来源 |广东广播电视台房产频道

数据来源 |网易数据中心

8月 广州房价创历史最高！

最近频出的地王，把一向低调的广州推向了风口浪尖。从荔湾一块二等质素的地块拍3.7万/㎡的地价，再到萝岗一宗宅地卖到2.7万/㎡，淡定的广州终于不再淡定，地王效应已经传导到了房价上！

为什么这么说呢？因为8月份，广州房价创下了历史新高了！

那截止到8月28日，广州全市共成交了一手住宅8718套，网签均价为17627元/㎡。而这个均价，是广州从来没有过的高位了。

（今年最高的成交均价）

而且，特别要说的是，8月的第四周，也就是8月22日到8月的28日，广州的网签均价竟然是19078元/㎡啊，马上就要带领广州房价进入2字头啊！

当然，这不仅是今年广州的最高房价，更是历史上广州房价的最高峰了！

这是2010-2016年8月广州成交均价的趋势图，很明显一路上扬的态势哈

那我们来看几个房价的峰值点，一个是2014年的6月，当时的房价是16814元/㎡，其次是2015年的7月，广州房价又发了个力，涨到16246元/㎡，当然没能超过2014年的那轮涨幅。直到今年的6月份开始，广州房价就刹不住车了，在8月份，达到了历史最高的成交价了。

涨幅不会就此打住！“银十”广州房价将加速上涨！

不过，虽然8月广州房价创下新高，但你以为，广州房价就已经到了高位了吗？ 错！ 在地王效应的催化和金九银十的到来下，广州的房价涨幅不会就此打住！

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>>房产频道特约评论员 黄韬

今年广州整体的价格趋势还有上升的可能，因为目前来看，大半年以来整个11区的均价上涨已经超过了10%了。所以在接下来的金九银十可能还有这个轻微的上涨的趋势。

>>房产频道特约评论员 邓浩志

价格集中可能会在银十这个时间点爆发，因为目前广州市到七月底的一手库存大概是八个月左右，我相信八月份会集体降低，如果九月份能够顺带继续放大成交一波的话，那十月份可能就是一个涨价的时间了，金九呢，一般都是开发商有新货推出来，所以价格都会稍微捂一捂，希望能把成交量冲一波，冲完这一波之后的话，库存下去以后，开发商可能就放心的涨价，所以我觉得十月份可能是房价加速上涨的时间。

过万套虽难 但依然是历史最好红8月

当然，8月份，我们除了关注了广州的房价创了新高，也不能忽视成交量的一个情况。为什么这么说呢？因为虽然8月成交按目前的态势来看，过万套怕有点难，但依然是历年最好的8月成交，甚至好过历年的金九银十的成交数据啊。

截止到8月28日，广州全市共成交了8718套，但大家要注意周成交数据，其中，从8月8日开始，也就是8月的第二周开始，这成交就一直保持在2000多以上，第三周更是成交了2580套一手住宅。如果按照这个网签情况来看。还有三天的时间，8月广州全市预计将会网签9800多套一手房。

虽然，估计8月份的成交很难超越今年5月的12824套的成交记录。但不论跟自己比，甚至是比其它年份的金九银十，这个成交都很惊人啊。

先来看看，历年8月的成交水平

这是什么概念？准确点说，除了2010年的金九银十外，仅这个8月份的成交就已经超过历年的楼市黄金月了。

增城房价有望刷新历史记录

分区域来看啊，增城成交还是一路遥遥领先啊。而且，在这个8月，增城的网签均价有望达到历史最高的水平了。

截止到28日，增城8月共成交了2452套一手住宅，目前来看，成交量较4月-7月都有明显的缩水，但网签均价却从7月9字头，涨回到1万+。

那成交第二的，则是黄埔区，共成交了1144套，网签均价为15953元/㎡，价格也比7月的16147元/㎡微跌了一些。究其原因，主要还是黄埔区的楼盘推货不多，都想着等金九银十的时候在开足马力。而且，自从黄埔区地王诞生后，区域内很多楼盘都宣布封盘涨价，按照这样的一个趋势，黄埔区接下来的楼市表现很值得期待！

