本轮房地产行情正面临前所未有的狙击，但看空情绪却并未蔓延，大家都很清楚，房地产仍然是不可替代，无论是开发商还是购房者，抑或是银行，都在等待。

销量的确下跌了

随着本轮新政的落实，地产商们在一二线城市不得不蛰伏待机。有房企人士表示，最严的措施恐怕是压缩了房企的利润空间，前端土地价格仍然上涨，后端房价又无法由房企决定。

或许开发商此刻不得不选择暂缓入市。因为在高地价的压力下，一旦入市就得全部开盘，以往那种一次卖几栋楼多次开盘多次提价的玩法进行不下去了。数据显示，10月前半个月，北京新房网签量同比跌45%，环比跌42%。

部分开发商则打算玩擦边球，将房价分拆成房款和装修款，这种方式在高压之下虽然容易触电，但却不是为一种新的出路，这就像iOS系统不断更新，又不断有新的越狱工具出现一样。

未来有不少城市选择加大土地供应，但这些城市供不应求的局面难以从根本上得到扭转。房价继续上涨仍然得到基本面强有力的支撑。

而在二手房市场，普遍降温是主基调。由于二手房市场是由散户主导的，业主打一个电话给中介，就能暂停出让。多家二手房交易平台数据显示，10月前半个月，存量房成交量跌幅达40%以上。

房价如何？

事实上，房地产市场接连放大招后，二手房市场率先做出反应，深圳的二手房挂牌价普遍下调。深圳中原的数据显示，超过6成在售房源下调了报价，下调幅度在1%-10%之间，但成交量仍然萎靡，市场议价空间正逐步打开。

不过有专家表示，虽然房价有所松动，但刚需接盘仍然非常困难。原因在于房价已经严重偏离基本面，有能力接盘的仍然是有钱人，但有钱人因为多套房源又无购买资格。政策虽然撬动了房价，但却冷冻了市场，有钱人没资格买，穷人买不起。

就新房市场而言，虽然开发商遭到了前所未有的阻击，但业内人士几乎很少看空后市的：调控如一剂猛药，但市场如人体一般，新陈代谢不会停止，药效会逐渐衰减。而后房价仍然会继续上涨，这是符合各方预期的。

地价如何？

实际上土地市场也颇为尴尬，上半年有城市为了不刺激地王选择停止供地，有城市一次性推出多宗地块，但几乎全部以高溢价率成交。

开发商们仍然会抢地，不然亦庄自住房为什么会以超21亿的价格成交？要知道这块地的综合楼面价超过了2万元，而最终的售价被限制在2.3万元。开发商的操盘能力可见一斑。在多重需求交织的楼市中，供需仍难言平衡，开发商拿地的底气仍然很足。

未来在土地市场上仍然有较大可能出现一种尴尬的局面：大规模卖地，大规模高溢价率。如果一语成谶，本轮多城市联动调控效果将会大打折扣。

信贷如何？

在所有公开数据中，央行提供的居民中长期贷款基本上等同于房贷，从2009年到2015年，该项数据从1.4万亿增长到2.36万亿。

而居民中长期贷款占信贷总量的比例在这几年间节节攀升，2009年是14.6%，2015年则达到了23.0%，今年上半年这一比例更是达到了31.3%。

如果仅仅从单月来看，2016年7月，居民中长期贷款占比更是超过了百分之百。

不断攀升的比例自然会引发“鸡蛋被放到同一个篮子里”的担忧，但央行于今天刚刚公布的信贷数据则显示，房贷仍然有增无减。9月份居民中长期贷款增加4.2万亿，而8月份仅为5286亿，环比增加695%，这说明信贷仍然重点向房贷倾斜。

开发商有利润的诉求，ZF有维持收入的需求，购房者有维持预期的需求。这些都需要信贷的支持。当前房地产本来就是以土地和房子为媒介，以信贷为支撑的游戏。

在本轮调控之前，银监会等多部门已经通过多种措施收紧了供给端的信贷，此轮调控再次收紧需求端的信贷。银根紧缩，对市场的影响是直接的。房价高企，杠杆陡降，谁也玩不起了，房地产有点有价无市。

收紧信贷其实完全可以更加直接更加粗暴，直接提高利率和存款准备金率就好了，前者提高货币的价格，后者削减货币的总量。但这种刚性调整是面的调整，显然不是我们希望的。

在不调整利率的情况调整信贷可谓精准疗法，但这种方式最大的硬伤是偏软，所谓偏软，是指可供回旋的余地不小。不让直接以房贷的名义放款，总会有其他名义的，利率不提高就有操作空间。

房价向何处去？

其实从一开始，我们就知道，房价在未来一段时间内仍然会非常坚挺。只是我们虽然我们相信房价会最终回归，但30年后的回归对于我们又有多少意义？

且不说国人的预期在历次历练中变得异常坚不可摧。就房价本身而言，其内涵也绝不仅限于房子本身，它还同婚姻、子女教育、养老、医疗、居住、甚至人格尊严相挂钩。

如果挺过去了本轮，房价上涨的预期恐怕坚不可摧。

还有人认为，房价其实就是城市发行的股票，你买房子就是成为这个城市的股东，限购就是想让大多数分享优质股。