初秋是北京的最美季节，同时也迎来了最堵的9月。对于楼市来说，这是个承上启下的月份，但供应量也未见突破，原本市场旺季“金九银十”的概念似乎已经渐渐淡去。与此同时，房企也开始准备冲刺全年业绩。
【新盘】
9月入市楼盘多为精装
据亚豪机构数据，9月北京住宅市场预计将有30个项目入市，其中包括远洋新仕界、中信墅·云邸等14个纯新盘，以及包括冠城大通百旺府、远洋天著、旭辉26街区等在内的16个老项目后期。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，今年以来北京住宅市场月度开盘量始终保持在30个左右的水平，而进入到以往“金九银十”的市场旺季，供应也未见突破。受到土地供应不足的影响，预计2016年剩下的几个月中项目开盘量也不会出现太大波动，而明年市场形势则将更加严峻。
从9月入市项目特征来看，精装项目明显增多，其中17个普通住宅当中，精装修项目多达11个；9个商住项目当中，也有多达6个项目精装修交付。
郭毅分析认为，精装比重的增大，一方面是政府主导之下提升居住产品品质的发展方向；另一方面则是开发商在市场压力下提升项目品质和产品价值，以匹配预期高定价的最佳途径。9月预计入市项目当中，包括紫阙·天禄、中骏天宸、华润昆仑域三个10万+顶豪，以及冠城大通百旺府、住总香榭8号、泽信公馆等多个高端项目，这些项目或本身为地王，或为地王项目拉动，售价均已迈上一个新的台阶，而纯新盘为做出差异性，老项目为匹配新的价格高度，都不得不在精装修上苦下功夫。未来随着北京住宅市场豪宅化趋势的继续明朗，精装所占比重也仍将进一步加大，而在纯新盘当中将可能出现全面精装化。
“供应荒”明年或更严峻
今年住宅市场上“供应荒”的局面，也发生在土地市场。
亚豪机构数据显示，今年前8个月北京公开土地市场仅实现宅地出让仅7宗，其中纯商品住宅的规划建筑面积仅42万平方米，而今年以来纯商品住宅的成交面积即达到472.61万平方米，供地量与商品房需求量之间的比值达到了惊人的1：11。
对此，郭毅认为，出于国企、央企以及上市房企对于销售业绩的要求，当前地产开发依然秉承“高周转”路线，从拿地到项目上市多以一年为周期，因此明年新盘供应将主要依靠今年的宅地成交。在宅地供应的极度短缺的情况，将使得明年能够入市的纯新盘屈指可数。
除此之外，近期针对商住治理的传言再起，虽然尚未有明确的细则出台，但是未来一段时间内针对未开工项目的规划审批将更加严格，这也直接影响到明年商住项目的供应量。受到这两方面的影响，明年住宅市场也将面临更加严峻的“供应荒”。
【改善型】
改善房源开始涨价
9月，不少改善型房源将集中入市。其中，亦庄和门头沟将成为推盘的集中区域。据了解，在上述两个区域中，不乏出新盘和老盘推新。但这些项目的相同点便是推盘价格出现了明显上涨。
8月底，位于门头沟的电建·金地华宸正式开盘，当天推出的156套平墅产品全部售罄，销售额达到了13亿元。更为关键的是，该项目的开盘，把门头沟改善房源的价格提升到了近6万元/平方米的价格。而后续即将在9月入市的周边其他项目，如：泷悦长安、京西燕庐、翡翠长安的定价或也将参考电建·金地华宸。由此可见，门头沟改善房源或将在9月出现跳涨的可能。
而除去门头沟区域外，作为老牌改善区域的亦庄已频频传出不少项目将在9月推盘的消息。其中亦庄·金茂悦新一期的价格在5万元/平方米以上，相比上一期4.7万元/平方米的价格有了不少的上涨空间。同时，即将入市的纯新盘中国铁建花语金郡的售价也预计在5万元/平方米以上。即便是区域内相对便宜的北京城建·海梓府的售价也开始逼近5万元/平方米。不难看出，9月改善型房源的售价几乎都将出现上涨的可能性。