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>>房产频道特约评论员 黄韬

增城区在供应量下半年持续增加的情况下，楼价应该说是有一定的增长或者是增加的这个可能性。除了成交量涨以外呢，会刺激开发商在价格方面往上调整的情况。再加上，新黄埔区拍出的一个超高的地王，使很多的开发商或者是买家对未来后市的乐观预期会增加。所以会变成在成交量跟价格，在接下来的金九银十会进一步地放大。

但是出现暴涨的可能性也不是太多。因为从目前的广州的买家的构成和以往的经验来看，很多买家还是相对比较理性的，而且接下来下半年整体的供应量，包括新黄埔以及增城，供应量还是持续地增加，所以楼价暴涨的这个可能性应该不会出现。

>>房产频道特约评论员 邓浩志

这个金九银十，黄埔的量价上去已经是没问题的啦，特别是价，应该说还有一个比较大的预期，但是我还是强调一下，大家要冷静的观察下地王这个东西，地王真的未必会成楼王，而且，地王未必卖的到它想要的那个价格，因为目前来看是27000块钱的楼面地价，这个价格直接等于现在在售住宅价格的两倍，所以售价是非常恐怖的，面粉直接比面包贵两倍，这个我个人觉得是比较难理解的一件事情，当然这个始终是对心理产生的一个很大的预期，所以我觉得封盘涨价的趋势无可避免，金九银十黄埔，连同黄埔周边的增城的西片区一同火一把，我觉得完全是有可能的。

荔湾区8月房价终于破了3字头了

那中心区中，这个月表现很突出的一个是荔湾，一个天河。

按照成交排行来看，荔湾区在广州全市中，排第6的位置，共成交了835套一手住房，比7月多成交了100多套，而且，最明显的是房价，8月网签均价为31167万元/㎡，而此前7月成交均价才26991元/㎡，6月为21447元/㎡。

这么看来，成交均价算是暴涨啊。不过，地王也才刚刚拍出来，会这么快反映到荔湾的房价上，拉动房价这么快的涨幅吗？

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>>房产频道特约评论员 黄韬

事实情况是，在荔湾区，主要是结构性的楼价上涨影响了这个地区价格的变化。因为像广钢新城这样的区域当中，有超过9个楼盘的新推货，而新的组团当中的均价又在一开盘的时候就比较高，所以导致结构性拉大了整个荔湾区的均价。所以并不是代表荔湾区两万六到三万一的价格，只是它的新盘或者新货推出去的均价高于它自己项目的一个定价。

>>房产频道特约评论员 邓浩志

事实上整个荔湾区也是在上涨，其中也是以广钢为首，我们看到广钢有两个在片区里面的高端楼盘推出，这两个楼盘均价都是比广钢之前在售的项目均价高约10%的。按这两个项目的品质可能也比广钢现在，或者未来再售出的一些项目，无论从产品设计，装修标准或者说位置上，也是稍微高那么一点点的。所以这批项目的集中签约其实也导致了广钢的价格上去了，也导致了整个荔湾区价格出现了一个比较明显的抬升。

但总体而言，其实广钢现在整体的情况还算比较平稳吧，虽然已经有涨了，但是总体还是比较平稳。一方面来自于它整体的供应量大，开发商是一个项目，另外一方面呢，我觉得广州西面的佛山区，还是把广钢的购买力进行了一定程度的分流。

看来，如今的这个价格才是荔湾应该有的网签均价。那除了荔湾区，8月个楼市表现中，也不能不提天河区，因为论8月房价谁最贵，天河此次可是碾压了越秀区咯。成交均价高达43231元/㎡。成交424套。而主要的贡献还是凯旋新世界和侨鑫汇悦台。

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