进入2016年，楼市“去库存”开始，各种政策陆续出台，市场热情再度被点燃。

所有人似乎都奔波在买房的路上，好像慢一步，就要错过人生第一桶金，不聊房子，就脱离了正常社会。网络热文不断涌现，《10万起步，两年坐拥12套房》火的沸沸扬扬。

作为房产从业者，常常为准备买房的朋友出谋划策，对于这样的市场热度，有深切的体会！近期，身边也多了不少要投资房产的朋友。

这一切似乎都正常，直到与A君聊房子。

A君毕业5年，结婚不久，小两口有稳定的工作，刚刚搬进90㎡左右的婚房，一辆车，家庭月收入12000元，每月还着3500元的房贷，总存款大约15万。

可能受到了目前火爆行情的鼓舞，前段日子，A君突然说，他要买房投资~

说到这个话题时，A君两眼发光，好像全身细胞都因激动而颤抖。

他说着城南某个楼盘，开盘后4个月就涨了3000元/㎡，

说着城西某个楼盘1500人排号在抢，买到就是赚到，

说着某学校旁边的楼盘开盘三次，次次清盘，

细数着周边同事哪些人10年前买房资产翻倍，北上广一线的暴涨神话！

（这些，作为房产从业者，我都知道）。

他算着首付2.5成、公积金和银行利率、算着银行贷款什么时候还完，资产什么时候翻倍…..

A君问，15万，全拿出来，买哪里？哪里你觉得涨幅大？

（一线城市的朋友们不要笑，首付15万，确实在成都可以买到房子的！）

像A君这样的人，在这个时候，可能并不是少数。

不买房的人，要买房了；有房的人，开始换房了；换过房的人，准备投资了。

此时，我竟然没有工作状态中的鸡血满满………

A君忽略了：

家庭需要一笔稳定资金来备不时之需，保障抵抗意外和风险的能力

虽然中国的房价没跌过，但并不能保证一直会涨

15万，对于家庭投入来说，或许是不小的数目，但对于房产投资来说，可能微不足道

15万，能买到的楼盘，甚至可能不具备投资的价值，别说涨幅，保不齐都跑不赢通胀……

可是我能说什么？

这个时候，似乎劝说不管用，

好像“观望”是个特别坑人的建议，

简单直接的圈个楼盘，给个方向，貌似才是最仗义的举动！

最后，我说，帮你看看吧，与A君的会面，就这么散了。

很多预言房价要下跌的经济专家，面对节节攀升的楼市，都成了炮灰和先烈，我又能说什么？

（以上内容，根据小住与用户沟通整理）

小住的交流观点：

房产本身就具备投资属性。每个人投资的偏好不同，投资预期不同，保守型、稳健性、激进型，都会有不一样的选择，但投资的前提，应该是家庭具备一定的抗风险能力。

如果A君投资热度依然不减。小住建议，可以购买成熟区域的二手房，以租养贷，并且变现能力强。

而对于新房来说，买房更是买预期。在由“政策”带动热度的市场下，随便买套房子就能升值，并不现实。

投资没有错，在投资之前，客观评估自己的投资能力、选对投资时机与入手的楼盘，才是正确的事。

今年的楼市，确实迎来了一波高潮，吸引了投资客的进入。据观察，今年以来，根据市场发展阶段不同，投资客进场的特征不同，目前可以划分为三个阶段：

1.基本在第一季度，投资客以一线城市和部分核心二线城市为中心，投资标的基本为本市优质项目；

2.4-6月间，投资客开始在一线城市周边轮动，活动范围基本在一个经济圈。比如长三角经济圈的上海的投资客开始转战苏州、杭州，京津冀经济圈北京的投资客开始转战天津、北三县、廊坊等。

3.7-8月，出现跨区域跨经济圈的投资轮动现象。此时一线城市、核心二线城市（比如苏州、南京、合肥、厦门、杭州等）的房价已经被炒高，对于投资客来讲，此时进入可能有投资风险，部分敏感的投资客开始转载那些房价还处于价值洼地，未来仍然有上涨空间的其他二线城市。

就成都而言，7-8月，购房服务中心接待及接受咨询的客户中，外省投资客户，外省川籍客户的数量也明显增多。

成都楼市是否有大量投资客进入？对于A君的投资计划，还有怎样的建议与观点？

欢迎各位朋友关注微信公众号想住成都（xiangzhucd）交流。