房哥说
不久前，厦门已经在住房信贷上有所“收紧”，这次推出限购措施，也与上一轮限购基本一致。无独有偶，就在前天晚间，武汉市也出台实行限贷的规定，将购买二套房的首付比例提高到四成。重回限购的背后，是这些城市房价的新一轮快速上涨。如今，“四小龙”中已经有两个打出了限购大旗，其他城市是否也会跟进呢？
8月的最后一天，厦门和武汉联手为中国楼市奉上重磅消息：两地同一天推出楼市调控新政。厦门宣布将于9月5日重启限购政策，三种类型家庭将被暂停购买144平方米以下的房产；武汉则将购买二套房的首付比例提高至四成。两地楼市新政给中国二线城市高烧不止的房价泼了一盆凉水。中国将念楼市“紧箍咒”？
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国房地产新闻（：zgfdcxw）表示，从武汉目前新建商品房的成交套数来看，在8月中旬，基本上是1000套一下的水平。但是到了下旬，开始突破1000套的水平，市场交易明显提升，这或和此前关于武汉要出台限贷政策有关系的。应该说从政策层面看，还是留了一手，只是在限贷方面收紧了，但限购方面还是没有出台文件，后续若市场热度太高，那也不排除武汉会启动限购政策。
严跃进分析称，从目前上海商品房的成交套数来看，有三次出现了交易异常火爆的现象。一次是3.25新政前市场交易突然非常亢奋，说明购房者是比较恐慌的。第二次是半年结束的时候，即6月底，这个时候交易规模也相对要大，不过这基本是一种正常的网签，说明半年业绩的统计比较重要，很多房企希望购房者积极网签。第三次是住建委辟谣的第二天，这个时候说明购房者并不会理会政策的辟谣，而是会继续积极认购房源，说明购房情绪非常高涨。
“往后调控大潮肯定会有。”中原地产首席分析师张大伟则表示，包括厦门、武汉两地在内，今年已出台楼市政策的城市都是房价上涨的“急先锋”。
同策咨询研究中心总监张宏伟表示，目前已到楼市出台政策的“窗口期”，从房价上涨幅度超过10%、尤其是超过20%的城市政策走向来看，均存在收紧的可能性。
张大伟认为，中国房价上涨排名前15的城市将是下一步楼市调控的重点。
据国家统计局数据显示，2016年7月中国有15个城市上涨幅度超过10%，包括北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、厦门、武汉等，其中南京、厦门与合肥上涨幅度超过30%，上涨幅度超过上海和北京。
由此可见，二线城市房价上涨惊人，而以合肥、南京、苏州、厦门为代表的“四小龙”都已陆续出台新的购房政策。
但在张大伟看来，政策“力度有限”。他告诉记者，本轮政策收紧依然以约束信贷与购买资格为主，从力度看，亦基本属于渐进加码，但市场因为宽松货币环境导致的情绪依旧持续，“这些政策效果都不会太好。”
以武汉限贷政策为例，张大伟认为心理层面的影响更大，“如果信贷不收紧，这一政策很快将被市场消化。”
“资金面宽松的情况下，资金必然投资到仍然处于上涨通道的楼市。”张宏伟认为，当前试图控制房价过快上涨，只能以行政化措施暂时隔离不合理的市场需求。
张大伟则表示，现今房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，要解决这个问题只能从三方面来，降低资金潮，增加优质资产，降低购房者恐慌。
那么，未来楼市调控政策应注意哪些方面？张大伟称，一要保证信贷不能只投入房地产，应引导信贷进入实体；二要注意去库存不能只在一二线城市，银行对三四线应增加利率优惠；三要做好政策预期管理，给市场稳定的预期。
