刚刚过去的9月杭州房价情况到底是怎样的呢？9月可是经历了限购和升级两次洗礼，杭州的房价到底还在涨么？新房市场，除了套单价小幅下滑了2%、套总价持平，其他3个指标“全部飘红”。
成交套数环比2016年8月，上扬19%，最近3个月来环比涨幅最大；成交金额环比2016年8月，上扬20%，全市平均单价小幅下滑2%，最近房价涨跌互现；平均套面积117平米，微涨3%，单套平均总价暂时与上月持平。
所以，从数据上看，整体行情是：量涨价跌。既然出政策了，那么为什么成交还是飘红？回顾限购前的买家和销售的行为——限购前的恐慌性购买罢了，10月的成交上涨将止步甚至下滑。
区域成交量——成交大区带动整体销量。富阳涨幅达到125%，排在第一。值得一提的是，余杭和萧山两区的成交量超过了整体成交量的70%，这两区的套数上涨，也带动了整体市场。
杭州的调控政策9月18号已经发出的，9月28号第二波，那怎么9月份的新房成交怎么还会上涨？兔博士给出的答案是：这是新政发布前引起的成交狂潮，接下来10月的情况可不这么乐观。
60平米以下超小面积户型，成交量翻倍涨，均价大涨64%。80-95平米刚需主力段，成交量小幅增长，均价不变。95平米以上改善类、豪宅类，均处于量涨价跌的状态(跌价原来跌在这块)。
300万以下市场绝对主力，量涨价平；300-1500万中端及准豪宅项目，成交量上涨，均价小幅下滑；1500万以上豪宅，成交量上升快，价格保持大涨趋势；价格跌得少，仅仅是因为超级豪宅这一类房上涨了而已。
结论是什么：1、成交量大涨仅仅是因为限购前的恐慌购买；2、价格跌了。
最后兔博士大胆判断：成交套数保持上涨基本不可能。杭州新房的供给量算得上充足，量涨价涨仅仅是一个美好的预期而已。
