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近期国内房价的暴涨和各地相继出台的调控政策，关于“房子”这个话题再次占夺大众的视野。
中国人素来都有房子情节，“居者有其屋”则是多数人奋斗一生的目标，特别是现代，房子似乎已经成为一种财富的象征。在一个城市安居，如果没有一套属于自己的房子，你就永远是外来人。再看看今年国内的房价，一路高歌猛进，来势汹汹，很多人都说，目前中国的房价早已高过了房子的价值本身，那么，中国房价的真正价值是不是本身就比外国高？
房子的本质功能是居住本身，房子的真正价值并不高，但当房子将合法居住权、养老权、医疗权、子女优先受教育权、婚姻权、人身尊严这些捆绑的时候，房价也就超越了房子的价值本身。一个比较好的楼盘，周围环境优美，房价不高，一百多平方才七八十万的那种郊外生态环境房，和一个周围教育环境好，配套设施齐全，但只有五六十平米，总价一百万的房子，对比下来，房子的价值最好的是前者，但更多人选择的是后者。因为考虑到房子以后的保值增值，前者必定是最好的选择，对于后代的教育各方面，也是前者。
其次供求决定价格，中国作为13亿人口的泱泱大国，土地面积是960万平方公里，居第三位，美国第四位。简单举个例子，假设北京2000万人，伦敦500万人，北京的人口就是伦敦的四倍，北京比伦敦拥挤这件事情就导致靠近公司的房子可能导致比例不按4:1来竞争，为了避免高峰期的拥堵，北京的这套靠近公司的房将会更加抢手。这还仅仅是多考虑了交通这一个因素，相信这也是很多定价理论前面的假设条件一大堆的原因。但我们都知道，如果算上两地平均收入，假如伦敦是4W英镑，北京是一万。那么两地的房价就应当是一样的。
同样是北京和伦敦，我国房子的居住权是70年，而伦敦是永久产权，简单的说，英国买的是房；中国买的是合法居住权、养老权、医疗权、子女优先受教育权、婚姻权、人身尊严……房子是附赠的。
因此，中国房价的真正价值并不比外国高，但当房子和其它利益捆绑在一起的时候，综合衡量下，中国房价的真正价值就高于其它国家（这里的综合包括各个国家的人均收入和供求等因素）。
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