针对楼市调控的大棒落下，效果仍在持续发酵。有媒体报道称，近日，央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精神。央行要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。

小V目前得到消息是，北京多家银行已针对新政出台了各自的执行细则。

根据伟嘉安捷的调查，包括农行、工行、浦发在内的6家银行已经针对新政出台了具体的执行细则。

兴业银行针对首套与二套房的首付比例相对于其他银行更为严格，首套房普通住宅为40%，二套房为50%。二套房普通住宅首付比例为60%，非普住宅为70%。

而其他各家银行在执行细则中均与政策保持一致，首套房普通住宅为35%，非普住宅为40%，二套房普通住宅为50%，非普通住宅为70%，其中非普通住宅的认定标准以地税标准为准，对于9月30日后网签的客户，将统一按照新政执行。

此外，各家银行对于首套房资质较为优质的客户仍然能够给予85折利率优惠，而在放款和批贷的速度上，目前各家银行均能保持比较正常的节奏，商业贷款的放款周期在7—15个工作日左右，而公积金贷款也在15—22个工作日，临近年底时，各家银行针对房贷的额度较为充裕。

事实上，这只是开始，一系列的组合拳正在相继推出。

比如，第三方个贷渠道叫停

为了进一步杜绝金融风险，10月13日，国务院发布的《互联网金融风险专项整治工作实施方案》提到，房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务；取得相关金融资质的，不得违规开展房地产金融相关业务。严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。互联网金融行业的整治行动将在明年3月底前完成。

“类似首付贷的业务，我们早已经停止了。现在正处在风口浪尖上，谁也不敢冒险顶风作案吧。”某知名互联网金融公司公关负责人告诉小V，即使现在购房人有切实的需求，但公司也不会进行相关的产品研发。

再比如，土地市场努力降温

10月14日下午，住房城乡建设部召开规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序电视电话会议，就进一步整顿规范房地产市场秩序工作进行部署。

事实上，自9月30号，全国范围内密集调控的浪潮中，已经有超过22个城市出台了调控政策。

根据中原地产的统计数据显示，这22个城市在过去的9个月合计土地出让金达到了1.29万亿，同比2015年同期的7889亿上涨幅度达到了63.3%，多个城市已经超过了过去年度总和。

而在调控政策出台的半个月时间内，各地楼市出现了明显的退烧迹象。10月份以来截止到10月16日，全国合计出现单宗提到成交金额超过10亿的地块9宗，超过5亿的地块有20宗，这与土地市场最火热的7、8月份相比，全国各地的土地市场均已出现降温迹象。

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作为具有全国示范效应的北京，此前高价地频出的情况已经得到决策层的关注和警惕，并因此造成在4月推出延庆地块后，连续5个月断顿的现象。

最近，在北京土地市场一次性推出的5宗地块中，4宗商品房住宅地块明确达到竞价上限后竞建政策房面积。业内认为，相关部门有可能在酝酿新一轮的限制性政策，比如2011年曾短暂执行过的“限地价竞房价”等，从而防止北京高价地和高房价的现象继续蔓延，也避免因此推导市场产生房价上涨预期，催升投资投机需求。

楼市调控正当时，下一招还会有什么？

采写：李捷

编辑：心塞的小编

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