据合肥物价局官网显示，步入金九的首日，合肥楼市有十家楼盘备案1192套房源。

9月首日10盘备案1192套房源

北城备案房源均已破万

据合肥物价局官网显示，步入金九的首日，合肥楼市有十家楼盘备案1192套房源，类型涵盖高层、洋房以及别墅，范围涵盖市区的包河区、政务区、庐阳区、滨湖区、新站区以及北城。

（9月1日，合肥备案房源一览表）

其中，包河区的绿地御徽属于纯新盘，首次备案了200套精装修高层，备案均价达到21999.72元/㎡。据悉，1#楼已经停止了认筹，3#楼预计近期也将停止认筹，预计9月10日开盘。

此外，许久没有动静的万科森林公园备案高层精装房源，这次的备案价已经达到了18820.82元/㎡，与上次备案的高层精装房源相比，均价上涨了2795.61元/㎡。

8月28日，当代MOMΛ未来城迎来对外首开，128套房源引来500组客户疯抢，开盘一小时不到所有房源即全部售罄，备案价为8599.78元/㎡。今日，项目21#楼备案72套房源，备案价9400元/㎡。

此外，北城也迎来3家项目的备案，均为毛坯高层房源，备案均价均已过万，其中恒泰阿奎利亚的房源较上一次备案价上涨了2097.48元/㎡。

伴随着9月的到来，开发商抢跑的意图更加“赤果果”。光9月1日就有1192套房源备案，这也为金九开了个好头，收成应该不会太差。

合肥楼市近期开盘量猛增

8月末3000套房源入市

8月的最后一个周末，合肥市区共有5家项目开盘，分别为融科城、恒大水晶广场(纯新盘)、信达天御、当代MOMΛ未来城、滨湖宝文中心(纯新盘)。加上周边三县的项目开盘，共计超过3000套房源入市，其中恒大水晶广场更是一次性豪推8栋高层，共计806套房源，1.7万元/㎡的价格吸引了2000组购房者抢购，区域房价一再被拔高。

目前，四小龙城市中的苏州、厦门相继“沦陷”，就连楼市相对不太火热的武汉也开始限贷，至于合肥，虽然已经实施了最严限贷，但调控效果不太显著，不少购房者都在期待合肥能重拾限购。从全国范围内来看，业内认为，苏州厦门之后更多核心二线城市将重启限购或限贷，今年9月到明年上半年，楼市总体将出现短期调整，深度调整城市更加集中。

今天下午，合肥市房产部门也在房管局召开了房地产运行形势分析会，并邀请多位业界专家参加。限购政策是否会重回合肥市场，很快就会有眉目了。

“上周合肥多个楼盘集中开盘、9月初备案量突增等，这些现象可能受到可楼市调控传言的影响，毕竟开发商都比较敏感。同时，进入到下半年不少房企都可能有冲业绩的压力，开发商不得不开仓售卖”业内分析到。

土市也来凑热闹 将连推1003.38亩地

限购疑云下合肥楼市格局更加微妙

9月合肥楼市开局可谓十分微妙，除了楼市的备案量有所增长，开盘火爆以外，土地市场在沉寂了一个月以后也大招频出，源源不断加大供应量。

8月26日，合肥土地市场网公布了9月份土地出让计划。信息显示，9月合肥暂定有12宗共计701.61亩土地出让，参考总价达24.13亿元。8月30日下午，合肥土地市场网再放 “深水炸弹”!肥东县2宗共计301.77亩土地一次性端出，这2宗地块， 1宗为纯居住用地，1宗为商业地块。

截至目前，9月份合肥推地量已达1003.38亩(该统计不包括此前公布的庐江4.353亩商住地以及滨湖49.99亩人才公寓用地，推地信息有待后期确认)。其中，含居住性质用地面积达741.83亩，这一住宅类土地供量较7、8月份有了很大的提升。

这其中，有一些优质地块极有可能产生“地王”，而“地王”的示范效应一向很强，高地价必然意味着未来的高房价，短期内会造成购房需求蜂拥入市，从而推升房价也强化了市场看好未来楼市的预期，造成房价和地价轮番上涨。

随着各热点城市楼市调控政策落地，业内看空楼市声音不断。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，房地产销售价格和销售量增幅或呈回落趋势，房地产投资增长幅度或剧烈波动。调整可能稍有迟到，但不会缺席。空间维度上，一二线及热点城市将深度调整，商品房库存增加预计从三四线以下城市继续向二三线城市蔓延。

业内人士认为，从目前形势来看，适时重启限购政策虽不是最理想的办法，但却最有效地为地市、楼市降温，降低楼市风险。