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开熏的周五也需要认真过

今天小编为大家搬运政策来了

高格局，大视野有没有

首先，放一则hin严肃的大新闻镇楼

10月13日，国务院办公厅发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》，对互联网金融风险专项整治工作进行了全面部署安排。

通知同时要求，房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务；取得相关金融资质的，不得违规开展房地产金融相关业务。从事房地产金融业务的企业应遵守宏观调控政策和房地产金融管理相关规定。规范互联网“众筹买房”等行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。

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读懂政策，还是需要高人点拨

下面，我们就进入高人解政策环节

中原地产首席分析师张大伟分析认为

打击首付贷有利于市场回归平稳

最近楼市调控从多方面发力，约束房地产购买的非理性行为，包括限购、限贷。打击首付贷等政策持续出现，有利于市场回归平稳。

本轮房价部分城市上涨的主要原因是因为信贷

这一轮市场出现恐慌暴涨的三大主要原因是：资金潮+资产荒+财富效应。钱太多、可买的东西不多，银行积极给一二线城市房地产加杠杆，部分投资者已经在这一轮房地产投资中获利。这三者是市场开始疯牛的主要原因。

数据资料

9月14日，央行发布8月金融统计数据报告显示，当月人民币贷款增加9487亿元，同比多增1391亿元。个人贷款的中长期贷款当中，基本上都是住房按揭贷款，那么8月个人贷款当中的5286亿元中长期贷款，占当月人民币总贷款的55.71%。没错，8月过半信贷又都是房贷，而且在7月4773亿元的基础上又多增加了513亿，房地产仍然是熊熊烈火。

过去十几年的房地产波动历史，与货币政策完全吻合。过去历次小周期波动的背后，外部因素才是主要原因。不论是经济大环境的变化（2008年），还是各项调控政策，都是市场下行的主要原因。

因为信贷的刺激，所以房价本来应该降温再现爆发。

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调控政策有效的抑制了市场恐慌，让市场回归平稳

这一轮二线城市收紧楼市调控政策的市场原因是因为市场开始恐慌，涨幅刷新历史纪录，而出现这一恐慌的主要根源还是因为这一轮去库存政策并未因城施策，在本来库存就不多的城市执行了全面宽松，在资金潮影响下，市场出现了局部城市失控的现象。

10天时间22个城市的调控，明确目标和措施。尽快遏制房价过快上涨的目标，就是房价环比不增长，逐步有回落，努力回归到合理区间。

如此密集的出台，充分证明了，这一轮政策并非地方主动出台，而是在高层全面施压下的集体举动。

从各地集中的7天时间全面出台政策看，其中主要以二线城市为主，而且基本都是前期房价涨幅较高城市。从出台政策的城市特点看，可以判断，未来还有多个城市会出台条款政策。最后有可能将有20-30个城市形成本轮调控政策。

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信贷如果收紧，未来市场将快速告别价格过快上涨

虽然房价上涨的表面原因是供需结构导致的，房地产市场的供不应求所以房价加速上涨。但事实上，出现供不应求的主要原因恰恰是货币供应量过多。

房地产的需求有两种，一种是自住需求，一种是投资需求。在当下的高房价下，房租对比房价显得非常低，租售比大部分城市都达到了1:500甚至更高。也就是如果单独只考虑居住属性，不会有人买房。那么为什么需求量还会这么大。

很简单，投资需求旺盛，或者是看中未来上涨期待投资获利，或者是害怕将来再涨，早买早安心。而出现这些投资需求的主要原因都是过多的货币供应。在货币过多供应的影响下，投资需求无限大的释放在房地产市场。

2016年房地产贷款增长加快主要是受到个人购房贷款增长的影响。这也再次印证了正是由于信贷的强劲支持，加之去库存政策的大力刺激，引发了今年上半年房地产销售市场的火爆行情。而过度的加杠杆事实上的确带来了越来越大的房地产风险！

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