— 楼市调控是好事！！—

房地产调控这时出手，貌似打压，实则是把悬崖边的楼市连同失去理性的参与者拉回来。

10月初的9天里，22个城市出台了各种力度的房地产市场调控政策，其中有北京的升级信贷、增加自住房供应。有深圳首次启动单身限购，意在打击“假离婚”，非户籍购房要5年社保；南京和苏州二套房贷首付成数提至8成；郑州和武汉，先限购后限贷。

热点城市步调如此一致、整齐划一，绝非“自选动作”，彰显中央调控回归平稳的决心。

— 那么调控代表了不能再买房了吗？！—

这肯定不是，从最近的宏观经济及最近几年的宏观经济看，房地产都是稳定器。

楼市之于城镇化、稳增长、地方财政依旧重要。这时出手，表面看貌似打压，实则是把悬崖边的楼市连同失去理性的参与者拉回来；把楼市中再次迷失的地方政府叫醒，不是打压楼市，而是挽救楼市。

从具体措施看，楼市到底影响了谁？

比如北京的政策，其实可以看到，楼市影响的主要有几点：

1：投资客肯定很难再进入市场了，市场将回归平稳。

2：对刚需有利，因为增加了中小户型及自住房供应。

3：但事实上有利于目前市场的改善房源，因为未来改善物业供应减少了。

对应市场来说，那么有那些房子应该卖？

1：老旧社区的二手房。

2：没有利好落地的房产，比如京津冀周围区域物业。

3：没有学区的物业。

—那么有什么房子可以买呢？—

明确房地产调控的目的是什么？

以限购为主要特征的本轮调控政策依然没有调整到本轮房价暴涨的根源，现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，那么要解决这个问题只能从三方面来，要么是降低资金潮，要么是增加优质资产，或者降低购房者恐慌。

现在看，难度很大，政策的目的依然是避免市场价格继续恐慌上涨。

那么根据这一逻辑，在房地产调控下，买房就应该坚持几个原则：

首先：依然是购买优质有价值的区域资产。

买房必然是买区域，泷悦长安是北京极为罕见的同时拥自然山水于怀的城市别墅，远眺西山绵延山脉，近赏永定河莲石湖浓荫水境，生态首屈。西山别墅区作为北京很早的别墅发源地之一，对于京城购房者来说，西山是北京气质文化的象征，泷悦长安所代表的西山别墅区，如今已成京西墅居生活新的精神符号。

从区域大环境说，项目所处的门头沟区目前的森林覆盖率，氧含量均高于市区，而粉尘含量则明显较低。

从项目小环境看，北京最大的湿地公园——莲石湖公园，紧紧环绕项目周边，仅需步行十分钟就可融入到湖光山色一派美景中，身在都市心在自然。按照城市规划，这里将是北京未来非常适合居住的片区。

其次：区域内有价值的领先项目：

从销售数据看，前列代表了更多的人选择，更多人的眼光其实代表了有价值。比如门头沟区域截止日前，2016年签约较多的是泷悦长安项目。

它是永定河西侧第一个项目，且是距离长安街非常近的一个项目；

它将在2017年3月第一批交房，是区域入住早的项目；

它是近距离城市中央的非山地别墅项目；

它拥有非常好的教育资源。在项目东侧一路之隔是北京八中京西附小、已经开课，项目西北侧是北京八中京西校区。

其次：购买改善性物业。

中国房地产正从“刚需时代”走向“改善时代”，不经意间，中国地产也从“言必称豪宅”逐步进入到“豪宅满天飞”的高品质时代。

未来十年改善型需求会成为主战场。

1：楼市已经基本去投资化，市场回归主流居住；

2：80%的家庭拥有产权住房，改善需求旺盛；

3：黄金时代，房企对整个楼市是“从0到1，从无到有”的供给，白银年代，在高存量和高库存下，产品经营逻辑升级为“从有到优，从1到N”，核心城市第一批商品房购房者到现在，从经济承受能力到对生活的向往程度来说都达到了一个持续爆发期，有能力去支付自己所向往的生活，需要更多懂生活、懂他需求的好房子，好社区和好服务；

4：从当下房地产市场的价格绝对值看，刚需买房多的可能性越来越低，而改善客户可以卖一买一，首付能力强，二手房市场的活跃大幅度降低了改善型客户的置业门槛，相对首置客户，银行也更青睐于经济实力较强的改善型客户，而且改善型客户资金实力更强，会带来更大的消费空间……

因为北京的调控政策未来更多供应中小套型物业，这样凸显目前市场的改善物业成为相对稀缺类型。

第三：选择有学区、赠送高的项目

社区内配建红黄蓝幼儿园，并且纳入北京八中京西校区招生范围，此外，项目周边还有景山学校京西实验学校、实验二小永定分校，大峪二小，北京第二实验小学永定分校幼儿园、世纪之星幼儿园等多所优质教育资源环伺。步行可达的顶级优质教育，将成为泷悦长安价值的重要砝码。

纵观别墅产品，独栋与双拼单套总价大多超3000万，叠拼别墅总价虽较低，却只能在天与地之间择一而选。就联排别墅而言，通常采用上三+下二的分层规划，私家花园、私属露台、独立车库配置，兼顾别墅的自然生态与私密居住，在价格与居住品质间达到了和谐均衡，广受顶层青睐。

与独栋双拼相比，联排的赠送部分不遑多让，露台、花园和部分地下均可作为赠送面积，很大幅度提升产品附加值。尤其这些赠送面积相对完整、实用性强、更是别墅生活功能性的强大体现。可以说，品味墅居生活，别墅与城市公寓的主要不同就在于赠送面积，联排别墅的高赠送成为赢得购房者的独门秘笈。

均质联排别墅：泷悦长安整个项目的别墅产品为均质联排别墅，户型面积为239㎡和245㎡，每个户型的地下一层均为5.4米挑高设计。纯正英式建筑风格的泷悦长安，均质的联排产品形成了纯粹的优质居住氛围，同时，楼间距宽阔，户户坐拥奢侈的花园尺度，部分可以达到300㎡，成为西山别墅区的标杆之作。

处于优质地段，拥有优质资源的别墅，愈发具有稀缺和改善的双重属性可谓物理形态、居住品质双升级之选。