8月东莞楼市数据陆续出炉，令人关注的仍然是居高不下的房价。8月份全市住宅签约均价15030元/平方米，同比去年大涨58%，环比7月上涨5%，东莞月度均价首次上1.5万元/平方米，创下历史最高纪录。
更值得注意的是，8月份区域成交均价20000+的镇街多达6个，分别是塘厦、松山湖、凤岗、黄江、南城和清溪；成交均价前十的镇街中，住宅签约均价门槛提高至16000+以上；东莞全市除了洪梅和谢岗8月无供应外，均价8000元以下的镇街已经在东莞正式消失，至此，东莞全境沦陷，无一处楼市不火爆。
如果说东莞还剩仅存的未开发之地的话，那就只有洪梅镇了，谢岗因靠近惠州且配套较差，一直并无太大动向。而洪梅地处水乡片区，近年来成交较少是因供应不足的原因，洪梅镇近3年新盘只有中熙香缇公馆，香缇公馆2015年去货率高达99%，一期早已告罄。
东莞楼市长期供应不足，洪梅镇的楼市潜力也被房企重视起来，先是保利通过合作方式取得东莞市洪梅镇创力片区旧改项目地块，项目用地面积约为117287平方米，规划容积率面积约为276796平方米，土地用途为商住用地。除了品牌房企的进入，洪梅镇更是有全新项目的推出。
据了解，位于洪梅镇中心大道7号的保源达天御湾项目即将推出，项目总建筑面积约13万平方，产品范围涵括了85-180方高品质住宅，主要以110-130方刚需户型为主要产品。 项目东临主干道洪梅大道，距离望洪枢纽站不到1公里，穗莞深、佛莞、R1线等3条城轨交会于此，3分钟迅速接驳西部干道、直达广州、深圳机场、港口1小时车程，全面实现莞广深同城生活，真正做到一小时生活圈。
规划的利好，一直都是房地产业发展的风向标。2015年伊始，水乡片区被规划为东莞西北部城市次中心。根据东莞市政府规划，位于东莞西部的中堂、道滘、望牛墩、麻涌、洪梅等十余镇街被列入东莞水乡地区统筹发展重点区域，作为穗莞深港黄金走廊、西部沿海产业带和西部发展轴的重要结合部，以望洪枢纽站为核心的水乡片区，打造成东莞市西北部的城市次中心。
随即而来的是水乡片区的楼市迎来发展高峰期，水乡片区2016年上半年住宅成交面积为71.08万㎡，同比大涨207.44%，环比下跌3.02%；成交金额68.43亿元，同比大涨300.88%，环比上涨15.20%；住宅成交均价为9628元/㎡，同比上涨30.39%，环比上涨18.79%。而一直以来苦无新增住宅供应的洪梅镇，在保源达天御湾项目的推出之后，可以预见的其火爆程度，洪梅镇将像东莞其他热门镇区一样，恐遭“沦陷”。
