Can you blow my whistle baby

whistle baby

Let me know

Girl I m gonna show you

how to do it

And we start real slow

... ...

每年冬天，当寒风带来的低温和雨雪开始在北方肆虐，一些欧洲和美国北方的中产就开始收拾行囊，准备飞往一个有着阳光、海滩、安逸的度假胜地——美国南部的佛罗里达州。

候鸟一样迁徙的度假者，不仅给佛州的冬天带来了活力与喧嚣，也暗中酝酿了房产投资的商机：每年11月至次年4月，佛州就迎来了房屋租赁一销售的旺季，有些城市的短租房，往往可以达到平时翻倍或三倍的租金。

对美国人而言，佛州宜人的气候和相对较低的生活成本，是退休之后绝佳的养老之选。因此除了度假客，佛州的养老住房租赁也有着旺盛的需求。

旅游和养老，仅仅是这两个需求，就让敏锐的中国购房者捕捉到了佛罗里达房产的升值潜力。佛州虽然并不是中国人聚集的美国热门区域，但经验丰富的华人房产经纪，却早已沿着美丽的海岸线积累下了美国海景房和湖景房的第一手房产信息，成为华人经纪人LiMei向广大华人投资人首推的优质投资房产。

来自佛州西南部海滨城市迈尔斯堡、珊瑚角的房地产信息

作为佛州迈尔斯堡（Fort Myers）和珊瑚角（ Cape Coral）区域的资深经纪人，LiMei至今依然会被问起选择佛州做房产经纪的原因。在2009年来到美国之前，LiMei本在英国皇家特许测量师学会中国区担任要职，很早就开始涉及全球房产相关的工作和市场了解。来到美国后，她最初居住的城市纽约，更是全美有名的大城市，有着极为活跃的房产交易。然而最终，她却选择了佛罗里达西南部墨西哥湾海滨城市迈尔斯堡及周边城市，作为自己工作和生活的区域。

“佛罗里达沿墨西哥湾海滨城市，历来是欧美中产度假、养老、投资的热门。”近几年来，越来越多的中国投资人开始驻足这里，这里的房产以极高的性价比和高租金回报，吸引了更多的中国投资人，虽然现在没有国内至佛州的直飞航班。从国内到佛州需一次转机才可抵达，并没有阻止投资人的热情。不过根据目前的最新消息，迈阿密已经开始筹建和中国的直航，预计两三年内就可以成行。这对未来佛州房产的升值，无疑是重大利好。

对佛州房产市场有着深入了解的LiMei，详细列举了在佛州投资的优势：

1、 气候宜人

佛罗里达西南部沿墨西哥湾海岸线，冬暖夏凉，四季如春，年平均气温在25度左右。除了灿烂的阳光，还有着湿润而清新的空气。

2、 地理优势

三面环海的佛罗里达，有着绝佳的天然海岸线，遍布海滩和海岛资源，尤其适合各种户外运动。在这里，高尔夫、钓鱼、游艇、游泳、沙滩排球、飞行等爱好者都可以找到属于自己的户外运动方式。

3、 房价洼地

相比于热门的纽约和加州，佛罗里达的房价简直可以用平易近人来形容：40-50万美金就可以买到海景房，还可以拥有专属自已的私家游泳池以及游艇码头。

4、 税收低廉

以纽约或者加州来做对比，以消费税为例，纽约或加州都是八点几，而佛罗里达只有6。此外，佛州房产税比较低至1-1.5，还没有遗产税、继承税和联邦税，较低的税收政策降低了佛州居民的生活成本，因此佛州如今成为美国人口增长最快的一个州，而迈尔斯堡更是移民比例最高的城市。

5、 产权优势

美国的房子都是永久产权，永久产权包括地表权、地下权和领空权，海景房还拥有水域权！佛州30万美金以上就可以买到靠水的水景独立房，拥有房子的同时，业主也拥有了所有土地权和水域权。

