今天先说两个消息。

第一个消息是，未来别墅类土地不再供应了，如果开发商拿地后规划别墅类产品将无法上市销售，别墅类产品包括独栋、叠拼、联排和低密洋房等。

第二个消息是，亦庄自住房项目，这个项目的土地出让在10月9日完成。该地块规定售价为每平米2.3万元，而该项目的楼面价则达到了2万元。业内人士测算，如果按照正常的开发方式，该项目每平米要亏损5000元以上。

不过有相关人士表示，拿到该地块的房企是亦庄“本土”企业，而且是该地块的一级开发商，21.1亿元的土地出让金虽然高昂，但至少有一半以上将被返还，用以补偿土地开发费用。

关于第一个消息，我们可以认为，高层打算为重点城市的刚需们盖点房子，也希望开发商要谨慎报价，避免恶性竞争出现地王，算是在土地市场上配合本轮新政吧。

关于第二个消息，我们仍然可以读出点干货，比如拿地房企的背景、另外自住房售价不断攀升，对现有普通商品房会形成支撑。在北京这个地界上，土地市场还是很热。

好了，上面两件事说完了，今天笔者想聊聊接下来房地产还能不能继续买？作为购房者，一线城市还有多少利润空间？

一线城市房地产有哪些特点？

首先，资产泡沫还会继续扩大，但告别高速膨胀阶段。笔者认为，在M2持续扩张和物价持续稳定的情况下，通胀压力实际上已经被房地产所吸收。

货币超发本来是希望流入实体经济的，但资本逐利让手握资金的人选择避实就虚，钱生钱的游戏远比开工厂生产商品在花大力气卖给普通消费者容易得多。在限购潮的情况下，资产泡沫扩张速度有所降低，但也仅仅意味着速度的降低，而不是泡沫体量的缩小。目前抑制资本外流已经消耗了巨量外汇，当外汇不能再继续遏制资本外流的时候，作为房地产的领头羊，一线房价已经成为遏制资本外流的重要工具。

其次，既然房价还会继续上涨，那么谁来买高价房呢？我们先来看看一线城市都有哪些人有购房需求，首先是投资客（包含本地和外地），其次是改善性需求，最后是刚需。以北京为例吧，满足购房资格的外地人有很多，但这些人的收入相对于房价来说几乎不值一提。北京目前平均房价在4万左右，一套90平米的房子贷款按三成首付算，贷款需要252万，贷款30年，月供也在1万3以上，这对于一线城市普通家庭来说几乎难以承受。除非父母资助提高首付，否则买房根本不可能。

这样一算，对于一线城市来说，实际能够买房的人，或者说能够接盘的不会是刚需。

第三，一线城市高房价已经与城镇化没有必然联系了。以往我们讲房价上涨与城镇化和人口流入的支撑有很大关系，但这一点对于一线城市已经完全不适用了。因为这些城市的贫富差距进一步扩大，资本聚集效应很强，表现出来的就是房地产充满了投机性。限购虽然限制了需求，但限制不住资本逐利的动力，法子总会想出来的，北京限购了这么多年，房价有下跌过吗？限购加码最直接的结果是刺激各种新路子的出现，这几乎是肯定的。这基本上不用投资者考虑，只要他们愿意掏钱买房子，中介或者开发商就能替你们想好法子。

第四，调控之后有没有可能救市？

上文说了，房地产已经与刚需和居住需求脱钩了。作为一种高单价低流动性的投资品，房子买的容易，卖的却不容易。国庆刚过这一周，北京和深圳的二手房报价已经下跌了10%。成交量更是下跌超过50%。虽然目前还不能定义为房价拐点的出现，但市场的确出现松动的苗头。如果这种苗头不影响大局，目前的政策会持续下去，如果这种预期如果有扩大化的苗头，限购之后救市恐怕会迅速来临。

这不是在瞎说，高层今天已经再次向市场吹风：要采取有效措施，防止房价失控，促进房地产稳定健康发展。

这句话已经明明白白告诉市场：房地产市场虽然有各种问题，但稳定发展的基调不能变，泡沫要控制住，稳定住。防止房价失控有两层意思，既不能快涨，更不能快跌。

如果调控导致过犹不及的情况出现，政策是有可能随时转变的。