本文转自：21财闻汇

“恒大已成为中国房地产舞台的主角，目前恒大多项经营指标均超过了万科，估计万科很难再反超。”——恒大跑得太快了，这仗赢得似乎太漂亮，连财经圈内深喉人士秦朔都发文感叹，“如果恒大进一步发力，就会大幅超预期发展！”

如今，在股权争斗旋涡中，房地产老牌大哥万科的宝座开始跌去，恒大却通过系列资本运作，发展房地产成为时代的新主角。

很多真实数据在印证着这一点转变。

恒大称霸，5点惊人真相！

销售业绩，无疑是最具说服力的成绩单。从落后到全年反超竞争对手，恒大用了6年时间。就2016年来看，9个月时间已经反超万科。

1， 2016年，仅仅9个月时间，恒大全面超越万科成全球第一房企。

10月10日，中国恒大（HK.3333）发布了最新的9月销售数据，9月销售达475.2亿，同比增323.6%，连续第三个月行业第一；连续三个月突破400亿，这意味着，每一个月的销售额都相当于部分大型房企全年销售额。

仅今年前三季度恒大的地产主业销售就继续领跑行业，累计销售额已达2805.8亿，超万科177亿，且单月销售亦连续三月大幅高于万科，领先幅度分别达57%、141%和87%。

2. 同样成为千亿房企，万科用了4年，恒大仅用了2年时间。

恒大与万科年销售额从500亿至1000亿，均用了三年。但达到千亿规模后，恒大增速明显高于万科，其从1000亿增至2000亿仅用两年，万科则用了四年。

3. 房产争霸，与入场时间无关。晚了12年，却成为了地产一哥。

万科成立于1984年，并早在1991年即上市，而恒大成立于1996年，2009年上市。恒大起步足足比万科晚12年，但是在今年，却全面超越了行业的老牌龙头万科。

4. 重视对手，但是，你可以成长得比对手更加强大。超越对手，就说超越自己。

如果时间回溯到6年前，恒大2009年销售仅303亿，万科同期634亿，是恒大2倍多。

但是，此后几年双方差距不断缩小，但近三年以来仍相差70%、62%、30%。今年恒大销售势头强劲，仅用9个月就反超万科，凸显了其稳健快速的发展势头，创造了企业发展的速度奇迹。

据恒大10月3日发布的公告，公司预测2019年销售额将达5500亿，这看似不小的目标，但业界普遍认为，按其近年年均50%以上的增长势头，不排除5500亿销售目标能提前完成。

“在超越万科之后，现在的奇迹就是以后的常态，恒大的未来就是不断超越自己”。

5. 20年，从追赶到超越，恒大速度，快而稳。

自2009年上市至2015年，恒大销售额年均增长30%以上，近两年高达50%以上，而今年前9月已较去年全年大增39%，料其今年有望大幅增长100%。而万科近年年均增长率约为20%。

综上，不只在销售方面，恒大在总资产、营业收入、现金余额等核心指标上也全面超越万科，再次凸显了其稳健快速的发展势头。据恒大半年报显示，其中期总资产、营业额、核心业务利润、现金余额等各项指标均领先行业，分别较万科高2876亿、127亿、25亿、1401亿。

恒大9月完成销售面积515.8万平方米，1-9月累计完成销售面积3457.7万平方米，分别超万科302.4万平方米、1465.6万平方米，且连续多年全国第一。

2009年至今，恒大总资产、营业收入、净利润、现金余额分别增长了15倍、24倍、16倍、15倍，而万科则分别为4倍、3倍、3倍和2倍，由此可见恒大增速亦远超万科。

20年，从追赶到超越，“恒大速度”， 让人惊讶！

2点分析：恒大缘何能成地产新一哥？

过去十多年，万科几乎是所有实力房企力争超越的对象。顺驰、合生创展，绿城中国等多家房企，都曾经放言，要在三五年内超越万科。

然而，这些挑战者均铩羽而归。顺驰早已销声匿迹，合生创展十多年后依然徘徊在百亿规模，绿城经历了多次出售股权与项目后跌出房企一线阵营。

随着中国楼市重启调控和地产行业变局的加剧，厮杀过后将诞生新的行业老大。恒大的领军人物——许家印只用了20年，就将一家只有七八人的小公司做成9个月销售即近3000亿的全球第一房企。

如果要深究背后原因，应该与这两点有深刻关系：

1、奇迹的背后，是恒大战略、管理、产品等多重优势的化学作用。

一个企业要成功，最根本的要素与这几点分不开：

合理的企业战略／高品控标准／高周转模式／高素质团队管理

恒大的战略是“三年一计划”，确保企业稳健快速发展。从当年的华南五虎之一，如今，恒大地产的步伐已经拓展至全国。

恒大有着准确的产品线：其中，中端及中高端产品占比85%，高端及旅游度假产品占比15%，定位刚性需求，市场巨大。紧密型集团化管理模式、标准化运营模式以及民生地产的产品定位，满足了高速发展的需求。

在产品方面，也制定着严格的精品工程标准，打造环节精品，并通过强有力的成本控制。

恒大的“无理由退房”措施背后，显示的说对企业产品高品质、高性价比的底气，相反，也进一步推动了销售持续畅旺。

此外，大规模快速开发的高周转模式保证了充足的市场货量。恒大超高的周转速度在国内无人能及，项目拿地4-6个月即可开盘，今年上半年新开盘38个项目中，18个项目为当年拿地且开盘。

而恒大的企业精神、工作作风和企业宗旨，也塑造了恒大员工队伍的高执行力，业内闻名。

2. 企业的成功，与掌舵人的胆识和眼光分不开。

掌舵人的许家印，非常善于把握市场大势，屡屡带领恒大逆市突围。

2015年，在市场调整的背景下，恒大斥资450亿从新世界等港资房企手中收购15个二三线城市优质项目，这些项目在今年为恒大销售爆发提供强力支持，再次印证许家印超前的眼光。

如今，恒大准备通过重组回归A股，再次引人遐想。

9月30日，克而瑞发布2016年1-9月权益销售榜，恒大累计权益销售额已达2668.1亿，持续位列全国第一，较第二名万科高774.4亿。业内普遍认为，权益销售额是销售业绩最真实的反映，更客观显示房企真正的实力。

恒大权益销售额排名第一，并不断拉开与万科等企业的差距，显示其行业龙头地位愈加凸显，奠定了中国地产新格局。

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