拥有佛州沿墨西哥湾海岸线的房产，实现自助两相宜的投资模式

佛罗里达有着“阳光州”的美誉，是著名的度假胜地。旅游业成为佛州支柱产业，并且带动了服务业、金融业、医疗、教育、房屋租赁等其他相关产业的发展。

投资佛罗里达墨西哥湾海景房，投资人可以选择“自住度假+季节短租”两相宜的投资模式。根据LiMei的经验，佛州房屋的出租回报率很高，旺季租金可以达到平时的两倍甚至三倍。华人客户如果在佛罗里达州投资海景房，完全可以每年定期过来度假自住，在其他时间获得季节租赁收益。LiMei对此进行数据分析的结论是，迈尔斯堡（Fort Myers）和珊瑚角（ Cape Coral）房屋季节出租的费用，除了支付房屋维护费和各种税费，还能有5%的投资回报，性价比非常吸引人。

由于气候温和生活成本较低，佛罗里达吸引了数量可观的养老人群，由此带动了优质医疗资源的聚集。对于华人而言，如果计划退休之后去佛州养老，那么现在就可以考虑进行养老房产投资。假定一个人有150万美元的预算，LiMei的建议是在佛罗里达购买三套房子——两套出租，一套养老自住。在这种配置下，出租房的租金完全可以覆盖养老所需的生活费，从此过上悠闲而舒适的美国退休生活。

在中国，游艇近乎于富人的奢侈品；而在弗罗里达，只需40万美金（约250万人民币）以上便可买一栋带私人游艇码头的海景房，实现一家人自驾游艇出海的户外休闲生活方式——佛州驾驶游艇的执照和汽车驾照通用，而作为一个承认外国驾照的州，中国的驾照在佛州同样通用。想想在北京上海摇不上号买不起牌照的痛苦，一张中国驾照就能佛州开船的畅快将何等诱人。

一对北京夫妇在佛罗里达买房的故事

2016年“五一”假期，一对北京夫妇经客户的介绍找到LiMei，客户来之前的预计价位是60-70万美金带私家游泳池和游艇码头的海景房。房产经纪人LiMei为了让客户全面了解当地房地产市场，带着客户从20万价位的房子看起。

“鉴于客户是第一次来佛州考察，我以10万元为一个价位区间，带着他们看了从$20-70万价位的6套具有代表性的房产，分别分析决定每套房价位的主要因素是什么？房产优势和不足。”LiMei的这种贴心服务，让客户很快就对佛州的房产有了直观的认知，赢得了客户的信任和希望了解更多优质房产的兴趣：“既然70万美金的房产都有这样高的品质，一百多万的房产又会是什么样的呢？”

根据客户的要求，LiMei找了一套售价120万美金的海景房。北京夫妇对这套房子十分喜欢，真正体会到了“一分价一分货”房产价格与房产质量成正比的合理市场价位。为了让客户有更多比较，LiMei又找来了一套开价148万美金的房产进行比较。最终，客户选择了148万美金的房产进入了出价还价环节。

确定目标房源之后，LiMei快速搜集了房屋的历史资料，经过几轮斗智斗勇的讨价还价，房屋最终以128万的价格成交，又以4.5万的价格买下了价值12万的全部的家具家电及装饰品。更加令客户欣喜的是，这套总价以132.5万成交的拎包入住房产，在过户的同时就顺利从前业主那里移转了一笔4.8万美元的度假预定租约，客户实现了自住度假和出租回报两相宜的投资模式。至此，这对北京夫妇对佛罗里达州留下了非常好的印象，决定着手办理美国绿卡，未来让父母过来度假生活。

“目前佛罗里达与加州和纽约相比，还不是华人的热点投资区域，但佛州的投资优势有更广阔的升值空间。”LiMei对佛州的房产市场有着非常乐观的预判，“房产经纪人所能做的，就是让客户发现这片区域的价值，努力去经营这个地区的房产。”