房哥说
前海人寿又在上海拿地了。有业内人士指出，这是宝能系去年获得万科第一大股东身份之后，在上海开辟的第二战场。仅用半年的时间，前海人寿斥资36.65亿元，在上海斩获了六个地块。一边忙着阻击万科，另一边借着前海人寿的“马甲”在土地市场火力全开，潮汕商人姚振华正摇着资本的“旗子”在巩固着自己的商业帝国。
沉寂已久的上海土地市场，在10月10日迎来国庆节后第一场土拍——青浦区西虹桥蟠臻路西侧27-04地块拍卖。本次竞拍共吸引了前海人寿、联美、启迪协信等14家企业参加，经过185轮竞拍后，前海人寿最终以12.47亿元的价格竞得宗地，成交楼面价约21986/平方米，溢价率达到263.88%。
据悉，该地块位于国家会展中心西侧，位置优越。作为商办、餐饮旅馆业用地，地块日后可开发为办公楼、酒店、商业，该类物业符合国家会展中心板块定位，也具备良好的市场认知。
房哥（：zgfdcxw）注意到，该地块总出让面积约2.92万平方米，规划建筑面积约5.67万平方米，要求绿地率达到20%，容积率2.5，并且自持面积占比达50%，需要自持20年以上，出让设定条件也是颇为苛刻。“对于高周转型的开发商来说，带着这种要求的地，拿下来很难做。当然，从现场竞拍的企业结构来看，国企背景、实力房企、金融背景企业很多，一般企业也很难拿下。不过对于险资出身的前海人寿来说，问题却不是很大。”有业内人士对房哥表示。
房哥（：zgfdcxw）统计发现，这已经不是前海人寿第一次在上海拿地。将此次土地计入其中，在半年的时间里，前海人寿在上海已经拍下了六幅土地。在拍下青浦幅蟠臻路商办用地前的前一个月，前海人寿曾一口气在上海青浦吞下四幅土地。
9月1日，上海青浦区推出了四幅编号07-02A至07-02D的土地。这几幅地块位于诸光路以东，高光路以南，总出让面积超过3万平方米，总起价4.65亿元。当天前海人寿以总价16.68亿元的价格，拍下了上海青浦徐泾镇这四幅相连的商办土地，最高溢价率284%
九月份一口气吞下徐泾四幅土地之前，前海人寿于今年五月还竞得了上海虹口一幅商办用地。5月18日，前海人寿用7.5亿的价格夺得上海虹口区四川北路街道HK172-13号地块，楼板价超过4.1万元/平方米。即在半年的时间里，前海人寿共斥资36.65亿元，在上海斩获了六幅土地。
说起前海人寿，在其庞大的金融系统中，还有另一个倍受关注的身份：前海人寿也是宝能系中的重要一员。
公开资料显示，宝能集团董事长姚振华持有宝能投资集团全部股权，宝能投资所属的钜盛华实业持有前海人寿20%股份。在宝能获得万科大股东的过程中，姚振华通过前海人寿与深圳钜华发挥了不小的作用。此外，宝能系借助前海人寿和钜盛华共举牌了华侨城、南宁百货等8家A股和1家港股上市公司。
宝能被人所熟知，与万科举牌事件有密切关系。对于外界形成的所谓的“举牌野蛮人”形象，极少在公开场合露面的姚振华，曾在今年九月底的第三届粤商大会高峰论坛上表示，宝能不追求二级市场短期的炒作利差，而希望成为长期坚定的战略投资者、基石投资者，以支持上市公司的长期发展。
值得注意的是，在今年非上市险企中，前海人寿今年上半年的净利润为63亿元，远超第二名。“高溢价拿下青浦商地，对于没有资金压力的前海人寿，这是稳赚不赔的生意。”业内人士表示。
