国庆过去，中国房地产行业发生了翻天覆地的变化，一哥易主，惹得房产人既有几分讶异，又带几分期待。

10月10日，中国恒大（03333，HK）发布9月销售简报，今年累计销售额已达2805.8亿，以177亿元的差距超越万科，全球房企“一哥”不再姓“万”，从此姓“恒”。

有人提出疑问，恒大的成功是否纯属侥幸？其实，细心分析数据则会发现，恒大的“弯道超车”早已注定。它不仅在销售规模上已超越万科，还已在总资产、营业收入、现金余额等核心指标全面超越万科：

（1）核心数据全面领先：半年报显示，恒大中期总资产、营业额、核心业务利润、现金余额等各项指标均领先行业，分别较万科高2876亿、127亿、25亿、1401亿。

（2）销售面积持续领跑：9月完成销售面积515.8万平方米， 1-9月累计完成销售面积3457.7万平方米，连续多年全国第一，分别超万科302.4万平方米、1465.6万平方米。

（3）权益销售行业领先：9月30日，克而瑞发布2016年1-9月权益销售榜，恒大累计权益销售额已达2668.1亿，持续位列全国第一，较第二名万科高774.4亿。

（4）增速远超万科：2009年至今，恒大总资产、营业收入、净利润、现金余额分别增长15倍、24倍、16倍、15倍，而万科分别为4倍、3倍、3倍和2倍。

自2009年上市至2015年，恒大销售额年均增长30%以上，近两年高达50%以上，而今年前9月已较去年全年大增39%，料其今年有望大幅增长100%。万科近年年均增长率约为20%。

数据显示，恒大2009年销售仅303亿，万科同期634亿是恒大2倍多，此后几年双方差距不断缩小，但近三年仍相差70%、62%、30%。今年恒大销售更为强劲，仅用9个月就实现了反超,创造了企业发展的速度奇迹。

20岁恒大如何逆袭32岁万科？

1984年，万科成立于深圳，并早在1991年上市。12年后，恒大成立，2009年上市。分析认为，恒大起步足足比万科晚12年，2009年上市时年销售额303亿不足当时万科的一半，仅不到7年时间，恒大即实现了9倍大幅增长，取而代之成为全球房企“一哥”，反映了其强劲稳健的增长势头，强势拉开与同行的差距。

恒大与万科年销售额从500亿至1000亿，均用了三年。但达到千亿规模后，恒大增速明显高于万科，其从1000亿增至2000亿仅用两年，万科则用了四年。今年恒大更一举反超，其中，单月销售亦连续三月大幅高于万科，领先幅度分别达57%、141%和87%。再次凸显了其稳健快速的发展势头。

恒大的成功源于20年来内功修炼而成，也源于许家印“民生地产”的初心。

1996年抓住机遇，在内外部环境严峻的情况下，毅然进军房地产，并于首个项目采用短平快的销售策略，迅速打开市场。此后，其多次把握住市场风向，带领恒大接连拓展市场、香港上市、多元发展，成为行业龙头。

在他的带领下，恒大就如一块巨大的海绵，海纳百川，“铁一般”的企业精神、工作作风和企业宗旨，塑造了高执行力，高战斗力的团队。从战略层面上针对企业不同阶段，恒大实施科学的发展战略，并每三年制定一个“三年计划”，确保企业稳健快速发展。从管理层面，紧密型集团化管理模式、标准化运营模式以及民生地产的产品定位“三位一体”，大大满足了房企高速发展的需求。

秦朔表示，从产品角度看，“恒大模式”的特点是建设大众化精品住宅，并通过动态调整，不断优化产品结构和区域结构。许家印是松下幸之助“自来水哲学”的信徒。

“自来水哲学”就是“以优良的品质，用消费者能购买的价格，把商品像自来水一样源源不断地为顾客提供出来”，由此延伸出的基本经营方针是：质量必须优先，价格必须低廉，服务必须周到。

这也是恒大“民生地产”的基本理念。

在秉承“产品为王”的原则下，恒大制定严格的精品工程标准，打造环节精品，并通过强有力的成本控制，使产品实现高品质、高性价比，且全国唯一实施全精装交楼及无理由退房举措，进一步推动销售持续畅旺。此外，大规模快速开发的高周转模式保证了充足的市场货量。

有业内人士表示，恒大的成功，为行业的供给侧改革提供了很好的借鉴意义。供给侧改革就是通过不断改革、完善供给端，调整产业结构，生产出质量好、价格实惠的民生产品，满足市场真实需求，恒大的产品定位贴近民生，为市场提供高品质、高性价比的产品，与供给侧改革的思路高度契合。

未来的恒大：岂止于大？

今年以来，楼市分化加剧，近期更是多地调控升级，恒大仅用9个月提前超额完成3000亿年度目标，与其产品品质、成本控制能力、定位刚需、大规模快速开发等优势密不可分。

恒大目前已进入《财富》2016世界500强，位列中国500强43位。业内认为，不断增长的业绩将推动其营收继续创新高，预计明年世界500强排名将大幅提升著名财经观察家秦朔近日发表文章称，恒大已成为中国房地产舞台的主角，目前恒大多项经营指标均超过了万科，估计万科很难再反超。

未来，支撑恒大保持“一哥”地位的正能量来源何处？充足的土地资源与资金储备无疑是最坚实的后盾。中报显示，目前恒大已进入全国175个城市，项目总数454个，是布局最广的房企，其中一二线占比73%；手握现金余额达2120亿，连同未使用银行授信额度1260.1亿，可动用资金合计3380.1亿。

与此同时，对于优质项目的兼容并蓄也是恒大迅速飙升的一大原因。去年恒大并购新世界等港资巨头15个超大型项目，总建面超1700万平方米；海花岛继去年创造三大世界纪录后，今年再次热销；在深圳拥有24个项目潜力巨大，总建面1179.2万平方米。随着这些优质项目的相继入市，全年有望实现100%增长。

秦朔认为，恒大在日前公布的2017-2019年几个核心数据预期（即销售额未来三年达到4500亿、5000亿、5500亿，营业额达到2800亿、3480亿、3800亿，净利润将达到243亿、308亿、337亿），属于一个相对理性，甚至可以说“保守”的测算。

财经评论家叶檀也在近日发文点评恒大时认为，恒大2017年到2019年的销售额、营业额、净利润目标，有较高的概率能够超额实现，其与深深房重组回归A股，估值可达2200亿元。

恒大已成为当下中国商业世界的赢家，民生地产，未来岂止于大？