房地产开发多年来潜规则与黑幕盛行，但是行业老大王石始终要求万科同仁坚守不行贿的底线，那么万科在坚守原则的基础上是怎么实现年开发面积超过2000万平米的业绩呢？
今天就分享：万科面向高管的报批报建内部培训
万科项目开发目标
报批报建主要有那些工作?
万科项目开发流程
第一部分：项目立项阶段
可行性研究报告编制
建设项目用地预审
环评审批
地形图测绘
地质勘察
项目立项审批
第二部分：土地权证阶段
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
万科土地招拍挂
文件组织
提交申请
地籍调查
登记发证
第三部分规划设计阶段
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。
项目规划选址
项目规划设计条件
委托规划设计
获取建设用地规划许可证
第四部分建筑设计阶段
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。
委托建筑设计
建筑方案设计审查
专项工程审查—人防工程
专项工程审查—消防工程
专项工程审查—防疫工程
专项工程审查—市政工程
施工图请照
建设工程规划许可证获取
第五部分施工准备阶段
《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
施工图审查
开发经营权证
监理施工招标
开发系列费用缴交
质监备案
安监备案
建设工程施工许可证
外立面方案规划审批审查
环境工程施工图审查
第六部分房屋预售阶段
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是青岛市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
报卷验证
缴费发证
第七部分竣工验收阶段
验收入住流程
规划管理验收
获取规划管理验收合格证
获取竣工验收备案证
房屋产权办理
物业使用许可
万科(青岛)项目报建流程总览
压轴的重要分享
万科报建精华总结：
万科四“量”基本原则
本文根据青岛金色城品项目报建工作内训PPT.有删减
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