有态度的房产干货 点击订阅yo！

在楼市进入调控之后，趋利的资金也将出现流动性变化。分析认为，从楼市出来的资金流向可能包括大宗商品、贵金属、债券市场、权益市场等主要市场。目前股市一直在低位震荡，而从近年经验来看，短期内股市也可能是资金的一个重要选项。

调控让流向楼市的资金出现变动

中原地产研究中心监测显示，“深八条”之后，市场降温明显，新房访客量与成交量骤降，同时二手市场观望情绪浓厚，业主欲抛又惜，客户欲买又疑。

购房违约的一幕再次上演，只不过这次主角发生了转换。一名专事二手房交易纠纷诉讼的律师告诉记者，新政发布后，咨询他放弃购房造成违约所涉及法律风险的人也越来越多。该律师表示，这样的情景让他“想起了去年3·30楼市新政后的卖家违约潮”。

褪色的“银十”

小陈在深圳一家金融机构工作，不久前卖掉了他四年前购买的一套位于前海的两居室。就在国庆前，他相中了一套位于南山区价值逾七百万的二手房，打算用做婚房。交了三万元“小定”给房主后，双方签订了购房合同，并约定余下的十六万定金在国庆后补齐。

但国庆还未过完，他便给房主打去电话，告知他弃购的决定，“定金（小定）不要了”。

小陈算了一笔账，如果交易继续，确实还能享受二套房四成首付，但目前看来房价下跌的风险较大，还得再观望一阵，“按照新政七成首付来算的话，差价不会差特别多，咬咬牙还是能凑齐。”

随着国庆期间多地出台楼市调控政策，很多像小陈一样本打算改善住房条件的人都萌发了再看看的念头。以深圳为例，深圳中原统计显示，在10月4日深圳出台调控政策后，5日、6日中介访客量减少34%，明显下降，购房客关注重点更多地落到政策动态和各家评论上，观望情绪明显。

万科董秘朱旭也在10月10日的投资者电话会议中谈道，这次调控政策非常精确地对投资性需求进行控制，影响最大的是投资客和过分使用杠杆的投资者。

二手房交易也出现了一定程度的回调。中原地产数据显示，10月上旬，在深圳中原成交的二手房中已有超过34%的楼盘率先降价成交，最高降价相比九月成交均价下调了将近20%，降价范围覆盖全市。

严厉的政策也让投资客的投资需求进一步受限。深圳中原指出，3月新政后深圳二手住宅买卖投资占比持续升高，达到9月33%新的高位。“深八条” 不仅在限购限贷方面升级，同时在新项目成交价格上做了限制，这将会严厉打击深圳投资客。

资金何处去？

在对楼市需求侧调控的同时，置业者的资金也被进一步限制。9月14日央行发布的金融统计数据报告显示，8月份人民币贷款增加9487亿元，同比多增1391亿元，其中，住户部门贷款增加6755亿元，中长期贷款增加5286亿元。也就是说，8月份个人贷款中，过半都是房贷。

继黄金周“一城一策”的限购、限贷之后，楼市又从国家层面传出了调控。10月12日，央行召集了5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精神。

研究指出，此次央行会议可能意味着，配合各城市限购政策之下，针对热点城市信贷环节将有进一步的收紧和调整，收紧力度可能是针对个别城市尤其是房价涨幅过高城市。

此外，撬动贷款的杠杆也被进一步打压。前述国办发布的《方案》，除对房地产中介、从事房地产金融业务的企业和互联网机构的规范外，《方案》明确了要规范互联网“众筹买房”等行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。

中原地产首席分析师张大伟认为，2016年房地产贷款增长加快主要是受个人购房贷款增长影响，加之去库存政策刺激，投资需求无限大地释放在房地产市场。

在楼市进入调控之后，趋利的资金也将出现流动性变化。诸建芳认为，从市场角度来看，从楼市出来的资金流向可能包括大宗商品、贵金属、债券市场、权益市场等主要市场。目前股市一直在低位震荡，而从近年经验来看，股市与房市之间资金的跷跷板效应较明显，因此一旦房价见顶，短期内股市可能是资金的一个重要选项。

更多等你发现的精彩