房价小助手、您的买房好助手（fangjiaXZs）

哥看到有些年轻的妹子，说要减肥了，然后就三天三夜不吃饭，结果最后饿得实在不行了，一顿又把三天的饭量全给吃回来了。要么暴饮暴食，要么不吃不喝，这肯定不是健康的饮食习惯。

食事如此，房事也是这样。

房价一会儿涨到三十三层天，一会儿又跌到一十八层地狱，跟过山车似的，至少像哥这种心理承受能力差的，肯定会心脏病爆发。

其实，政府肯定也不愿意房价大起大落。这从东莞10月9日出台的熔断机制中可见一斑。这个熔断机制说房价不管上浮还是下跌15%，都不得网签。

意思是政府要把房价控制在一定的范围之内，大涨固然不行，大落也不可以。

所以那些希望房价一夜回到两年前的亲们，可以醒醒了。

再说，这里还有一个房价调控的央地矛盾在那里。

怎么说呢？中央通盘考虑房价这个事，认为房价暴涨不仅是经济问题，也是一个关系到政治稳定和国家安全的大事，所以要尽快抑制房价上涨。

但是地方是如何考虑的呢？

地方现在的主要收入来源是土地出让金，房价高，地价也高，土地出让金也多，地方政府就可以赚得盆满钵满，长袖善舞，多钱善贾了。

因此，地方政府是不太希望房价大跌或者一动不动的。

谓予不信，请看下面的分析。

哥前几天跟一位地方住建委的大佬聊天，他说到，此前住建部牵头开了房地产调控会，会上16个城市被点名要求参加，并必须马上拿出抑制房价上涨的方案来。

哪16个城市呢？

北京、上海、广州、深圳、成都、天津、苏州、济南、郑州、武汉、南京、福州、厦门、杭州、合肥、无锡

会议定下了中央调控房价的6大措施：

1·限购

2·限贷

3·打击违规资金进入楼市

4·增加土地供给和新房供应

5·整治不法中介和开发商

6·舆论把控

随后，各地就纷纷出台了各自的楼市调控政策。

现在哥把16个城市各自的调控政策和中央的6大措施做一比较，发现其他5条各地都基本贯彻执行了。

唯独增加土地供给这条，情况有点特殊。被点名的16个城市中，有5个城市在各自的调控政策中未提土地供应：天津、武汉、济南、杭州、郑州

其他11个城市在土地供应上各自表述如下：

上述11个城市中，其中上海是在今年3月25日的调控政策中提出增加土地供应的，而非在此轮调控潮中。

哥发现，上海半年之前提出增加供地，然而半年之内上海的房价都涨上天了。是增加供地对抑制上海房价并无作用呢，还是调控文件只是一纸空文，并没有具体落实。

亲们从上海的亲身实践中可以预见未来其他城市关于土地供应的说法会不会显示实际的效果。

另外，上述11个城市中，有些是明确了供地计划和数量的，属于比较诚实的好孩子。

有些则是一些模棱两可，大而化之的说法，根本没提具体数字，属于比较鸡贼的滑头。

关于房价，哥一再地说，它就是一个供需的问题，供给蹭蹭上去了，价格自然就稳住了。

可是，增加土地供应，对于政府来说，是自断双手，它肯定不是特别情愿的，除非是枪顶在脑门上，随时有被问责的危险。

可是，这还有个法不责众的问题，所有地方政府都那么搞，中央去问责谁？

所以说啊，房价暴降？理想很丰满，现实太骨感。

但是，话又说回来，房价虽然不可能暴降，但政府的强大意志和执行力肯定是要把房价过快上涨的势头给抑制住的，中央明确表示，房价调控必须要见成效，啥时候见成效，已经有个时间表了。

那么，什么时候房价调控到位呢？亲们想要抄底买房的，啥时候是入市的最佳时机呢。（来源：腾讯房产）

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