【二手房】
二手房面临“断顿”
对于二手房市场来说，在经历了5月—8月“U”字形的浮动后，成交量逐渐趋于平稳。据房天下二手房数据中心显示，8月第3周北京二手房网签6491套。此外，伟业我爱我家集团市场研究院的数据也显示，8月突破两万套的可能性非常大，这是自3、4月份成交量暴涨之后，二手房市场迎来的另一个高点。
与高成交量相比，8月份新增房源则处于低迷状态，相关人士分析：马上就要“金九银十”，届时房价或将迎来另一个高点，很多卖家都处于观望状态，迟迟不肯出手。
位于海淀区五道口附近的我爱我家工作人员表示，8月份新增的二手房源并不多，像现在靠谱在售的，能满五唯一的，税费少些的优质房源几乎没有。而按照这种趋势持续下去，随着市场需求力的进一步提升，9月，北京二手房市场极有可能出现“断流”现象。而在安居客、58同城、赶集网等网站上，挂牌的二手房数量有了一定数量减少，但价格却有明显的上涨。
事实上，更令人值得注意的是，8月下旬开始，二手房的成交均价出现了明显的上涨，达到了49296元/平方米的高水平。甚至，不少二手房房源出现了单月总价涨价近30万元的现象。这一现象或将延续至9月份。
【豪宅】
不遗余力“亮奇招”
进入下半年，市场亮相的全新豪宅项目也开始多起来。尤其是在八九月份这一楼市传统的黄金时节，新亮相豪宅项目无不用尽招数，吸睛市场注意力。
打造京城第一会所
泰禾·西府大院在开放样板间之前，就率先开放了其售楼处即未来项目会所之地，并欲将其打造成京城第一会所。该会所拥有京城首家可同步播放大片的私家影院，具备3D观影效果，超越商业院线试听体验。会所功能齐全，有健身房、瑜伽室、25米双泳道泳池、乐高玩具室、禅意茶室、私人医疗团队、可媲美星级酒店的餐厅。
但实际上，随着豪宅产品的不断升级与更迭，与前几年相比，虽然豪宅数量越来越多，但配备会所的豪宅数量愈发减少。“在前期打造上耗费精力，后期运营成本高，还不容易盈利。”有开发商表示，一直以来，会所是高端社区中的一个痛点。原本由业主私享的最初设想，多因经营压力而向社会开放，这样一来就很难保证会所的品质和服务。但私属会所代表一种更高的服务标准和生活方式，也成为衡量顶豪的一项指标。在寸土寸金的豪宅项目内打造会所，更显示出开发商对项目品质的极致追求。
在京首个雅奢豪宅
8月19日，绿地高端住宅海珀系在京的首个项目——海珀云翡在大兴亮相。该项目是绿地集团今年在京津冀打造的五大项目之一，也是“商办专家”绿地再次回归住宅产品，其令人瞩目程度可想一斑。
2010年，绿地集团在北京第一个住宅项目——新里·西斯莱公馆，入市即获“销售之冠”，以单盘之力夯实了绿地在大兴乃至整个北京的江湖地位。
此次海珀云翡绿地在北京的首个雅奢豪宅项目，绿地海珀系高端住宅旨在突破传统居住格局，将人的感受高度提升，让生活回归本质。绿地海珀系自诞生之日，便自带绿地高贵的国际化血统，从而赋予产品更严苛的标准，更先进的科学规划，更智能的居住体验以及更大化的优势资源占有。
“私人定制”三套软装方案
预计在9月入市的一个内城项目因其稀缺的区位资源，获得了业内的广泛关注。8月13日，内城核心区、北二环德胜门旁的中骏·天宸样板间开放。
中骏·天宸拥有极具优势的地段价值、学区环境、公园配套、人文氛围。例如项目所在西城德胜学区，五所小学均为重点小学。主力户型包括130平方米三居、260平方米四居，全部为方正通透设计。由全球知名设计师梁志天担纲的精装设计，为买房人提供三套软装方案，更突显面向高端置业者的定制服务，开启北京“完品豪宅”时代。
