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摘要：今年7-8月成都商品房成交量保持在较高位水平，房价也保持平稳上涨，整体没有表现出以往淡市量价下跌的情况。
观点指数“十一”期间限购政策正式出台前夕，成都市场已经出现了一些“异动”的苗头。
借着传统“金九银十”的风头，成都楼市的热度一路高涨，相比起前两个季度缓涨的状态来看， 三季度尤其是九月的楼市略显失常。
九月，成都共有46个住宅项目开盘，推出13369套新房源，开盘成交10382套，认购率高达78%，为近年来月均去化率最高水平，而2015年全年的月均去化率仅31%。
相比前几个月，这个月的“日光盘”现象大量涌现。据观点指数不完全统计，九月共有13盘实现“日光”或去化率超过90%， 9月19日-9月25日这周更是实现了十盘日光。
与此同时，市场上捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、恶意炒作、哄抬房价等现象频繁出现，还出现了一批外地投资客，爆出“一次性购房60套”等消息。
这系列现象引来了监管部门的注意，进入到九月下旬，监管部门开始对楼市一些反常的现象进行调查，从开发商、中介端介入，试图打压这一波炒作风气。
蓝光挤下恒大 万科跌出前三
楼市缓涨的背景下，开发商的推盘积极性也保持向上。
第三季度内，各大品牌房企陆续推出下半年的新货，保利、蓝光、绿地、龙湖、华润等倚靠旧盘去库存和新品的推出，实现季度内销售额达10亿以上；另外，融创、碧桂园、花样年、中铁、中粮、招商、奥园等推出了新品。
新货的供应拉开了各个房企之间的差距，前十榜单也发生了相应变化。
前十排名中，保利仍维持榜首位置不变，蓝光挤下恒大重回亚军之位，万科由于货品备案较少，排位由年中的第三位跌至第六位；另外，成都本土房企朗基地产凭借新品的推出顺利挤进前三季度TOP10的榜单，万达掉落榜单之外。
保利前三季度仍然保持销冠的位置，但主要以现有旧盘去库存为主，季内仅实现了10.8亿的销售额，这一数字相当于其今年4月份一个月的销售额。保利在这一季度的销售明显比前两个季度有所放缓。
蓝光表现最佳，第三季度实现销售额18.84亿元，成为单季度销售额最大的房企，这也是蓝光在今年前三个季度内销售业绩最佳的一个季度。取得这一佳成绩与蓝光雍锦阁、金悦城、圣菲悦城等产品的热销不无关系。
依靠这一季度业绩的走高，蓝光成功挤下恒大，位列排行榜亚军。而恒大由于季度内没有新推出的产品而掉落至第三位。值得注意的是，十月开始，恒大会陆续推出恒大名城和望江华府等新项目，预计将在第四季度为恒大的销售业绩带来一定的提升。
万科在第三季度仅实现备案销售额4.3亿元，相较上两个季度有大幅下滑，导致万科的排名掉落至第六位。但是季度内，万科相继推出万科第五城、万科理想城、锦西润府等项目，其中万科第五城还成为7月份的销冠项目。
前十榜单中还出现了一个不常见的面孔，即朗基地产，这也是前十榜单中唯一一家纯本土房企。该季度内，朗基实现销售额12.39亿元，共推出朗基御今缘和朗基少帅府两个纯新品项目。
量价齐涨楼市高烧 限购新政出炉
今年第三季度的成都楼市，呈现出比前两个季度以及比往年更高的热度。
不同于以往7-8月传统淡季，今年7-8月成都商品房成交量保持在较高位水平，房价也保持平稳上涨，整体没有表现出以往淡市量价下跌的情况。及至“金九”和秋季房交会到来，成都楼市短期内进入量价迅速上涨阶段。
第三季度，大成都范围内共计录得商品房成交面积859.13万平方米，具体而言，7、8、9月份分别录得269.50万平方米、294.32万平方米、295.31万平方米。
2016年前两个季度，该项数据分别为573万平方米和841.46万平方米，而上年第三季度成交面积为554.45万平方米。据观点指数统计，今年第三季度大成都录得的商品房成交面积环比二季度增长2.10%、比去年第三季度增长54.95%。
具体到商品住宅，第三季度内主城区和近郊县共录得商品住宅成交面积719.35万平方米，具体为7、8、9月份分别录得226.43万平方米、236.28万平方米、256.64万平方米。
第三季度主城区和近郊县商品住宅成交面积数据，环比和同比分别下降2.83%和增长52.56%。
录得成交量大幅增长的同时，更值得注意的是第三季度房价水平的上涨。
数据显示，成都主城区7、8、9月份的均价分别为11039 元/平方米、11552元/平方米、12285元/平方米；近郊县7、8、9月份的均价分别为6230 元/平方米、6251元/平方米、6463元/平方米。
据观点指数查询，今年以来成都的房价一直处于“缓涨”的状态，1月-6月，均价涨幅基本不过百元。从7月开始，备案均价开始明显增长。
以主城区为例，7月比6月增长了166元，8月比7月增长了513元，9月开始呈现出“飙升”的状态，主城房价突破1.2万元/平方米，比8月上涨了733元/平方米。
对比去年同期，9月份主城区的房价同比增长22.84%；近郊县同比增长 7.39%。
十月份，即便是限购新政出炉，这一上涨势头依然没有停止。
据观点指数了解，十月最新一周数据显示，成都主城区的商品住宅备案成交均价飙升至历史高位，达到13849元/平方米，而这一数字年中时是1万/平方米左右。
近郊县均价也大幅走高，已经突破7千大关，达到7411元/平方米的水平，这一数字在今年三季度之前长期维持在6000元/平方米以下。
