成交显乏力
据东莞中原研究数据监测显示，8月东莞住宅网签5610套，面积约57.5万平，金额为84.4亿元，环比下滑均超3成，同比下滑分别为29.3%、35.3%和0%。
进入下半年，东莞楼市成交逐渐显现出疲软之势。房价持续走高，无论是投资客还是自住客户，都对房价的敏感度上升，入市意愿不强。而东莞房价的高企也逐渐失去了深圳客户的青睐，相比之下，惠州中山成为新的价格洼地，导致不少深圳客分流。
同时，受总规调整影响，市场新增供应持续不足，购房者可选择的房源较少，无法吸引入市。受到外围深圳楼市的降温影响，东莞楼市也受波及，回暖乏力。一线及部分热点二线城市纷纷调控楼市以降温房价，东莞楼市调控预期不断升温，加重市场双方观望情绪。
成交均价持续上涨
8月东莞住宅网签均价14682元/㎡，环比上涨3.6%，同比大涨54.7%，其中普通住宅（洋房+公寓）网签均价13585元/㎡，环比微涨0.8%，同比大涨53.2%。
8月尽管东莞住宅市场成交大幅下滑，但住宅均价逆市大涨，并且创历史单月新高。
临深片区住宅成交发力，该区域住宅定价普遍较高，抬升整体东莞房价；东莞土地稀缺的状况由来已久，新盘供应量不足，品牌开发商趁机垄断市场，定价较高，同时也带动其它房企的跟风涨价；纵观东莞楼市，豪宅化的趋势越来越明显，别墅、豪宅项目签约量增多，对成交均价的上涨有一定促进作用；市场供应持续不足，物以稀为贵，稀缺性支撑房价走高。
在东莞楼市成交疲软的情况下，定价合理的楼盘有着不小的去库存优势，但对于那些定价较高的楼盘来说，似乎已经没有回头之路，在购房者“买涨不买跌”的心理驱使下，只能一路涨价，成交乏力的局面也一时难以得到改善。
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