竞得人如在滨湖新区没有项目公司，须在签订出让合同后2个月内，在滨湖新区成立全资子公司或分公司，对本项目进行开发建设。竞得人须在出让合同签订之日起4个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工（结构封顶），若未按期开工或竣工，按合同约定追究违约责任。竞得人承诺项目在竣工验收后1年内投入运营,且自投入运营次年起3年内累计缴纳税收总额不低于3000万元。否则，视为违约，不足部分由竞得人以现金方式补齐。此款由包河区政府与滨湖新区管委会负责监督落实。

据悉，早在8月4日，滨湖新区三个重点项目开工，两个重点项目签约。开工项目有安徽省立医院老年医学康复中心、中信银行合肥呼叫中心、复兴集团合肥星泓金融创新城；签约项目有合肥首创奥特莱斯、同庆楼滨湖项目。资料信息显示：同庆楼滨湖项目选址南宁路与庐州大道交口西北角，总投资约5亿元，将打造成集餐饮、客房、会议、娱乐为一体的综合性服务设施。

滨湖同庆楼项目公开的地址与此次出让地块的位置不谋而合，滨湖BH2016-13号地块或将打造成同庆楼滨湖项目。

巢湖HCK2016-2号地块

HCK2016-2号地块位于合巢经开区金山路以南、紫薇路以西，土地面积36亩，规划为商业（汽车4S店）地块，容积率≤1.5，参考地价95万每亩，增价幅度1万。

HCK2016-2号地块位置示意图

合巢经开区HCK2016-2号地块竞得人须在土地成交后10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，逾期未签订的，终止供地，竞买保证金不予返还。竞得人须在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款。

竞得人须按批准的规划设计方案进行建设，房屋全部自持，整体运营，不得对外销售。

FD16-4、FD16-11

FD16-4号地块位于肥东经开区包公大道与长山路交口西北角，土地面积6亩，规划用途商业地块，容积率≤4.5，参考地价145万每亩。

FD16-11号地块位于肥东经开区包公大道与燎原路交口东北角，土地面积33亩，规划为商业（汽车4S店）地块，容积率≤1.1，参考地价82万每亩，增价幅度1万。

肥西[2016]14号地块

肥西[2016]14号地块位于桃花工业园金寨南路以西，土地面积3.32亩，容积率1.0＜居住≤3.5，参考地价590万元/亩，增价幅度2万。

肥西[2016]14号地块位置示意图

肥西[2016]14号地块竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工，按土地出让合同约定追究违约责任。

9月延期转挂牌的5幅地块地块分别有滨湖区BH2016-13、肥东FD16-4、肥东FD16-11、肥西[2016]14、巢湖HCK2016-2地块将于10月14日集中出让。

在本轮限购新政政策中，明确表示为进一步加大居住用地（含以居住为主的商住用地，下同）供应力度，今年内市区再供应5000亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超10000亩。在规划设计时，主城区内90平方米左右中小户型新建商品住房占比不低于50%，满足刚性需求，兼顾改善性需求。被长期抑制的刚需置业需求，在未来一段时间预计将得到集中释放。