8月刚过，东莞最新的住宅成交数据也已出炉，8月份全市住宅签约均价15030元/平方米，同比去年大涨58%，环比7月上涨5%，东莞月度均价首次上1.5万元/平方米，创下历史最高纪录。
而8月最后一天，先是厦门重启“限购令”，随后武汉于当日晚间公布“限贷令”，房价上涨较快、楼市行情比较火爆的二线城市如南京、苏州、合肥、厦门、武汉等相继被套上了“紧箍咒”之后，房价大幅上涨却无任何政策限制的东莞就显的更加“出众”了。
购房者：继续观望还是高位出手
8月东莞住宅成交大幅下滑，创下自2014年9月以来，除春节月之外的月住宅成交套数最低谷。这让购房者们欣喜若狂，以为看到了楼市的拐点，然而业内人士普遍认为，8月住宅成交量的大幅下滑，最主要的因素还是供应不足，而非市场购买力不足。
从8月住宅成交均价就可看出，8月份全市住宅成交均价为15030元/平方米，创下历史最高纪录；8月份区域成交均价20000+的镇街多达6个，分别是塘厦、松山湖、凤岗、黄江、南城和清溪；成交均价前十的镇街中，住宅签约均价门槛提高至16000+以上。高涨的房价，一次又一次的冲击着购房者脆弱的心理，期盼的降价似乎遥遥无期，只见房价一次次高位上涨，让一直观望的购房者感到绝望，是高位出手还是持续观望？
开发商：跟还是不跟？
然而赚的满盆钵的开发商的心情却也并不轻松，市场对住宅的需求巨大，开发商必然要加紧出货，高价拿地。然而一个个热门的二线城市都纷纷出台收紧政策，能够看出政府调控市场的明确态度，这让开发商在拿地、出货、定价的时候都会畏首畏尾。
今年以来，市场的疯狂态势越演越烈，失去理智的市场在不断地积累风险，开发商是继续跟进还是谨慎收紧，并不是自己能决定的，在目前市场行情火爆的情况下，自己收缩就意味着把市场主动拱手让人，这是每个开发商都不愿意看到的结果，所以大家都在继续跟进，这未尝不是一场豪赌。
政府：政策限购还是交给市场？
在8月份的东莞住宅成交均价继续高涨和各大热门二线城市纷纷出台相应政策之后，压力就全在政府这一边了。东莞市住建局相关负责人近期在接受采访时表示，一直都在密切监测东莞房地产市场的趋势，同时也在关注国内部分一、二线城市的政策动态，相关部门也在一直进行房地产调控政策的储备。
但是政策出台却并非那么容易，因为东莞从未出台过限购政策，而且从其他城市实施限购政策的实践来看，限购并不一定是控制房价上涨的非常有效的措施。高房价和高风险是无法忽略的问题，但限购对一个地方所造成的封闭和阻塞经济发展的问题也是不容轻视的，什么时候才是调控的最佳时机，相关部门也在密切研究。
面对进退两难的东莞楼市，该怎么办？业内人士建议，对于刚需购房者而言，在经济允许的情况下，任何时机出手购买都是可以的，毕竟自己主要还是以自住为主，但绝不建议在超过自身能力之外去借钱、抵押购房。对于改善型购房者，在目前房价高企、市场前景不明的情况下，可以适当观望；对于投资者而言，目前东莞房价处于高位，入市有风险，投资需谨慎；对于开发商而言，深入研究市场，理性定价，不盲目跟风，才是长远的发展途径。
感谢您关注“百度房产东莞站”官方微信
